Iwiny
ul. św. Rity
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przedstawiam Państwu ofertę dot. nieruchomości położonej we Wrocławskich Iwinach, tuż przy Jagodnie, przy ulicy Św. Rity (boczna Buforowej).
88.60 M2 w pełnym rozkładzie, na spokojnym osiedlu z całkowitą aranżacją - podjazdy, chodniki, oświetlenie.


Mieszkanie składa się z:
*wiatrołapu (2.58M2)
*hallu (6,54M2)
*pokoju (12,82M2)
*pokoju (12,69M2)
*salonu z aneksem kuchennym (31,27M2)
*łazienki (5,97M2)
*garażu (17M2)
*ogródka przywejściowego (ok. 17m2)
*ogrodu głównego (ok. 78m2)


Przemyślany rozkład to niewątpliwa zaleta tego mieszkania.

Część dzienna (salon, kuchnia, główny ogród) od strony zachodniej, sypialnie od wschodniej strony świata.
Każde pomieszczenie doświetlone przez duże okna.
Ogrzewanie piecem gazowym.

Dodatkowo:
Instalacja pod kominek (wykonane wkłady kominowe/napowietrzające).
Instalacja ethernetowa w salonie, dwóch pokojach oraz garażu, podłączony światłowód, oraz instalacja pod alarm i kamery.
Rolety antywłamaniowe.
Smart Home/Oświetlenie zewnętrzne ogrodów.


Ogród główny:
*Nasadzenia - tuje szmaragd
*Wykończenie nasadzeń - kora kamienna
*Trawnik
*Oświetlenie ogrodowe/budynkowe
*Automatyczne nawodnienie Gardena
*Automatyczne nawodnienie kropelkowe nasadzeń
*Taras z desek kompozytowych
*Ścieżka z płytek ogrodowych na wzór betonu architektonicznego
*Miejsce na grilla


Ogród przed domem:
*Nasadzenia - tuje szmaragd,catalpa nana szczepiona na pniu
*Wykończenie nasadzeń w postaci kamieni ozdobnych
*Oświetlenie ziemne nasadzeń
*Trawnik ze sztucznej trawy
*Furtka wejściowa

Opłaty:
*Opłata do wspólnoty 280 zł (3 osoby łącznie ze śmieciami oraz funduszem remontowym)
*Gaz 150-200 zł/msc
*Zaliczka na wodę
*Prąd wg zużycia

Lokalizacja
Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja - ul. Św. Rity (boczna Buforowej), w okolicy ronda Iwiny, z dostępem do komunikacji miejskiej (linia 110,145,255).
Stosunkowo bliska odległość do wschodniej obwodnicy Wrocławia i lokali usługowych, restauracje, fryzjer, klub malucha, salon kosmetyczny, itd.
Budynki dookoła należą do niskiej zabudowy. W 2022 roku zostało wykonane czyszczenie oraz zabezpieczenie instalacji grzewczej.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 88,60 m²
• parter w domu wielorodzinnym z 2014 roku
• Iwiny, ul. św. Rity
• Taras, garaż, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą