Wołomin
ul. Sienkiewicza
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam piękny dom o powierzchni użytkowej 300m2, z pięcioma mieszkaniami (nie wyodrębnione prawnie), zlokalizowany w ścisłym centrum miasta Wołomina na działce o wielkości 995m2. Odległość w linii prostej od Placu 3 maja wynosi 100m. Odległość do dworca w linii prostej - 450m, Lidla 500m, Biedronki 600m. W promieniu 500m znajdują się dwie szkoły podstawowe, urząd miasta, urząd skarbowy, starostwo, ryneczek itd. Dwie Żabki znajdują się w zasięgu 3 i 5 minut spaceru. Mimo tak centralnej lokalizacji dom i działka zachowały cichy i intymny charakter. Tylna granica działki przylega do parku im. Wodiczki i bezpośrednio graniczy z amfiteatrem i placem zabaw. Front domu wychodzi na spokojną ulicę zabudowaną domami jednorodzinnymi i kamienicami.

Główne cechy nieruchomości:

Wyjątkowo piękny, jasny, klimatyczny i stylowy budynek, który może łatwo stać się pięcioma niezależnymi mieszkaniami, wygodnym biurem lub czterema mieszkaniami i biurem
Ilość kondygnacji: parter, piętro, poddasze
Ilość mieszkań: 5
Ilość pomieszczeń: 26 + klatka schodowa + pomieszczenia gospodarcze i garaże
Ilość pokoi: 15
Ilość łazienek: 5
Ilość kuchni: 2 (kolejne trzy kuchnie do łatwej adaptacji).
Powierzchnia użytkowa: około 300m2
Powierzchnia całkowita: około 400 m2
Powierzchnia zabudowy: 197m2
Okres budowy: lata trzydzieste XX wieku
Gruntowna renowacja: lata 2018-2023
Dach: blachodachówka + 6 okien plastikowych połaciowych + ocieplenie wełną mineralną.
Ogrzewanie: nowoczesna kotłownia gazowa marki Weishaupt + zbiornik ciepłej wody + sterowanie zdalne dla każdego pomieszczenia Danfoss Link. Grzejniki Purmo + ogrzewanie podłogowe w niektórych łazienkach. Dwa kominki wolnostojące na drewno + wkłady kominowe.
Garaż na dwa samochody + 3 pomieszczenia gospodarcze (do kapitalnego remontu)
Rozmiar działki: 995m2
Ogrodzenie: pełny mur na bocznych i tylnej części działki. Front to reprezentacyjne, ażurowe ogrodzenie z lat 90’tych, z wydzieloną pełną ścianką działową i furtką zamykaną na klucz, uniemożliwiającą dojście psa do części ażurowej frontowego ogrodzenia
Brama wjazdowa: metalowa, pełna (nie ażurowa), wysoka, otwierana elektrycznie na pilota
Stolarka okienna: okna plastikowe + przy większości okien bukowe parapety wewnętrzne
Stolarka wewnętrzna: na parterze nowoczesne drzwi i drewniane parapety. Na piętrze w kilku pomieszczeniach oryginalne drzwi przedwojenne wewnętrzne, które ze względu na styl zostały pozostawione i poddane częściowej renowacji. Wszędzie szerokie, białe listwy przypodłogowe.
Systemy bezpieczeństwa: dom posiada system alarmowy oraz monitoring wizyjny
Stan domu: do zamieszkania lub odświeżenia (w zależności od preferencji nowego włąściciela)

Opis nieruchomości:

Dom został wybudowany przed II Wojną Światową jako prestiżowa kamienica czynszowa. W latach 2018-2023 w trakcie gruntownego remontu został zaadoptowany na biura i rezydencję mieszkalną. Budynek składa się z 5 niezależnych mieszkań (lokale nie są jeszcze oficjalnie wyodrębnione, chociaż funkcjonowały w przeszłości jako odrębne mieszkania czynszowe). 4 lokale nadal posiadają osobne liczniki prądu. W budynku znajduje się 5 łazienek i dwie kuchnie (z możliwością zrobienia dodatkowych 3 kuchni). Dwa mieszkania o powierzchni około 63m2 znajdują się na parterze, i kolejne dwa mieszkania o powierzchni około 63m2 na I piętrze budynku. Każde z nich posiada przedpokój, kuchnię (lub miejsce na kuchnię), łazienkę oraz dwa lub trzy pokoje (układ pomieszczeń pozwala niemal dowolnie skonfigurować wielkość poszczególnych mieszkań, w tym ich bezproblemowe połączenie w duży apartament). Pokoje są widne i słoneczne (mają wielkie okna), przestronne i bardzo ustawne. Ich wysokość to prawie 2.90m. Mieszkania zlokalizowane na I piętrze posiadają balkony (jedno z nich ma dwa balkony a drugie jeden), a także kominki na drewno w formie niewielkich wolnostojących piecyków (kominki są połączone z wkładami kominowymi). Piąte mieszkanie ma formę zaadaptowanego poddasza z własną łazienką, korytarzem i trzema pokojami o powierzchni użytkowej około 50m2 (powierzchnia całkowita ma około 120m2, ale są skosy). Budynek posiada wewnętrzną, ogrzewaną klatkę schodową z której wchodzi się do mieszkań. Dodatkowo od ulicy znajduje się reprezentacyjne wejście.

W latach 2018-2023 budynek poddano gruntownej wewnętrznej renowacji. Parter został zaadoptowany na biura, a pierwsze piętro i poddasze na część mieszkalną dla jednej rodziny. Każda z tych części jest niezależna i nie przeszkadza innej. W całym budynku została wymieniona instalacja elektryczna, a także częściowo wodna i kanalizacyjna. Zostały wymienione rury przyłączeniowe do kanalizacji miejskiej. Wymieniona została większość stropów i część podłóg. Podczas tej operacji udało się zachować przedwojenne parkiety a następnie poddać je renowacji. Wylane zostały nowe posadzki na parterze. Strych został ocieplony i zaadoptowany na mieszkalne poddasze. Wyodrębniono na nim 3 pokoje oraz osobną toaletę z wanną. Na parterze została skonstruowana nowa kotłownia z nowoczesnym piecem firmy Weishaupt. Zostały wymienione wkłady kominowe. Grzejniki (Purmo rocznik 2018) zostały połączone w nowoczesnym systemie oszczędnościowym Danfoss Link, który umożliwia sterowanie ogrzewaniem dla każdego pomieszczenia osobno, z dowolnego miejsca na świecie poprzez Internet w telefonie (lub na panelach w budynku - oddzielne systemy dla parteru i piętra z poddaszem). Budynek posiada okna plastikowe, i w większości okien drewniane parapety wewnętrzne. Grubość murów (około 70cm) sprawia, że na parapetach można swobodnie usiąść i np. czytać książkę. Większość stolarki wewnętrznej została wymieniona na nowoczesną, jedynie w części mieszkalnej pozostawiono oryginalne przedwojenne drzwi wewnętrzne. Balkony zostały wyremontowane, uszczelnione i pokryte nową powierzchnią zapewniającą swobodny odpływ wody. Balkony posiadają metalowe mocowania na szerokie donice z kwiatami.

Dom posiada dwie nowoczesne kuchnie wykonane na wymiar. Kuchnia główna z roku 2022 jest w całości drewniana (lite bukowe korpusy i fronty). Głębokość blatów to aż 80 cm, co umożliwia bardzo wygodne operowanie. Kuchnia posiada szuflady z pełnym wysuwem na okuciach Blum i wytrzymałością do 80 kg udźwigu. Kuchnia została wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD firmy Samsung z możliwością częściowej obsługi przez WIFI w systemach “smart dom”. Druga z kuchnia pomocnicza z roku 2021 to nowoczesna kuchnia Ikea ze sprzętem AGD tej firmy do zabudowy. Poza tym można wyodrębnić kolejne kuchnie.

Dom jest położony na działce o powierzchni 995m2, zajmując 197m2 powierzchni zabudowy. Lokalizacja domu w przedniej części działki sprawia, że “wolne” pozostaje ponad 500m2 działki z tyłu, którą można dowolnie zaadoptować (nie była jeszcze poddawana renowacji), np. poprzez wydzielenie kolejnej posesji. Na sąsiedniej działce, na podobnej wolnej przestrzeni wybudowano dodatkowy dom. Cała działka jest otoczona wysokim na 2m murem, częściowo murowanym, a częściowo z płyt betonowych zasłoniętych znacznie wyższym żywopłotem. W jej przedniej części (od strony ulicy) znajduje się reprezentacyjne ogrodzenie z główną furtką z (osobnym domofonem dla każdego z pięter), metalową, pełną (nie ażurową), wysoką bramą elektryczną otwieraną na pilota, a także oddzielną furtką dla wywozu śmieci. W tylnej części działki znajduje się dwustanowiskowy garaż oraz 3 pomieszczenia gospodarcze w jednym budynku. Garaż wymaga gruntownego remontu, co może być też pretekstem do rozbiórki w celu powiększenia działki. Działka posiada liczne nasadzenia drzew, ale wymaga gospodarza i adaptacji.

Dzięki swej budowie, wielkości oraz optymalnemu układowi pomieszczeń dom jak i działka jest doskonałą inwestycją. W przeciwieństwie do innych domów o dużej powierzchni to jest nieruchomość, która może łatwo przynosić dochód właścicielom, poprzez następujące role:
kamienicy czynszowej z pięcioma mieszkaniami na wynajem. Aktualnie (maj 2024) w serwisie Otodom znajduje się jedynie 6 ogłoszeń o wynajmie mieszkań w całym Wołominie. Biorąc pod uwagę średnią cenę wynajmu za mieszkanie w wysokości 2500 zł, przychód z tego tytułu niemal od zaraz może wynieść minimum 12500 zł miesięcznie
inwestycji w nieruchomość - przyszłe wyodrębnienie lokali i podział działki umożliwią sprzedaż poszczególnych mieszkań w znacznie wyższej cenie za m2 oraz ewentualną budowę dodatkowego budynku (nie wiem czy jest to na pewno możliwe), lub sprzedaż działki z tyłu. W tej lokalizacji jest ona warta kilkaset tysięcy złotych.
przedszkola z dostępem do parku za płotem (należy utworzyć przejście w murze)
szkoły prywatnej lub językowej
prestiżowego biura firmy
prestiżowej i niezwykle wygodnej rezydencji mieszkalnej
rezydencji mieszkalnej z wynajętym parterem jako źródłem utrzymania domu (tak działa to aktualnie).

Do zrobienia pozostało:

należy przeprowadzić adaptację podwórka
należy wyremontować lub przebudować garaż + pomieszczenia gospodarcze
należy poddać remontowi trzy niewielkie pomieszczenia na 1 piętrze (jeden pokój, jedną łazienkę + mały korytarz pomiędzy nimi)
odświeżenie elewacji (nie pilne)
odświeżenie pierwszego piętra (ściany były malowane 7 lat temu)

• ul. Sienkiewicza, Wołomin, powiat wołomiński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 300 m², 15 pokoi, wybudowany w 1932 roku
• Działka 995 m², wymiary działki: Powierzchnia zabudowy 197m2
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana 6 dni temu