Warzenko

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Uwaga - oferta prywatna – pośrednikom nie wyrażam zgody na kontakt telefoniczny (tylko mailowy).

Na sprzedaż wyjątkowy dom usytuowany w pierwszej linii zabudowy Jeziora Tuchomskiego, na końcu wsi Warzenko. Koło domu pas ekologiczny (z zakazem zabudowy), las, łąki oraz widok bezpośrednio na jezioro.

Dojazd: ok 2 km po płytach betonowych od drogi krajowej (Chwaszczyno – Żukowo), 6km do węzła drogi S6 Chwaszczyno i 4 km do budowanej obecnie obwodnicy Metropolitalnej, która będzie posiadała połączeni z drogą S6, S7 i obwodnicą Trójmiasta. Ostanie 200m dojazd drogą gruntową utwardzoną na której będą kładzione płyty w tym roku. Odległości:

Gdańsk Główny (27 km)
Gdynia (Centrum) (24 km)
Sopot (Centrum) (23 km) 

Jest to idealna propozycja dla osób chcących zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dobrym dojazdem do miasta. Z powodu lasu i wzgórz dokoła słyszalne są tylko odgłosy natury.  W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy i wszelkie niezbędne usługi. Więcej poniżej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Działka - 2000 m2 w pierwszej linii zabudowy od jeziora, na wzniesieniu z pięknym widokiem (możliwość dokupienia obok działki 1500 m2, w której posiadaniu jestem)

Ogród z sadem, szklarnią, drewutniami, domkiem narzędziowym

Dom o powierzchni użytkowej  312 m2 – projekt indywidulany. Licząc po podłodze i ze strychem daje ok 350 m2. Dokładny rozkład pomieszczeń i ich wymiary widoczne na zdjęciach.

Dom podzielony jest na kilka dobrze skomunikowanych stref. W piwnicy znajduje się spa z siłownią, sauną, barem, wc i pomieszczeniem gdzie znajduje się filtracja wody oraz odkurzacz centralny. W piwnicy jest przygotowane miejsce pod duże jacuzzi oraz przygotowane przejście do planowanego basenu podziemnego. W drugiej strefie jest pomieszczenie gospodarcze. Na parterze znajdziemy wiatrołap, kuchnię z salonem i werandą z której jest wyjście na taras, w drugiej strefie jest gabinet łazienka z prysznicem, pisuarem i wc, spiżarnia, kotłownia, wejście do garażu dwu/trzy stanowiskowego i klatka schodowa na poddasze. Na poddaszu znajduje się strefa prywatna. Znajdziemy tam łazienkę z wanną i prysznicem 3 sypialnie, garderoba i pralnia. W jednym z pokoi jest wejście na strych. Nad garażem jest 50 m kw taras do którego można się dostać z łazienki i sypialni. Planowany tam był ogród zimowy. Wysokości pomieszczeń między 2,6 a 4,5 (weranda). 

Dom jest bardzo energooszczędny i tani w utrzymaniu. Ogród podlewany jest z wody deszczowej, ścieki odprowadzane są do własnej oczyszczalni, woda grzeje się z solarów, dom można grzać drewnem lub gazem ziemnym oraz LPG,  (rachunki do wglądu). Okna 3 szybowe PVC, cała stolarka w domu w tym drzwi zostały wykonane przez zakłąd stolarski, drzewo jest olejowane i postarzane więc nie nosi śladów użytkowania, reszta to kamień i gres. Opis systemu ogrzewania oraz dokładna specyfikacja użytych materiałów znajduje się na dole ogłoszenia

Założenia inwestycyjne polegały na tym aby znaleźć działkę na której będzie słychać tylko odgłosy natury, bisko wody żeglownej, lasów i ścieżek rowerowych, ale z dobrym dojazdem. Dom ma wyglądać skromnie od ulicy, wtapiać się w otoczenie,. dawać duży komfort użytkowania, ładnie się starzeć, być zbudowany tylko z naturalnych materiałów i nie kosztować dużo w utrzymaniu.


Okolica jest bardzo bezpieczna, dom posiada kamery, alarm i nadzór firmy monitorującej. Na posesji koło garażu możliwość parkowania kilku samochodów, siła w garaży i na zewnątrz,  wzmocniony zjazd na dół działki, możliwość wykonania basenu i ogrodu zimowego. Przed domem żeglowne i rybne Jezioro Tuchomskie z dwoma wyspami, kilkoma plażami, kilkoma pomostami (możliwość zbudowania własnego pomostu), kilkoma placami zabaw i miejscami odpoczynku z grillami, wiatami, restauracjami, barami, polem golfowym, stadninami, świetlicami,... Przed domem mały lasek z niesamowitymi warunkami do zbierania grzybów,  w ciągu 10 minut dzień w dzień w okresie sierpień - październik można zebrać pół wiadra grzybów.

W sezonie letnim własne warzywa i owoce, podlewanie jest automatyczne, działka łatwa w utrzymaniu z powodu rozprowadzonych wszędzie mediów i schowków.

Sport i wypoczynek: w domu jest siłownia, sauna i spa, na jeziorze możliwość wynajęcia sprzętu wodnego lub postawienie własnego przy własnym pomoście. Działka połączona jest drogami rowerowymi  w tym od Warzenka ciągnie się najpopularniejsza na Pomorzu droga asfaltowa dla kolarstwa szosowego – kilkadziesiąt kilometrów nowego asfaltu z bardzo małym ruchem samochodowym, poza tym możliwość jazdy rowerem lub spacerów w około jeziora z pominięciem ruchu drogowego. Z pod domu można dojechać lub spacerować do Gdyni, Gdańska, Kartuz, Wejherowa,… drogami leśnymi. W zimie organizowane sa kuligi, ogniska, biegówki i łyżwy na jeziorze. 

Posiadam obok działkę 1500 m2 również w 1 linii zabudowy od jeziora. Posiadam dokładną fotorelację każdego etapu budowy. 

Zapraszam do kontaktu

Fundament i piwnica:

- płyta żelbetowa z betonem B20 W8, nośność 6 pięter, plus fundament schodkowy pod salonem i werandą oraz ścianami oporowymi pod tarasem i wjazdem do garażu. Ściany piwnicy z bloczków betonowych oraz elementów konstrukcji żelbetowych. W ścianach wykonane nadproża do planowanego basenu podziemnego. Dwu warstwowa izolacja pozioma papą zgrzewalną. Cała cześć podziemna zarówno płyta jak i ściany pokryte izolacją basenową Weber Superflex 10. Izolacja ścian  EPS 10 cm plus folia kubełkowa, izolacja posadzek 20 + 10 cm . Opaska piaskowa i drenaż z rewizjami oraz odejściem ewentualnych wód gruntowych poza działkę.

Stropy i nadproża
- monolit żelbetowy plus nadproża systemowe Ytong

Ściany budynku:
- Ytong energo 36,5 cm z fabryki w Ostrołęce (w 2011 roku ta fabryka produkowała lepszy i cieplejszy materiał niż pozostałe fabryki), ocieplony 10 cm styropianem grafitowym

Kominy:
- 11 kominów wentylacyjnych (każde pomieszczenie mokre plus techniczne oraz sauna, spa i kuchnia posiadają swój oddzielny komin)
- komin systemowy do kominka fi 250
- komin nierdzewny z odpływem na skropliny do pieca gazowego
- kominy powyżej dachu, obłożone łupkiem skalnym

Posadzki:
- parter i poddasze anhydryt, garaż i piwnica wylewka betonowa

Okna:
- firmy Wikęd, profil Veka w klasie A, zaczepy antywyważeniowe  WK2, kolor złoty dąb, trzy szybowe (w garażu 2 szybowe), okna na werandzie z 4 krotną folią – nie do wybicia, montowane na ciepłych parapetach i na tzw ciepły montaż (membrany wewnątrz i na zewnątrz).
- okna dachowe Fakro

Parapety:
- zewnętrzne z czarnego granitu, wewnętrzne dębowe, weranda – leżanka skórzana ze schowkami, garaż – kafle   

Dach:
- konstrukcja z drewna impregnowanego ciśnieniowo, plus wzmocnienia dwukrotnie podwójnym teownikiem na całej długości domu, membrana dachowa Delta Maxx plus, dachówka ceramiczna Koramic Cosmo 11, izolacja 20 + 10 wełna mineralna na zakładkę plus membrana. Strop pomiędzy poddaszem a strychem wełna mineralna 20 cm plus membrana Delta Reflex

Ściany i sufity:
- tynki wapienno pisakowe plus płyta KG na poddaszu i na sufitach
- farby Flugger, flutex 2,5 i 7, a w pomieszczeniach mokrych dekso 5
- w piwnicy kamień indonezyjski, piaskowiec, trawertyn, plus gres w łazience i ręcznie malowa zdobiona ściana w spa
- w piwnicy w siłowni i spa, napinane sufity z podświetleniem a sauna wykonana w balach brzozowych
- na parterze część ścian fornirowanych (korytarz, wiatrołap) reszta malowana, w spiżarni, garażu i kotłowni wyłożone kaflami

 

Podłogi i schody
- piwnica kamień, łupek, mozaika indonezyjska plus gres włoski Nero Lapp i Lapp Wenge
- parter dąb szczotkowany plus gres włoski Nero Lapp i Lapp Wenge oraz płyta gresowa Bianco w łazience
- schody parter piętro dąb szczotkowany, piwnica gres
- poddasze wykładzina biała dywanowa Ultra Plus 69 na podwójnej gąbce
- strych płyta osb plus wykładzina

Drzwi:
- wejściowe i od garażu Gerdowskie
- do pomieszczeń fornirowane a częściowo lakieorowane od strony holu – robione na zamówienie

Zabudowy i blaty:
- fornirowane dębem, drzewami egzotycznymi w tym brazylijską imbują (sypialnia)
- kominek zabudowany płytą Skamol i pokryty łupkiem kamiennym
- kuchnia, salon, gabinet lakierowana
- blaty w kuchni, i łazienkach czarny granit, siłownia dąb szczotkowany

Tarasy, płot, ścieżki oraz podjazdy:
- taras parteru  z drewna egzotycznego
- taras nad garażem z izolacja 30cm z przepustem podgrzewanym, zgrzany podwójną papą (do zabudowy)
- komunikacja i podjazdy  z granitu
- płot frontowy murowany z gnejsu na fundamencie B25 głębokość 1,3 m , pozostała cześć panele szklankowane na 1,2 m

Instalacje:
- odgromowa
- 230V + siła (25kW moc przyłącza), każde pomieszczenie na oddzielnym zabezpieczeniu, każde piętro plus łazienki na oddzielnych zabezpieczeniach różnicowoprądowych, ogród, szklarnia, drewutnie, płot na oddzielnych liniach
- automatyczne  światła w około domu, elewacji, pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach
- internet radiowy, plus skrętka w każdym pomieszczeniu na każdym piętrze
- filtracyjna – filtr mechaniczny plus stacja uzdatniania wody solankowa
- przeciwpożarowa w garażu
- alarmowa podłączona do Internetu plus kamery na 4 narożnikach
- tv/sat kilka przewodów do każdego pokoju (cenrtala TV)
- gaz ziemny plus instalacja po butli LPG
- videodomofon na każdym piętrze
- wyprowadzone media i woda ciepła zimna na taras nad garażem (do zabudowania)  oraz w spa pod wannę i pod planowany basen
- automatyczne podlewanie ogrodu na 10 sekcjach plus linie kroplujące
- krany w około domu, na narożnikach działek, w szklarni
- odkurzacz centralny z funkcją hide a hose (wąż w ścianie) plus dodatkowe słuchawki w wiatrołapie i kuchni oraz na każdym piętrze gniazda pod węże.
- audio w łazienkach i na tarasie, połączone z hubem w salonie, plus instalacja kina domowego w salonie

 

 

Ogrzewanie -  CWU i CO:

- kominek z płaszczem wodnym Spartherm Varia 1Vh H2O XXL 22 kW, zabezpieczony ladomatem posiadający oddzielny dopływ powietrza rurą fi 160 oraz indywidulany odpływ wody i własny dopływ zimnej wody (podwójne zabezpieczenie),   połączony z buforem wody 1000L, piecem gazowym dwu funkcyjnym WOLF oraz zasobnikiem wody użytkowej o dwóch wężownicach 300L gdzie jedna zasilana jest albo przez kominek albo przez piec (w zależności od wybranego priorytetu) a druga przez panele solarne. Wszystko spięte jest sterownikiem, który nadaje priorytety i steruje dopływem powietrza oraz urządzeniami grzewczymi i pompami. Założenie jest takie aby woda użytkowa grzała się solarami, jeśli nie ma wystarczającej mocy to pobiera energię z kominka, jeśli kominek nie działa to z bufora, jeśli bufor jest zimny to wówczas uruchamia piec gazowy. W przypadku ogrzewania kominek ma priorytet i po nagrzaniu wody użytkowej, grzeje dom, kiedy temperatura zadana zostanie osiągnięta to naddatek energii gromadzi w buforze, który znowu oddaje tą energię w nocy kiedy kominek się wygasi. Jeśli nie palimy w kominku to funkcję tą przejmuje piec gazowy.

- w całym domu jest trzecia rura z cyrkulacją ciepłej wody (nie trzeba czekać na ciepłą wodę po otworzeni kranu)   
- w pomieszczeniach sypialnych oraz garażu  zamontowane są kaloryfery a w pozostałych ogrzewanie podłogowe w anhydrycie (ma ,mniejsza bezwładność niż posadzka betonowa dzięki czemu można szybciej zmieniać temperaturę pomieszczeń np. dzień/noc). Na werandzie, w wiatrołapie i łazienkach są zagęszczone rury podłogowe aby osiągać wyższą temperaturę przy takim samym czynniku grzewczym.

Ogród:

- drewutnie z oświetleniem na 30 m przestrzennych drzewa
- domek narzędziowy ok 4 m2
- szklarnia na podmurówce i konstrukcji stalowej, obłożonej poliwęglanem używanym w szklarniach przemysłowych
- sad owocowy (jabłka, śliwki, gruszki, czereśnie, morele, orzech laskowy)  plus krzewy (poziomka czerwona, czarna, agrest żółty zielony, malina, jerzyna, aronia,..) trusawki, poziomki
- skalniak, z płożącymi roślinami, tuje złote i zielone w około ogrodzenia, od frontu żywopłot

• Warzenko, gmina Przodkowo, powiat kartuski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 312 m², 5 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 2000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu