Na sprzedaż obiekt wielofunkcyjny położony zaledwie 4 km od centrum Mielca, idealny dla firm szukających przestrzeni do rozwoju swojej działalności.

---

**Nieruchomość składa się z dwóch głównych budynków:**

**1. Budynek mieszkalno-usługowy połączony z halą produkcyjną**

* Powierzchnia zabudowy: 349,2 m²
* Powierzchnia użytkowa ogólna: 393,3 m²
* Powierzchnia użytkowa hali: 230 m² (wymiary ok. 12 x 20 m)

Budynek wykończony w wysokim standardzie, z przemyślanym układem pomieszczeń, umożliwiającym szybki dostęp do hali z części biurowej.

* **Parter budynku** obejmuje dwa przestronne pokoje biurowe, klatkę schodową, łazienkę, kotłownię oraz korytarz.
* **Na poddaszu** znajduje się część mieszkalna, w której znajdują się dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, garderoba, łazienka oraz korytarz.

W budynku zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe z kotłem gazowym, natomiast hala jest ogrzewana ekologicznym piecem na Holzgas. Biuro oraz poddasze są klimatyzowane.

**Dane konstrukcyjne:**
* Fundamenty: żelbetowe wylewane.
* Strop nad parterem: płyta żelbetowa monolityczna.
* Dach: konstrukcji drewnianej, pokryty blachą.
* Ściany zewnętrzne: bloczek silikatowy 24 cm + styropian 18 cm.
* Ściany hali: płyta warstwowa, konstrukcja stalowa.

**2. Magazyn o konstrukcji stalowej**

* Powierzchnia: 180 m² (wymiary ok. 9 x 20 m)

---

**Lokalizacja i teren:**

* Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 2 626 m², w kształcie prostokąta (wymiary ok. 57 x 47 m).
* Teren jest ogrodzony, a droga dojazdowa została świeżo utwardzona kamieniem.
* Wjazd do hali znajduje się od strony południowo-zachodniej, przez duży betonowy plac z bramą przemysłową, co umożliwia obsługę pojazdów ciężarowych.
* Działka jest uzbrojona w wodę i kanalizację z sieci gminnej, gaz oraz prąd.
* Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje intensywność zabudowy w przedziale od 0,2 do 0,6, co daje możliwość rozbudowy zakładu w przyszłości.

---

**Cena sprzedaży: 1 850 000 PLN**

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.