Dom wolnostojący 150m, wysoki standard, Chrząstawa Mała, Ul Rajska

Sprzedam dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 150 m2. w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Do zamieszkania od zaraz!

Zapraszam na prezentację nieruchomości tel.

Dom usytuowany jest na działce o pow. 833 m2, z garażem w bryle. Oddany do użytku w 2020 r.

Nowoczesny, w wysokim standardzie z bardzo funkcjonalnymi rozwiązaniami i układem pomieszczeń.

Parter :

· Wiatrołap : 2,81m2

· Salon z jadalnią : 34,78m2

· Kuchnia : 9,16m2

· Korytarz : 1,04m2

· Łazienka : 4,28m2

· Garaż : 21,07m2

· Kotłownia : 7,66m2

Piętro : dodatkowy atut – skosy w 4/5 pomieszczeń zaczynają się od 1,20m

· Schody : 4,10m2

· Hol : 7,33m2

· Łazienka : 6,67m2

· Pokój z garderobą : 11,36m2 / 2,20m2

· Pokój zaadaptowany na garderobę : 10,01m2

· Pokój o powierzchni : 11,98 m2

· Pokój : 11,42m2

Strych: ocieplony, z podłogą z płyt osb 18mm, rozprowadzoną instalacją internetową. Rozprowadzone także przewody pod system monitoringu w każdy róg budynku.

Dom budowany od podstaw, dla siebie, z wysokiej klasy materiałów. Każdy etap budowy dokładnie przemyślany z dbałością o szczegóły. Posiadam pełną dokumentację techniczną, również zdjęciową z każdego etapu.

Dom wykonany z naturalnego materiału - silka 24 cm klasa 15. Ściany działowe– 12cm. Ocieplony 20cm warstwą styropianu grafitowego „Termo Organika Fasada Galaxy lambda 033. Poddasze ocieplone amerykańską pianą PUR QUADFoam500 - 22 cm, ocieplony w całości sufit na piętrze warstwą 12cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną Bogen Reform antracyt. Okna dachowe Velux gzl mk08 (78x140). Dwa kominy (ogrzewanie gazowe, kominek) murowane z wkładami ceramicznymi renomowanej firmy Schiedel. Brama garażowa elektryczna firmy krispol – dwa piloty w zestawie.

Okna trzy szybowe Firmy Salamander z technologią ciepłego montażu: duże przeszklenia wraz z roletami elektrycznymi w całym domu– sterowanie za pomocą włączników i pilota – możliwość opuszczania/podnoszenia dowolnej liczby rolet w dowolnym czasie ręcznie bądź automatycznie po uprzednim zaprogramowaniu.

Alarm z aplikacją na telefon i powiadomieniem : Możliwość zakodowania/rozkodowania zdalnie.
Powiadomienie o ewentualnym włamaniu trafia również do lokalnej firmy ochrony zapewniającej bezpieczeństwo 24h/7.

Ogrzewanie gazowe : piec marki Brotje Wbs 22i połączony z czujnikiem pogodowym a także termostatami pokojowymi. Zbiornik na wodę użytkową (ciepła woda w kranie od razu), Zmiękczacz wody Viessmann.

Ogrzewanie podłogowe rozciągnięte w całym domu wraz z garażem i kotłownią . W każdym z pomieszczeń ( z wyjątkiem garażu,kotłowni) zainstalowane są cyfrowe termostaty renomowanej firmy Salus. Dzięki takiemu rozwiązaniu możemy dowolnie manipulować temperaturami każdego pomieszczenia, jak również zaprogramować je na konkretne pory dnia.

Drewniana podłoga w większości pomieszczeń z wyjątkiem łazienek, miejsca pod schodami. Dębowa z deski trójwarstwowej z możliwością cyklinowania. Producentem jest szwedzka firma Tarkett. 30 lat gwarancji użytkowej. Brak progów w drzwiach, niewygodnych przejść, łączenia z płytkami wykończone korkiem.

Drzwi :

Zewnętrzne – drewniane firmy Wiatrak na ciepłym montażu – świetnie izolują,
Wewnętrzne : Porta Royal – pełne, ciężkie solidne na trzech zawiasach z kluczami,
Do garażu z wejściem wewnątrz budynku firmy DRE z zamkiem przekręcanym i kluczami.
Drzwi techniczne do wejścia do kotłowni od zewnątrz.

Instalacja gotowa do podłączenia TV satelitarnej w salonie i każdym pokoju.
Instalacja internetowa doprowadzona do garażu, salonu i strychu co pozwala na podłączenie internetu radiowego obecnie jak i światłowodowego w przyszłości – w trakcie realizacji – planowany termin zakończenia 09.2022r. Rozprowadzona instalacja pod video-domofon.

Przygotowane rozprowadzone przewody pod instalację klimatyzacji na parterze i poddaszu.

Media: woda, prąd, szambo, gaz, internet radiowy (kanalizacja, światłowód - w trakcie realizacji)

Największe atuty:

- funkcjonalny rozkład domu, otwarte przestrzenie, dużo światła dzięki dużym przeszkleniom

- Dzięki powyższym zastosowaniom dom jest oszczędny, cichy, solidny

- Cicha i spokojna okolica z lasem w pobliżu

- Lokalne sklepy

-dogodny dojazd do Wrocławia – możliwość dojazdu w każdą część miasta. Dodatkowo dwie trasy kolejowe – Chrząstawa mała, Czernica wrocławska), gminna sieć autobusów, autobusy podmiejskie, PKS, Polbus,

- Nowo powstały zespół przedszkolno-szkolny na ponad 500 dzieci w Dobrzykowicach, szkoła podstawowa w Czernicy, Kamieńcu Wrocławskim oraz Chrząstawie Wielkiej

- Przedszkola prywatne oraz publiczne z bardzo rozbudowanym programem zlokalizowane między innymi w Kamieńcu Wrocławskim, Dobrzykowicach, Czernicy

- Hala sportowa, klub fitness z siłownią, sauna w pobliżu

- Restauracja z regionalnym browarem w Chrząstawie Wielkiej,

- Hotel z restauracją w Kamieńcu,

- kilka innych restauracji/pizzeri/sushi w okolicy,

- Trzy apteki w okolicy, zakład opieki zdrowotnej w Kamieńcu i Czernicy.

- Wiele sklepów w każdej miejscowości - między innymi Tesco, Chata Polska, Dino, stacja Orlen, Mrówka