Racibórz Brzezie
ul. Wiśniowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Fantastyczny dom rodzinny wybudowany w roku 2014 roku. Zlokalizowany w najatrakcyjniejszej części dzielnicy Raciborza - Brzezia, na 14 arowej działce. Idealny dla rodziny z dziećmi, blisko natury jak i bardzo blisko centrum.

Dom wybudowany z najlepszych materiałów budowlanych: m.in Porotherm , dachówka Creaton , tynk silikonowo-silikatowy, okna Drutex, dach izolowany pianą PUR.

Powierzchnia użytkowa 217.5m2
Balkon (wyjście z sypialni): 9m2
Duży strych z możliwością adaptacji: 75m2 ( H=1.8m)
Zadaszony ganek 9m2
Taras zewnętrzny 45m2

Dom w ciepłym, ponadczasowym stylu z dachem dwuspadowym i wykuszem - bez zbędnych mostków termicznych.

Na parterze znajdują się:
salon, jadalnia, kuchnia, pokój gościnny, łazienka, kotłownia -majsterkownia, spiżarnia.
Na 1 piętrze znajdują się:
sypialnia, 3 pokoje, pokój fitness, łazienka, pralnio - suszarnia.

Podłogi wyłożone panelami, w łazienkach i kotłowni płytkami.

Kuchnia zabudowana ( lodówka Samsung side-by-side, płyta indukcyjna, zmywarka, kuchenka elektryczna i mikrofalowa ).
Jadalnia i salon ( 49m2 ) z dużym, wzmocnionym przeszkleniem i wyjściem na taras i ogród (drzwi przesuwne) od strony wschodnio-południowej.
W salonie norweski kominek JOTUL Panorama I18 ze sterowaniem automatycznym i masą akumulacyjną, obudowany holenderską cegłą na zamówienie.
Sypialnia z zabudowaną garderobą, balkonem i widokiem na ogród,
wyposażony pokój fitness,
2 łazienki wyłożone płytkami (duża wanna, prysznic, Geberity)
Szafy zabudowane, pomieszczenia mogą pozostać umeblowane lub umeblowane częściowo.

Siła ( instalacja 3-fazowa )+ awaryjne przyłącze pod agregat prądotwórczy + agregat.
Instalacja fotowoltaiczna 3.5KW na gwarancji ( falownik Fronius, panele Viessman ).
Nowy kocioł peletowy EKO 5 klasy + bardzo oszczędne ogrzewanie podłogowe.
Solidne schody jednobiegowe wyłożone drewnem jesionowym.

Podjazd i parking wybrukowany (200m2) i oświetlony, mieszczący 5 samochodów osobowych, z możliwością postawienia wiaty ( jest projekt )
Odprowadzenie wody opadowej z dachu, duży taras z drenażem mieszczący bardzo duży basen ogrodowy oraz zestaw mebli ogrodowych.

Oświetlenie 100% LED (w tym oświetlenie podbitki, tarasu, ogrodu i parkingu), częściowo z czujnikami ruchu.
Gotowa instalacja do systemu CCTV, videofonu, automatu bramy uchylnej.
System alarmowy z czujkami i manipulatorami.
Telewizja satelitarna, telewizja cyfrowa naziemna, internet światłowodowy, instalacja telewizyjna w ścianach w 4 pokojach, gniazdka internetowe w pokojach.

Na posesji znajduje się m.in. 5 pięknych dębów czerwonych, nasadzenia iglaste, drzewka owocowe, maliny, jeżyny i poziomki.
Ogród z tyłu domu 4 ar, z solidnym domkiem ogrodowym na stopach fundamentowych ( 12m2 ) - istnieje możliwość wybudowania drugiego domu z dojazdem od frontu lub z boku posesji ( planowana droga wewnętrzna mini osiedla przylegająca do boku działki ).

Idealne miejsce o dobrej aurze do zamieszkania dla rodziny. Przyjaźni sąsiedzi, bardzo bezpieczna okolica, obok mała stadnina koni, w sąsiedztwie las Bismarck, stawy, trasy rowerowe i tereny spacerowe. Za płotem często można zobaczyć zające, sarny, bażanty. Jednocześnie w pobliżu sklepy, przystanki autobusowe, kościół, szkoła, przedszkole, poczta. Miejsce o czystym powietrzu (wysokość 240 m.n.p.m.), pięknych widokach, wolne od zagrożeń dotyczących powodzi i podtopień. Dojazd do centrum możliwy z Brzezia zarówno ulicą Brzeską jak i Rybnicką. Dojazd do centrum Auchan 5 min, do rynku 10 min, dojazd do autostrady A1 20 min.

Sprzedam bez prowizji, zapewniam profesjonalną i bezpieczną obsługę transakcji.

• ul. Wiśniowa, Racibórz Brzezie, powiat raciborski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 228,77 m², 7 pokoi, wybudowany w 2014 roku
• Działka 1400 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka