Warszawa Wilanów
ul. Chorągwi Pancernej
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Działka w najbardziej prestiżowej części Wilanowa Królewskiego, przy ulicy Chorągwi Pancernej. Sąsiedztwo Pałacu i Parku Wilanowskiego oraz placówek dyplomatycznych. Teren ogrodzony, brama wjazdowa, kostka brukowa, wysoka zieleń.
Na działce znajdują się obecnie dwa domy, które są wynajmowane przez jednego rzetelnego najemcę. Umowa z możliwością przedłużenia. Jest to istotne, ponieważ Kupujący do czasu uzyskania pozwolenia na budowę może pobierać dochody z najmu tych nieruchomości. Posiadamy pełną dokumentację projektową oraz administracyjną obydwu domów.
Inwestor może rozważyć:
- Czerpanie przychodów z wynajmu domów obecnemu najemcy (przedłużenie umowy).
- Remont domów, nadbudowanie jednej kondygnacji, zwiększenie rentowności inwestycji.
- Wyburzenie domów i wybudowanie nowego apartamentowca, a następnie sprzedaż poszczególnych apartamentów bądź ich najem.
Sprzedający dysponuje analizą potencjału działki, sporządzoną przez pracownię architektoniczną.
Maksymalna powierzchnia zabudowy dla tej działki wynosi 369 m2.
Powierzchnia użytkowo mieszkalna (PUM) wynosi 775 m2.
Zgodnie z Wypisem z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
- Obręb 1-05-49
- Strefa terenów mieszkalnictwa zabudowy jednorodzinnej III Strefa
- Oznaczone symbolem 39MN
- 50% terenu biologicznie czynnego
- Wysokość zabudowy 12m
- 3k kondygnacje
- Możliwość wybudowania budynku bliźniaczego dwulokalowego – 4 apartamenty.
Zapraszam do kontaktu

Plot of land located in the most prestigious part of the Royal Wilanów - Warsaw, at Chorgwi Pancernej Street.The neighborhood of the Wilanów Palace and Park and embassies. The plot is fenced, entrance gate, paving stones, high greenery.
There are currently two houses on the plot, which are rented by one reliable tenant. Contract with possibility of extension. It is important because the buyer can collect income from the lease of these properties until obtaining the building permit. We have full design and administrative documentation of both houses.
The price of the plot together with two houses in the most prestigious location in Warsaw is 597 000 Euro.
The investor may consider:
- Drawing income from renting houses to the current tenant (extension of the contract).
- Renovation of the houses, building one storey, increasing the profitability of the investment.
- Demolition of houses and construction of a new apartment building, and then the sale of individual apartments or their lease.
The seller has an analysis of the plot's potential, prepared by an architectural studio.
Maximum development area for this plot is 369 m2.
The usable residential area (PUM) is 775 m2.
In accordance with the extract from the Local Spatial Development Plan:
- Area 1-05-49
- Single-family housing area III Zone
- Marked with 39MN
- 50% of the biologically active area
- Installation height 12m
- 3k storeys
- The possibility of building a twin building with two singles - 4 apartments.
I invite you to contact
Marusz 

• ul. Chorągwi Pancernej, Warszawa Wilanów
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 801 m².
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane