Warszawa Białołęka
ul. Aleksandra Fleminga
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Szanowni Państwo,

Oferujemy na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 51 m2, położone w dzielnicy Białołęka na osiedlu Henryków. Lokal znajduje się na 1 piętrze 5 kondygnacyjnego budynku wybudowanego w 2016 roku.

Przybliżona powierzchnia pomieszczeń:

Mały pokój 8,4 m2
Sypialnia 11,3 m2
Salon z kuchnią 21 m2
Przedpokój 5,8 m2
Łazienka 5,4 m2
Balkon 13,7 m2

Do lokalu przynależy przestronne miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym na poziomie -1wraz z komórką lokatorską. Parkowanie nie stanowi problemu, nawet dla dużego auta.

Miejsce parkingowe jest dodatkowo płatne i kosztuje 35 000 zł.

Można również obejrzeć filmy z mieszkania.

Księga wieczysta nie ma obciążeń. Jeżeli zdecydujecie się Państwo na zakup, to sama transakcja powinna przejść bez większych problemów (dokumenty niezbędne do sprzedaży są już przygotowane).

Do lokalu przynależy narożny balkon optycznie powiększający metraż lokalu dzięki dwuskrzydłowym oknom tarasowym.

Zaletą mieszkania jest północna i wschodnia ekspozycja - dzięki temu w okresie letnim w najgorętszych porach dniach słońce nie nagrzewa pomieszczeń, ale przyjemnie doświetla balkon w godzinach porannych i popołudniowych.

Blok jest wyposażony we własną wydajną kotłownię na gaz. Obecnie kaloryfery w mieszkaniu są włączone.

Kuchnia w lokalu jest wykonana w wysokim standardzie z lakierowanymi i fornirowanymi frontami oraz zawiasami renomowanej marki Blum. Wszystkie urządzenia są sprawne.
Mieszkanie nie jest obecnie umeblowane, ale większość najważniejszego trwałego wyposażenia jest już zamontowana.

Dodatkowo do dyspozycji są dwie szafy wnękowe.

W związku z powyższym dodatkowy koszt kupującego to głównie meble wolnostojące.

W lokalu jest podłączony Internet światłowodowy z firmy JMDI Sp. z o.o. o prędkości 800 Mbps i stałym adresem IP, a także telewizja z bogatą listą kanałów. Miesięczny koszt to 89,90 zł. Umowa jest ważna jeszcze przez ponad rok, więc praca zdalna nie będzie stanowiła problemu.
Jeżeli chodzi o czynsz, to wynosi obecnie ok. 650 zł wraz z zaliczkami na poczet mediów.


OTOCZENIE BLOKU

Budynek mieszkalny jest ogrodzony, a także monitorowany. W bloku znajduje się miejsce na przechowywanie rowerów oraz wózkarnia. Całość okala ogólnodostępny pas zieleni, co sprzyja odpoczynkowi na świeżym powietrzu.

Jeżeli chodzi o parkowanie w okolicy bloku, to nie stanowi ono problemu. Ulica Fleminga, przy której znajduje się lokal, jest mało uczęszczana (zwłaszcza wieczorami i w weekendy), co zwiększa komfort relaksu. Pomimo bliskiej odległości do ulicy Modlińskiej, można tutaj odpocząć od zgiełku miasta.

OKOLICA i DOJAZD

Okolica jest spokojna, oferująca wiele miejsc do spacerów, a także bliskość natury.

W niedalekiej odległości znajdują się lasy i tereny zagospodarowanej zieleni. Dodatkowo w sąsiedztwie znajduje się wiele sklepów i innych punktów usługowych, w tym Galeria Północna (z tężnią na dachu), do której można dotrzeć spacerem.

Dojazd do centrum miasta jest sprawny. Najlepiej skorzystać z linii 511 na przystanku Obrazkowa, oddalonego o ok. 600 m (licząc drogą pieszą). Dojazd do Metra Młociny to tylko 1 przystanek, skąd możemy już sprawnie dojechać do centrum miasta. Średni czas dojazdu komunikacją miejską do ścisłego centrum Warszawy, licząc z dojściem i czekaniem, oscylują w okolicy 45 minut.

Dodatkowo w odległości ok. 10 minut pieszo znajduje się przystanek Białołęka –Ratusz, skąd odjeżdża większość istotnych dla Białołęki autobusów w różnych kierunkach miasta.

W przypadku awarii na moście, można również skorzystać z linii tramwajowych – 2 lub 17, które znajdują się w odległości około 15 minut spacerem, albo pociągów odjeżdżających z PKP Płudy – dojazd autobusem 152 lub pieszo (2 400 m).

Dodatkowo lokalizacja przy samym Moście Curie-Skłodowskiej, a także
bliskość ulicy Modlińskiej sprawia, że omijają nas korki doskwierające mieszkańcom innych części Białołęki (Tarchomin, Nowodwory). Latem nie musimy stać w korkach kierując się na północ Polski. Pod ręką mamy również trasę S8, do której dojazd zajmuje ok. 5 minut. Do Starego Miasta dojedziemy w 12-15 minut. Pod względem dojazdu lokalizacja jest idealna, jednocześnie dająca poczucie komfortu mieszkania w dzielnicy willowej.

Szkoła podstawowa przy ulicy Podróżniczej jest oddalona o ok. 1500 m. Najbliższe publiczne przedszkole znajduje się przy ul. Liczydło – ok. 860 m. W niedalekiej odległości znajdują się również żłobki.
Właściciele psów również nie będą narzekać na miejsca do spacerowania. Niedaleko znajduje się Las Henrykowski, a także malownicze uliczki z zabudową jednorodzinną. Warto dodać, że duże kompleksy leśne – Choszczówka, Las Młociński, a nawet Puszcza Kampinoska znajdują się w niedalekiej odległości. Po powrocie z pracy bardzo szybko można znaleźć się wśród natury.

W 2024 roku powstanie nowy miejski plac zabaw, oddalony o około 200 m od bloku. Już teraz teren został posprzątany i przygotowany pod przyszłą inwestycję. Jest to projekt z budżetu obywatelskiego. Szczegóły można śledzić na tej stronie: https://bo.um.warszawa.pl/processes/na-rok-2023/f/9/projects/24518 lub https://www.facebook.com/PlacykFleminga/

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Budynek, w którym znajduje się lokal, jest położony na działce ewidencyjnej nr 39/5 z obrębu 4-04-20, dla której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rej. Hernyków-Wiśniewo (https://architektura.um.warszawa.pl/bialoleka).
Przedmiotowy budynek położony jest na terenie 1 U/MN/MW, dla którego ustala się między innymi:
1) usługi II i III stopnia obsługi, o charakterze ogólnomiejskim, stołecznym i gminnym, z zakresu administracji, gastronomii, handlu, turystyki, bankowości, finansów i ubezpieczeń, kultury, nauki, specjalistycznej służby zdrowia, łączności itp.,
2) mieszkalnictwo wielorodzinne, małogabarytowe, o wysokości obiektów do 15,0m npt.,
3) mieszkalnictwo jednorodzinne, we wszelkich formach zabudowy.

Obecnie procedowana jest zmiana wyżej wymienionego planu (https://architektura.um.warszawa.pl/-/jaki-plan-miejscowy-dla-wisniewa-w-rejonie-fleminga), która zakłada zmniejszenie wysokości zabudowy w sąsiedztwie, a także zdecydowane ograniczenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zgodnie z ostatnio wyłożonym do publicznego wglądu rysunkiem planu – na pustej działce przed sprzedawanym mieszkaniem może powstać zabudowa jednorodzinna o wysokości do 10,5 m (teren 6MN, sprzedawany lokal jest na terenie 1MW/U).

W przypadku tej wysokości prawdopodobnie będzie to 2 kondygnacyjny budynek z poddaszem. Oczywiście należy się spodziewać, że za jakiś czas zostanie ona zabudowana, ale będzie to zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności, raczej w formie segmentów, niż duży blok mieszkalny.

Jeżeli chodzi o dodatkowe plany miasta dla tego obszaru, to najważniejszymi będzie przedłużenie trasy Mostu Marii Curie-Skłodowskiej, a także planowane przeniesienie przystanku kolejowego w rejon skrzyżowania z tą trasą. Poprawi to dodatkowo dostępność komunikacyjną tej lokalizacji. W bardziej odległej perspektywie – wzdłuż ul. Modlińskiej planowane jest poprowadzenie linii metra.

Więcej istotnych informacji znajdziecie Państwo na stronie:
https://mapa.um.warszawa.pl/ - ogólne informacje odnośnie działki
https://architektura.um.warszawa.pl/ - plany miejscowe i Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/mapa/ - informacje o aktualnych realizacjach w sąsiedztwie

Zapraszam Państwa do kontaktu! W trakcie rozmowy chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 51 m²
• 1 piętro w 5-piętrowym apartamentowcu z windą z 2016 roku
• Warszawa, Białołęka, ul. Aleksandra Fleminga
• Balkon, piwnica, garaż, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023
  EU: 70.19, EK: 86.74, EP: 74.22, Jednostkowa wielkość emisji: 0.01