Luboń
ul. Modrakowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż lokale mieszkalne o powierzchni 121,37 m2 w nowoczesnym budynku dwulokalowym, zlokalizowanym w spokojnej części Lubonia, w bliskiej odległości Wielkopolskiego Parku Narodowego. Budynek mieści się przy ulicy bez wylotu, wśród istniejącej zabudowy, co gwarantuje spokój i ciszę. 

W bliskiej odległości budynku znajduje się pętla autobusowa, dworzec kolejowy i liczne punkty handlowo - usługowe. 



Lokale zaprojektowane są bardzo funkcjonalnie, z szerokimi możliwościami aranżacji wedle własnych potrzeb. 

Nowoczesna bryła budynku zdecydowanie wyróżnia się na tle lokalnej oferty rynkowej.

Każdy z lokali dysponuje działką o powierzchni 362m2. Optymalne usytuowanie budynku pozwoliło na wygospodarowanie maksymalnie dużej przestrzeni na ogród, nie tracąc przy tym funkcjonalnego frontu, gdzie znajdują się szerokie miejsca postojowe.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
- Wiatrołap 6,24 m2
- Korytarz 2,77 m2
- Kuchnia 8,48 m2
- Pokój dzienny/jadalnia 41,23 m2
- WC 2,61 m2

Piętro
- korytarz 5,87 m2
- łazienka 6,15 m2
- pokój 21,11 m2
- pokój 15,32 m2
- pokój 11,59 m2

Standard wykończenia:



- fundament - betonowy zbrojony

- ściany zewnętrzne i wewnętrzne - Porotherm 25 P+W, ścianki działkowe beton komórkowy H+H 12cm

- strop nad parterem i piętrem Teriiv

- dach – kratownica deskowana, 2x papa podkładowa, papa nawierzchniowa
- izolacja wełna mineralna 30 cm,

- dodatkowa warstwa styropianu akustycznego po obydwu stronach lokali
 - kominy systemowe keramzytowe

- elewacja - ocieplona styropianem grubości 20 cm, parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej, tynk akrylowy FAST

- stolarka okienna - PCV VEKA Softline 82MD, profil 7 komorowy, kolor zewnętrzny antracyt, wewnętrzny biały, pakiet 3-szybowy

- drzwi zewnętrzne - antywłamaniowe w kolorze antracyt

- instalacja wod-kan rury PEX i PVC

- instalacja elektryczna i teletechniczna, instalacja telewizyjna, internetowa, wyjście pod monitoring zewnętrzny

- instalacja c.o. gazowa - kocioł dwufunkcyjny gazowy Viessmann Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra
- licznik wody ogrodowej
- rozprowadzona instalacja (parter + piętro) do centralnego odkurzacza

- posadzka cementowa na ociepleniu ze styropianu na parterze i piętrze

- schody wewnętrzne w budynku - żelbetonowe

- rolety okienne we wszystkich oknach

- tynki wewnętrzne - gipsowe (maszynowe)

- Na działce kostka brukowa - dojście do drzwi wejściowych, wyjście na taras

- działka ogrodzona (siatka ogrodzeniowa) z boku i tyłu działki

- podłączenie lokalu mieszkalnego do sieci wodnej, gazowej, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej

Dostępny lewy i prawy segment.

• ul. Modrakowa, Luboń, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 121 m², 5 pokoi
• Działka 362 m²
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu