Łódź Śródmieście
ul. Wierzbowa
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Działka 812 M2 + Kamienica w Nowym Centrum Łodzi

 
Oferta obejmujmuje dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości w niezwykłej lokalizacji - Nowe Centrum Łodzi – Śródmieście. Wierzbowa 44.

 
1. Działka 343/22 - działka inwestycyjną 812 m2 składającą się z:

            - ok. 400 m2 do zabudowy

            - ok. 400 m2  odszkodowanie od UMŁ z tytułu zajęcia pod budowaną drogę

Również cała działka może być przedmiotem odszkodowania za zaplanowane w MPZP drogi ( zamiana na nieruchomość zamiennną z UMŁ )  

2. Kamienica Działka 343/23 pow budynku ok 600 m2 na działce 435 m2 

Teren objęty MPZP.

 

Działka 343/22 - do zabudowy pod budynek mieszkalny lub lokale usługowe 

 
Powierzchnia działki 812 m2. Działka objęta MPZP. Działka będzie działką narożną.  

 
Na części działki zaplanowaną drogę KDD. Oferta obejmuje część działki przeznaczonej do zabudowy o funkcji MW/U. (ok. 400 m2) lub całość. 

 
DZIAŁKA MOŻE BYĆ PRZEDMIOTEM ZAMIANY Z  UMŁ NA INNĄ DZIAŁKĘ.

 
Możliwość zabudowy lokalami użytkowymi lub budynkiem mieszkalnym. Według wstępnej analizy chłodności ok 1100-1300 PUM

Cena w ogłoszeniu dotyczy kamienicy. Wartość działki 243/22 będzie określona po dokonaniu dokładnego  podziału wynikającego z MPZP. 

Istnieje możliwość nabycia samej kamienicy lub kamienicy z całą działką 343/22 i roszczeniem odszkodowawczym z tytułu wprowadzenia MPZP.  

 
W niedługim czasie okolica ulegnie całkowitej przebudowie i rewitalizacji.


Warunki wynikające z zapisów MPZP

- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

 - tereny zabudowy usługowej,

- powierzchnia zabudowy dla działek narożnych maksimum 60%,

- intensywności zabudowy dla działek narożnych maksimum 3,9,

Zapisy MPZP pozwalają zwiększyć wskaźnik powierzchni zabudowy oraz intensywność do 100% i 4,45.  

- ) wysokość zabudowy: dla zabudowy od strony przestrzeni publicznych – minimum 15 m, maksimum 18 m, do 5 kondygnacji nadziemnych, dla pozostałej zabudowy – maksimum 18 m, do 5 kondygnacji nad-ziemnych, z zastrzeżeniem:

- dopuszcza się zwiększenie wysokości maksymalnej o 1 kondygnację nadziemną i 3,80 m wyłącznie dla zabudowy typu penthouse (50% powierzchni kondygnacji niższej – dop. autora),

- dopuszczenie lokalizacji zabudowy w granicy działki;

- liczba miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów dotyczącą nowo projektowanych budynków:

dla samochodów osobowych:

a) dla mieszkań w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – od 0,5 do 1 stanowiska na każde mieszkanie,

b) dla budynków handlowych lub części budynków przeznaczonych na te cele – od 3 do 8 ogólnodostępnych stanowisk na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej,

 
Kamienica Działka 343/23

Część kompleksu fabrycznego – Przędzalnia Szewiotu i Fabryka Towarów Trykotowych Stephan i Werner.  

Budynek frontowy. Duże otwarte przestrzenie wew. budynku. Wspaniale doświetlony.

Po stronie południowej miejsce na 3-4 samochody

Budynek wpisany do ewidencji zabytków (konieczność zachowania wyłącznie  zew. elementów elewacji i podziału stolarki okiennej ).

Jedyna taka kamienica w Nowym Centrum Łodzi ––. idealna na mikroapartamenty, siedzibę firmy lub biura na wynajem.  

 

Budynek wg MPZP = funkcja użytkowa. 

Pow. budynku (przybliżone)     

•      parter 210 m2

•      I piętro 210 m2

•      II piętro 180 m2 ( skosy )

Razem ok 600 m2

Pow. działki 435 m2

 
Zgodnie  z MPZP :

- możliwość nadbudowy o 1 piętro (do 16 m wysokości) - stworzenie dodatkowej powierzchni i powiększenie o dodatkowe 200 m2 do ok 800 PUM.

 - zaplanowano ulicę łączącą Wierzbową z Kopcińskiego. Kamienica będzie budynkiem narożnym

- na sąsiedniej działce zaprojektowane osiedle na ok. 10 tys. PUM. 

 
Wszystkie media w ulicy Wierzbowej. 

 
Budynek suchy, niezawilgocony, zgodnie z ekspertyzą budowlaną konstrukcja bardzo dobrym stanie technicznym.

 
Cena w ogłoszeniu dotyczy kamienicy. Wartość działki 243/22 będzie określona po dokonaniu dokładnego  podziału wynikającego z MPZP. 

 
W niedługim czasie okolica ulegnie całkowitej przebudowie i rewitalizacji


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego”.

• ul. Wierzbowa, Łódź Śródmieście
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 600 m²
• Działka inwestycyjna 1247 m²
• Dojazd: utwardzony