Białystok Sienkiewicza

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Posiadam do sprzedania działkę o powierzchni 480m2 z drzewostanem i domem do remontu lub przebudowy (zostaną wtedy zachowane istniejace warunki zabudowy i przyłacza mediów) oraz garażem/budynkiem użytkowym wolnostojacym.

W bryle domu garaż  jednostanowiskowy.

Dom jest w cenie działki.

Bonus dla kupującego to wyjątkowo duży garaż wolnostojacy o pow.ok.90 m2 na granicy dzialki z dwoma stanowiskami na busy lub cieżarowki.

Wys. w środku 3,5m. Wczesniej istniał tam warsztat samochodowy.

Garaż z poddaszem i oknami. Istnieje możliwość adaptacji na lokal usługowy/użytkowy lub mieszkalny, np.na wynajem (okna na parterze oraz na poddaszu).

Dwie olbrzymie bramy wjazdowe do garażu o wymiarach 3,5m x 3m (można zamienić na witryny lub duże efektowne przeszklenia biurowe i/lub drzwi.

Możliwy zakup inwestycyjny z kalkulacją generalnego remontu domu do dalszej odsprzedaży z zarobkiem.

Odległość od przystanku autobusowego na ul. Wasilkowskiej to 100m. Do Rynku Kościuszki 1,9 km .Do Galerii Jurowieckiej to 2 przystanki autobusowe. Takie nieruchomości zlokalizowane blisko centrum, ze wszystkimi mediami i z dojazdem asfaltowym w Białymstoku do nabycia zdarzają się niezmiernie rzadko.

Istniejący budynek garażu po adaptacji również strychu pozwala na uzyskanie ok 120 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej zarówno do zamieszkania jak i prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu utrzymującego całą nieruchomość przy kredytowaniu zakupu.

Obecne warunki zabudowy oraz atuty istniejącej teraz:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy:
a) 40 % terenu inwestycji – w przypadku zabudowy mieszkaniowej,
b) 50 % terenu inwestycji – w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,


3) wysokość budynków – do 12 m (max. 3 kondygnacje nadziemne);


4) dachy dostosowane kątem nachylenia do dachów na budynkach istniejących na działkach
sąsiednich.

(tutaj dach płaski)
1) projektowaną zabudowę należy dostosować gabarytami i formą do zabudowy istniejącej,
spełniającej wymagania planu;


2) istniejące budynki gospodarcze w złym stanie technicznym przeznacza się do sukcesywnej
likwidacji – na działkach o powierzchni mniejszej niż 500 m2 należy dążyć do zapewnienia
funkcji garażowej i gospodarczej w ramach nowobudowanych lub przebudowywanych
i rozbudowywanych budynków mieszkalnych.

(dlatego warto zachować garaż, gdyż wg nowego planu nie można już wybudować wolnostojącego zwłaszcza na granicy działki lub ewentualnie można połączyć go w nowym projekcie z budynkiem mieszkalnym)


3) nowe budynki gospodarcze należy projektować o wysokości do 3,5 m przy dachach płaskich
i 5 m w kalenicy przy dachach dwuspadowych; budynki te rodzajem wykończenia i kolorystyki
należy dopasować do pozostałej zabudowy na działce;

(Tutaj jest wyżej, zyskujemy poddasze)


4) istniejące obiekty usługowe niekolidujące z funkcją mieszkaniową pozostawia się do dalszego użytkowania (jak tutaj)

5) wejścia do lokali usługowych, zarówno główne jak i gospodarcze należy lokalizować od strony
ulic; (tutaj wejście jest od stony działki oraz można zrobić bezpośrednio na ulicę z drugiej strony budynku garażu/usługowego/użytkowego)

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

• Białystok Sienkiewicza
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 480 m².
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz