Wrocław Stare Miasto · 9 900 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika

Bardzo atrakcyjny NOWY lokal IDEALNIE zlokalizowany przy dwóch głównych ulicach - Legnickiej i Braniborskiej w bezpośrednim sąsiedztwie placu Strzegomskiego.

Lokal charakteryzuje się znakomitą lokalizacją – usytuowany jest przy głównych ulicach - LEGNICKA i BRANIBORSKA. W bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta, Zbieg ciągów komunikacyjnych o dużym nasileniu ruchu pieszego, samochodowego i komunikacji miejskiej. W otoczeniu wiele biurowców, budynków mieszkalnych, sklepów, hoteli, lokali gastronomicznych, klubów, obiektów kultury, szkół, uczelni.

Lokal usługowy o pow. 94 m2 na parterze idealnie nadaje się na biuro, salon fryzjerski, kosmetyczny, sklep, piekarnię, kawiarnię, aptekę, salon sprzedaży, totalizator, usługi medyczne itp.

Jego ustawny rozkład - łatwa możliwość modyfikacji przestrzeni poprzez przestawienie ścianek działowych z GK, a także bliskość licznych osiedli i bezpośredni dojazd do lokalu sprawiają, że jest wyjątkowym miejscem do prowadzenia swojej działalności.

Lokal wyposażony jest we wszystkie nowe, nieużywane instalacje (elektryczną, klimatyzacyjną, itp) a także instalację światłowodową, zapewniającą najszybszy możliwy dostęp do Internetu.

Nad wejściem do lokalu znajduje się miejsce na wystawienie witryn reklamowych podświetlanych oraz w świetle wszystkich okien jest możliwość zamieszczenia witryn oraz reklam.

Bezpieczeństwo - osiedle jest chronione i monitorowane. Kamera znajduje się nad wejściem głównym do lokalu.

Przy lokalu znajduje się duży parking LIDLA, na którym można zaparkować samochód (1,5h darmowego parkingu) a przy lokalu zamontowane są zewnętrzne stojaki oraz stacje rowerowe. Dodatkowo bezpośrednio przy lokalu znajdować się będzie paczkomat generujący bardzo duży ruch pieszy.

Możliwość bezpośredniego podjechania do lokalu dla dostawców.

Na osiedlu znajduje się aż 238 mieszkań generujących duży ruch.

Lokal znajduje się nieopodal zachodniego centrum biznesu zlokalizowanego pomiędzy ulicą Robotniczą a Strzegomską. Obecnie pracuje tam blisko 40 tysięcy osób. Niedaleko znajdują się również uczelnie wyższe, w których uczy się 18 tysięcy studentów.
10 minut spacerem dzieli Legnicką Residence do stacji Wrocław Mikołajów, a 17 minut – od największej na Dolnym Śląsku galerii handlowej Magnolia Park charakteryzującej się bardzo dużym nasileniem ruchu z łatwym dojazdem komunikacją miejską.. Inwestycja oddalona jest od Rynku o trzy przystanki tramwajowe, a do Dworca Głównego czy na lotnisko można dojechać samochodem odpowiednio w 10 i 15 minut.
Spacerem można również dotrzeć na Rynek, do Parku Zachodniego, Centrum Handlowego Domar, a także do Wrocławskiego Muzeum Współczesnego oraz Akademii Sztuk Teatralnych.

Zagospodarowany na nowo pobliski skwer miejski (Park kieszonkowy) tworzy idealną przestrzeń do relaksu i ruchu przechodniów.

Walorami lokalu są niewątpliwie: atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta, bliskość dużych obiektów biurowych, mieszkalnych, handlowych i usługowych, duże natężenie ruchu pieszych i pojazdów, dostępność wielu miejsc parkingowych, duża dowolność w aranżacji wnętrza zgodnie z potrzebami użytkownika oraz idealny stan techniczny - pierwszy użytkownik lokalu od nowości.

Lokal dostępny będzie do użytku od zaraz.

Cena najmu: 9 900 zł

Do ceny należy doliczyć opłaty do wspólnoty + media wg zużycia oraz podatek VAT

Serdecznie polecam i zachęcam do kontaktu,
Natalia