Warszawa Falenica
ul. Połaniecka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Chciałbym zaoferować Państwu, wyjątkowy, rodzinny dom, o powierzchni użytkowej 213,6m2, znajdujący się w otoczeniu zieleni na działce o powierzchni 2842m2. 
Kameralne i ciche sąsiedztwo w połączeniu z przestronną działką pełną zieleni, zapewni komfort każdego dnia. Komunikacja z centrum miasta to niespełna 30min jazdy samochodem a bliskość trasy S2 pozwoli na szybki wyjazd poza Warszawę umożliwia wydostanie się poza Warszawę a np. dotarcie do lotniska Okęcie zajmuje tylko 15 min.

Ze względu na wyjątkową przestrzeń, dom niejednokrotnie gościł ekipy filmowe, by realizować produkcje telewizyjne.

Wygodny dom o funkcjonalnym układzie, został oddany do użytku w 2009 r. Nieruchomość została wykonana z wielką dbałością, by służyła swoim użytkownikom na lata - ściany budynku zostały wykonane z pustaka Max ocieplone 15 cm warstwą wełny mineralnej i dodatkowo na zewnątrz wykończone naturalnym piaskowcem. Piaskowca użyto także do wykończenia tarasu, parapetów oraz wykonania wewnętrznej, dwukondygnacyjnej ściany, która
stanowi wyjątkowy i niepowtarzalny element wnętrza.

Solidne więźby dachowe zostały wykonane przez zaprzyjaźnioną firmę ciesielską z Podhala. Dach został pokryty blachodachówką.

Stolarka okienna i drzwiowa wykonana z drewna egzotycznego drewna meranti, pochodzącego z Malezji,

Taras dodatkowo posiada otwarty kominek, który świetnie sprawdzi się o każdej porze roku.

Budynek posiada także, klimatyzację - gruntowy wymiennik ciepła, z dwoma niezależnymi zbiornikami - żwirowe złoża. Tego rodzaju klimatyzacja jest prawie bezkosztowa i doskonale spełnia swoją rolę.

Na parterze poza dębowymi, lakierowanymi podłogami salonu, jadalni i schodów, znajdziemy terakotę w kuchni oraz hallu z ogrzewaniem podłogowym.

Wszystkie łazienki zostały wykończone płytkami z Włoch oraz Hiszpanii, blaty wykończono granitem oraz mają ogrzewanie podłogowe. Dwie łazienki wyposażone są w wannę oraz prysznic, natomiast jedna posiada samą kabinę prysznicową. Blaty kuchenne, łazienkowe, przykominkowe oraz część parapetów wewnętrznych wykonano z granitu lub
marmuru.

Dom został doskonale przemyślany pod kątem funkcjonalności.
Na parterze znajdziemy prawie 55m2 część dzienną z jadalnią, oraz dużymi przeszkleniami z widokiem na zieleń ogrodu oraz taras. Salon posiada otwarty kominek, który doda uroku w zimowe wieczory oraz wysoki strop dodający poczucie przestrzeni.

Półotwarta kuchnia, jest w pełni wyposażona i zapewnia wygodę oraz ergonomię, nawet najbardziej zaprawionym kucharzom. Blaty kuchenne wykonane z granitu, dają mnóstwo przestrzeni roboczej. Bezpośrednio do kuchni przylega chłodzona spiżarnia, wyposażona w funkcję chłodni, którą można uruchamiać w miarę potrzeb.

Na parterze znajdziemy również gabinet, a także jedną z sypialni, posiadającą prywatną łazienkę oraz garderobę. Dodatkowymi pomieszczeniami na parterze to kotłownia i pomieszczenie gospodarcze/pralnia z bezpośrednim, dodatkowym wyjściem na zewnątrz domu.

Na piętro prowadzą na dębowe schody z kutymi poręczami.

Piętro posiada dwie dodatkowe sypialnie oraz półotwarta andtesolę, która może zostać przekształcona na kolejny zamknięty pokój. Podłogi w pokojach , antresoli oraz w części komuniakacyjnej wykonane są z drewna sosnowego, olejowane. Dodatkowo na piętrze łazienka z wanną i prysznicem oraz skosami i oknem dachowym, nadającymi jej wyjątkowo przytulny charakter.

PARTER:
- Przedpokój 5.35m2
- Hall i kl. Schodowa 20.6 m2
- Gabinet 11.76 m2
- Sypialnia 1 - 13.10 m2
- Łazienka 1 - 5.60 m2
- Łazienka 2 - 3.00 m2
- Garderoba - 3.80 m2
- Kuchnia - 11.60 m2
- Spiżarka - 1.70 m2
- Jadalnia - 24.00 m2
- Salon - 21.70 m2
- Korytarz - 4.30 m2
- Kotłownia - 7.10 m2
- Pralnia/Pom gosp. -13.00 m2

PIĘTRO
- Hall i kl. Schodowa - 17.00 m2
- Łazienka 3 - 4.00 m2
- Pokój 1 - 16.00 m2
- Pokój 2 - 15.00 m2
- Antresola - 15.00 m2

Na terenie posesji, stoi także ponad 60m2 drewniany budynek gospodarczy z długą werandą i dowolnej możliwości aranżacji. Budynek jest ocieplony, posiada prąd oraz kominek. Za nim dodatkowe dwa pomieszczenia na narzędzia oraz drewutnia.

Działka na której wybudowany jest budynek położona jest na terenie płaskim o regularnym kształcie- zbliżonym do prostokąta. 

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości

Konrad Zaustowicz

T:

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.

Posiadam ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

• ul. Połaniecka, Warszawa Falenica
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 213,60 m², 6 pokoi, wybudowany w 2009 roku
• Działka 2842 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: inny, dach: blachodachówka, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu