Poznań Szczepankowo

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 108 m² (w tym garaż) i użytkowej 93 m², położony na działce o wielkości 424 m².
Co istotne, nieruchomość stanowi pełną własność, bez udziałów w gruncie czy lokalu.
Kluczowe informacje o domu:

Rok budowy: 2020
Konstrukcja: pustaki ceramiczne szczelinowe
Strop: VECTOR
Dach: drewniane wiązary dachowe impregnowane, pokrycie dachówka betonowa BRAAS, membrana dachowa
Okna: pakiet trzyszybowy, pięciokomorowe, współczynnik przenikania k=0,9, parapety z konglomeratu
Drzwi: wejściowe antywłamaniowe KMT Plus, wewnętrzne DRE
Schody: betonowe, wykończone drewnem
Brama garażowa: elektryczna
Sufity piętra: płyta STG na ruszcie metalowym z folią paroszczelną
Podłogi: na parterze są płytki na całej powierzchni, na piętrze panele QuickStep.
Ogrzewanie: piec gazowy Viessmann z zasobnikiem 120 l, instalacja cyrkulacji ciepłej wody, ogrzewanie podłogowe w całym domu, dodatkowy kaloryfer w łazience na piętrze
W domu jest komin oraz kanał świeżego powietrza z zewnątrz - obecnie obydwa zaplombowane, ale jeśli komuś zależy na montażu kominka czy kozy - jest to możliwe.
Przed domem są dwa miejsca parkingowe na terenie działki, oraz można parkować równolegle wzdłuż ulicy.

Wyposażenie:

Klimatyzacja: dwa klimatyzatory (3,5 kW) sterowane pilotem i aplikacją (salon, sypialnia)
Fotowoltaika: instalacja 4,5 kW na korzystnych “starych” zasadach
Monitoring: 4 kamery z rejestratorem (instalacja kablowa)
Zmiękczacz wody obsługujący cały dom
Kanalizacja: miejska
Internet: światłowód Inea (2 routery po jednym na piętro połączone kablem dla lepszego pokrycia wifi)
Rolety elektryczne: we wszystkich oknach, sterowanie manualne i przez aplikację
Łazienka: kabina prysznicowa 120x80 (Radaway) z baterią Grohe Smart Control, bidetki przy toaletach
Pomieszczenie gospodarcze: duży zlew roboczy, zsyp na pranie z łazienki na piętrze
Taras: powiększony, zadaszenie (drewno klejone, poliwęglan lity 8 mm) montowane w 2023r.
Ogród: automatyczne nawadnianie, osobny wodomierz do wody ogrodowej, solidna drewniana szopka na narzędzia
Stryszek: nad garażem, jest również wejście na poddasze domu w celach rewizyjnych
Plac zabaw: drewniany domek i huśtawka ze zjeżdżalnią, piaskownicą oraz ścianką wspinaczkową mogą zostać

Lokalizacja:
Cicha i spokojna okolica z szybkim dojazdem do centrum Franowo, galerii Posnania, lub łatwy wylot na trasę Katowicką lub autostradę A2.
W pobliżu:

Żabka (ok 1.2 km)
Paczkomat (ok 600 m)
Lidl i Biedronka (ok. 3.9 km).
Netto, szkoła, poczta, “centrum Szczepankowa” (ok 2.8 km)

Bezpośrednie wyjście z ogrodu furtką na nieużytki – idealne na spacer lub drogę na skróty np. do paczkomatu.
Dodatkowe wyposażenie:
W cenie pozostaje większość mebli i sprzętów AGD,m.in.:

pralka i suszarka Bosch
lodówka Samsung Side-by-Side
zmywarka Electrolux
piekarnik Whirlpool 6th Sense
płyta indukcyjna AEG

Meble, które zostają, to meble robione przez stolarza na zamówienie lub odnawiane meble PRL, żadnej IKEI.
Przez pierwsze dwa lata w salonie nie było telewizora, tylko rzutnik - z ekranem elektrycznie opuszczanym pośrodku salonu. Jeśli przyszły kupujący marzy o kinie domowym - bardzo łatwo wrócić do tego ustawienia - pośrodku salonu jest ukryta puszka elektryczna na suficie oraz prąd do miejsca montażu rzutnika.

Proszę o kontakt bezpośredni. Pośredników proszę o nie dzwonienie – w razie potrzeby współpracy mamy już wybranego pośrednika.

• Poznań Szczepankowo
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 93 m², 4 pokoje, wybudowany w 2020 roku
• Działka 424 m², wymiary działki: 120x80
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj