Chotomów
ul. Leszczynowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej – 2 odrębne lokale mieszkalne.

Inwestycja zlokalizowana w Chotomowie przy ul. Leszczynowej 28 w kameralnej i spokojnej okolicy, w otoczeniu lasów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się jedynie nowe domki jednorodzinne.

Budynki zaprojektowane w nowoczesnym stylu o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Energooszczędne, zbudowane z najwyższej klasy materiałów o wysokich parametrach cieplnym zapewniającyh niskie koszty utrzymania.

Budynki dwukondygnacyjne z garażem, dwoma miejscami parkingowymi na podjeździe oraz poddaszem do samodzielnej adaptacji. Do każdego z budynków przynależna atrakcyjna działka o pow. 470m2. Pomiędzy budynkami podwójna ściana wraz z dylatacją, podnosząca komfort użytkowania.

Posesja ogrodzona, front z pustaka ogrodzeniowego firmy Joniec, zamontowane furtki oraz bramy wjazdowe. Podjazdy oraz dojścia do budunków wyłożone kostką brukową.

Inwestycja oddalona od centrum Chotomowa, stacji PKP/SKM - 2 km., w pobliżu Szkoła podstawowa, liczene przedszkola i żłobki, sklepy spożywcze, ośrodki zdrowia.

Świetne miejsce do odpoczynku jak i rekreacji, miłośnicy wypraw rowerowych mogą cieszyć się bezpośrednim dostępem do ścieżki rowerowej, miłośnicy sportów wodnych – bliskością Zalewu Zegrzyńskiego. Budynki położone w sąsiedztwie lasów, a jednocześnie w bardzo bliskiej odległości od pełnej infrastruktury miejskiej.

Powierzchnia użytkowa bydynku 128,54m2 w tym:

*powierzchnia parteru - 77,60m2

- salon z jadalnią – 32,75m2

- kuchnia otwarta na salon – 9,67m2

- łazienka z miejscem na prysznic – 4,26m2m2

- hol – 2,42m2

- wiatrołap – 4,58m2m2

- garaż z pomieszczeniem gospodarczym – 24,12m2

*powierzchnia piętra – 50,94m2

- pokój – 14,55m2

- pokój – 11,05m2

- pokój – 10,82m2

- łazienka z miejscem na pralnie – 8,67m2

- hol – 5,85m2

Dodatkowo nad bydynkiem oraz garażem strych do własnej aranżacji.

Technologia wykonania budynku:

1. Technologia tradycyjna, murowana

- ławy fundamentowe – żelbetonowe, zbrojone

- ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ocieplone

- ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych, szlifowanych Porotherm Profi 25cm, murowanych na cienkospoinową zaprawę, poprawiającą parametry cieple budynku

- ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm Profi 12 cm

- strop nad parterem żelbetonowy o grubości 18cm, strop nad piętrem oraz garażem konstrukcja drewniana

2. Dach i izolacja termiczna

- konstrukcja drewniana pokryta dachówką betonową marki Brass w kolorze grafitowym

- ocieplenie styropianem, elewacja - tynk silikonowy

- poddasze nad budynkiem oraz strop nad garażem ocieplone pianą PUR

3. Stolarka okienna i drzwiona

- okna PCV – 3 szybowe, marki Drutex, kolor orzechowy

- brama garażowa marki Wiśniowski, kolor orzechowy

- drzwi wejściowe z przeszkleniem oraz drzwi techniczne - antywłamaniowe marki Gerda, w

kolorze orzechowym

4. Wykończenie wewnętrzne, wentylacja

- tynki gipsowe

- wylewki

- sufity nad piętrami w zabudowie gk

- wentylacja grawitacyjna (kominy systemowe wentylacyjne)

- komin systemowy marki Scheier z wyprowadzeniem pod kominek

5. Instalacje

- wodno-kanalizacyjna

- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze w pozostałych pomieszczeniach wyprowadzenie pod grzejniki, przygotowana instalacja pod montaż kotła gazowego

- szambo – 10 m2

- studnia głębinowa

- instalacja elektryczna, teletechniczna w tym alarmowa, telefoniczna, internet, tv

- wyprowadzenie pod światłowód

Inwestycja zakończona we wrześniu 2022r., oddana do użytkowania w PINB w Legionowie.

Bydynki w wysokim standardzie, świetna lokalizacja, pięknie położona działka, serdecznie polecam.

tel. 50*******52 Patrycja, 88*******46 Jakub

• ul. Leszczynowa, Chotomów, gmina Jabłonna, powiat legionowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 128,54 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 470 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela