Wrocław Stabłowice
ul. Jesiennicka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż wyjątkowy lokal w domu dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej na Stabłowicach przy ulicy Jesiennickiej. Dom został zbudowany według nowoczesnego, indywidualnego projektu z dbałością o każdy detal, co każdy może ocenić po efekcie końcowym :).

 
Na parterze znajdują się: przedpokój, w którym wydzielone zostało miejsce na szafę wnękową, mniejsza z łazienek, która pomieści toaletę oraz prysznic, pomieszczenie gospodarcze z kompletną kotłownią i miejscem na pralkę, oraz przestronny, jasny pokój dzienny z otwartą kuchnią (39 m2). Z pokoju przez duże przesuwne okno tarasowe możemy wyjść na taras i cieszyć się własnym ogrodem, a w zimie zostać w środku i ogrzać przy kominku.

Piętro to główna sypialnia z dużym oknem i szklanym balkonem francuskim oraz dwa doświetlone pokoje z oknami kolankowymi. Na piętrze usytuowana jest główna łazienka, która pomieści zarówno dużą wannę, jak i prysznic. Dopełnieniem jest strych z dwoma oknami dachowymi.

Przed domem mamy do dyspozycji duży podjazd, który z łatwością pomieści największego SUVa, a nawet dwa:). Oko ucieszy również rabata z nasadzeniami, oddzielająca dwa lokale.

 
Położenie:

- spokojna, boczna ulica w centralnej części osiedla;

- okoliczną zabudowę stanowią domy jednorodzinne;

- bliskość przystanku tramwajowego przy ul. Kosmonautów (5 minut) oraz autobusowego przy ulicy Jeleniogórskiej (3 minuty);

- po drugiej stronie drogi zlokalizowany jest plac zabaw wraz z boiskiem sportowym;

- w bezpośredniej okolicy żłobki, przedszkola oraz szkoła podstawowa;

- w sąsiedztwie liczne sklepy, apteka, gabinety lekarzy specjalistów, weterynarz, Lidl, Dino, stacja benzynowa, sklep ogrodniczy, klub fitness;

- niespełna 4 km do N-Parku (Stokrotka, Biedronka, Rossmann, Media Expert, Empik, Action, KIK, KFC, Domino's Pizza, Fitness Academy, Brico Marche);

- w zasięgu spaceru zlokalizowane są trzy parki (Stabłowicki, Leśnicki oraz Ekopark), Las Mokrzański oraz rozległe tereny wzdłuż rzeki Bystrzycy;

- 5 minut pozwala dojechać samochodem do dwóch dworców PKP (Leśnica i Pracze) z bezpośrednim połączeniem do centrum;

- nieopodal zlokalizowana jest Autostradowa Obwodnica Wrocławia, obwodnica Leśnicy, szpital oraz Stadion Miejski.

 
Powierzchnia lokalu (strona południowa):

Parter: 

1. Przedpokój - 4,71 m2,

2. Łazienka - 3,94 m2,

3. Kotłownia/Pralnia - 2,35 m2,

4. Salon z aneksem kuchennym 39,10 m2.

Piętro:

1. Sypialnia - 12,31 m2,

2. Łazienka - 7,40 m2,

3. Korytarz - 3,99 m2,

4. Pokój - 12,65 m2 (11,80m2),

6. Pokój - 11,58 m2 (9,58m2).

Strych:

24 m2 po podłodze, w najwyższych miejscach 2m wysokości,

2 okna + pełna zabudowa g/k i podłoga z OSB 25mm.

 
Powierzchnia działki: 199m2

Działka zagospodarowana: na podjeździe rabata i wydzielone miejsce na śmietniki, teren ogródka z wymienioną ziemią i założonym trawnikiem.

 
Technologia budowy i standard wykończenia:

- ściany zewnętrzne – silikat – SIL PRO,

- ściany wewnętrzne beton komórkowy 12cm,

- strop Teriva,

- schody wewnętrzne żelbetowe,

- dach konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna Wienerberger Koramic Orea 9,

- instalacja odgromowa,

- docieplenie dachu nowoczesną metodą System P  mat izolacyjnych Termolock® U -0,16,

- kominy wentylacyjne,

- komin dymowy (do podłączenia kominka) systemowy z wkładem ceramicznym,

- izolacja termiczna ze styropianu grafitowego 20 cm - 0,033 W/mK,

- okna i drzwi tarasowe trzyszybowe DRUTEX PVC IGLO Energy Classic,

- rolety zewnętrzne wszystkie okna i drzwi tarasowe elektryczne,

- okna połaciowe i kolankowe drewniane Fakro trzyszybowe,

- schody strychowe Fakro LSF ognioodporne,

- drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda TT OPTIMA 60 (lustro weneckie),

- elewacja - tynk cienkowarstwowy silikonowy BOLIX + płytka elewacyjna,

- balkony francuskie szklane,

- oświetlenie zewnętrzne Philips JUNE,

- tynki gipsowe maszynowe,

- zabudowa płytą gipsowo-kartonowa (podwójna płyta) włącznie ze strychem,

- wylewka betonowa,

- wewnętrzna instalacja centralnego ogrzewania podłogowego na całej powierzchni budynku,

- instalacja wody zimnej i ciepłej bez białego montażu,

- instalacja kanalizacji sanitarnej,

- kompletna kotłownia z piecem Bosch Junkers GC 2300iW 20 kw  i zasobnikiem wody Galmet 140l + cyrkulacja,

- instalacja elektryczna z prądem 3 fazowym wraz z osprzętem ramkowym,

- instalacja internetowa, instalacja antenowa – w każdym pokoju,

- instalacja alarmowa z osprzętem i czujkami ruchu,

- światłowód doprowadzony do domu,

- duży podjazd z kostki betonowej Betard Bruk Dolnośląski - barwy jesieni,

- taras z płytki betonowej płukanej Betard Quattro - granit żółty – 12 m2,

- ogrodzenie drewniane z podmurówką i furtką,

- w pełni zagospodarowany teren działki.

 
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. 

• ul. Jesiennicka, Wrocław Stabłowice
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 122 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 199 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: pralka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu