Sprzedam dom o powierzchni użytkowej 110 m2 plus 25 m2 garaż z kotłownią.

Nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnej lokalizacji między Wrocławiem, a Oławą na działce o powierzchni 1024 m2 na nowoczesnym osiedlu w głębi miejscowości z otwartym widokiem na przyrodę. Okolica jest bardzo spokojna i odizolowana od hałasu i dróg szybkiego ruchu. W pobliżu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Dom aktualnie jest wyposażony i użytkowany. Do zrobienia utwardzenie przed budynkiem, taras, obicie schodów jednobiegowych (obecnie w stanie niewykończonym), podbitka dachu, nieruchomość ogrodzona z 3 stron.
Na działce zlokalizowany jest blaszak garażowy o wymiarach 4x3 m. Z trzech stron działka obsadzona jest thujami szmaragdowymi i obsadzona kilkoma drzewkami owocowymi.

Media:
- woda z wodociągu gminnego
- gaz ziemny
- prąd
- zbiornik na nieczystości ciekłe o poj. 10m3, plus ewentualna możliwość zrobienia przydomowej oczyszczalni ścieków zgodnie ze zgłoszeniem i uzyskaną zgodą Starostwa.

Dom wybudowany w 2021 roku (rozpoczęcie budowy lipiec 2019).
Wykonany został z bardzo dobrej jakości materiałów (faktury do wglądu plus dziennik budowy).
- ściany zewnętrzne - porotherm 25 cm
- ściany wewnętrzne - porotherm 12 cm
- ocieplenie zewnętrzne budynku, styropian 20 cm grafitowy z Termoorganiki, o przepuszczalności 0,35
- tynki cementowo- wapienne
- strop TERIVA z pustaków żużlowych 12 komorowych firmy Betard (strop dobrze wyciszony i solidnie wykonany)
- wylewki (B25 wylewka zbrojona włóknem polipropylenowym)
- system podłogowy na całej powierzchni budynku, wiązki podłogówki nieprzekraczające 100 metrów
- poddasze ocieplone wełną 0.35 lambda przepuszczalności, wełna minneralna firmy Rockwool 18 cm między krokwiami z przerwą kolejne jeszcze 10 cm
- pokrycie dachowe dachówką ceramiczną z górnej półki creaton titania z metalowymi rynnami
- komin obity płytą OSB, zamontoany struktonit, czapa kominowa wykonana z kamienia pod wymiar
- okna zewnętrzne na profilach Veki w systemie trzyszybowym 7 komorowym w kolorze winchester
- rolety zewnętrzne w kolorze winchester
- parapety zewnętrzne i częściowo wewnętrzne z granitu
- struktura elewacji silikonowa w kolorze białym, wykonana maszynowo (można czyścić ją wodą pod ciśnieniem) , elewacja w podcieniach przygotowana do wykończenia wg uznania np. deską elewacyjną, bądź kamieniem.
- piec gazowy jednofunkcyjny z zasobnikiem 150l firmy Viessman, zamontowany system zmiękczania wody BWT na poziomie 5% twardości wody, co skutkuje miękką wodą w obiegu.
- drzwi zewnętrzne firmy Wikęd w kolorze winchester z dostawką boczną, szyba w kolorze lustra weneckiego z zamontowanym z cichym samodomykaczem. Wysokość drzwi 100x240 cm
- automatyczna brama garażowa w kolorze winchester o wymiarach 420x200 ( 2 komplety pilotów)

Ze względu na wysoką jakość materiałów użytych podczas budowy, dom jest bardzo energooszczędny, a w okresie grzewczym opłaty za ogrzewanie z podgrzewaniem ciepłej wody wynoszą średnio 350-500 zł (rachunki do wglądu). Projekt domu jest niezwykle przemyślany pod względem rozmieszczenia i funkcjonalności pomieszczeń.

W skład domu wchodzą:
- salon o pow. ok., 27 m2 (bardzo dobrze doświetlony z trzech stron wschód, południe, zachód)
- schowana kuchnia o powierzchni ok. 10 m2
- 1 toaleta na parterze
- 1 łazienka na piętrze
- 4 pokoje na piętrze
- 1 pralnia/suszarnia
- garaż
- kotłownia

Proszę o kontakt telefoniczny w celu umówienia się na oględziny.
Dom sprzedawany bezpośrednio od właścicieli.