REWITALIZACJA Z HISTORIĄ W TLE Zabytkowa kamienica inwestycyjna w ścisłym centrum Wołomina o powierzchni całkowitej 573 m².

Kamienice z duszą nie pojawiają się na rynku często. Jeszcze rzadziej w takiej lokalizacji.

Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną z 1905 roku położoną w samym sercu Wołomina – zabytkową kamienicę położoną na działce o powierzchni 389m2. To propozycja dla inwestorów, deweloperów oraz funduszy poszukujących projektu o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości.

Położona w ścisłym centrum miasta kamienica łączy historyczny charakter z możliwościami nowoczesnej rewitalizacji. Budynek objęty jest opieką Gminnego Konserwatora Zabytków, dzięki czemu zachowuje swój niepowtarzalny klimat i stanowi doskonałą bazę do stworzenia prestiżowej nieruchomości mieszkaniowo-usługowej.
Parametry nieruchomości
Powierzchnia całkowita: 573 m²
-Powierzchnia użytkowa: 393,6 m²
-Stan techniczny: do generalnego remontu
-Liczba lokali mieszkalnych: 9
-Lokal usługowy: 30,2 m²
-Murowane komórki lokatorskie na dziedzińcu
-Budynek pod opieką Gminnego Konserwatora Zabytków
Struktura lokali
Kawalerki:

-30,8 m²
-29,8 m²
-21,1 m²
-19,7 m²
Mieszkania dwupokojowe
-45,1 m²
-44,4 m²
-42,6 m²
-40,8 m²
-36,0 m²
Lokal usługowy
Na parterze znajduje się lokal o powierzchni 30,2 m², idealny pod sklep, kawiarnię, kancelarię, gabinet lub działalność usługową. Dzięki ekspozycji od strony ulicy posiada bardzo dobre walory komercyjne.

Na terenie posesji znajdują się również murowane komórki lokatorskie, które mogą zostać zachowane lub zaadaptowane zgodnie z koncepcją inwestora.

Lokalizacja, która buduje wartość

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie – w ścisłym centrum Wołomina, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej.

Odległości

Komunikacja
-Stacja PKP Wołomin – ok. 700 m | 9 minut pieszo
-Warszawa Wileńska – ok. 25–30 minut pociągiem
-Trasa S8 – ok. 10 minut samochodem
-Centrum Warszawy – ok. 22 km | około 35 minut samochodem
Administracja i usługi
-Urząd Miejski – ok. 600 m
-Starostwo Powiatowe – ok. 800 m
-Banki, poczta i punkty usługowe – 2–5 minut pieszo
Handel
-Galeria Wołomin – ok. 1,3 km
-Biedronka – ok. 500 m
-Lidl – ok. 900 m
-liczne sklepy, restauracje i kawiarnie w bezpośrednim sąsiedztwie

Edukacja
-Szkoła Podstawowa – ok. 700 m
-Przedszkola – 400–800 m
-Liceum Ogólnokształcące – ok. 1 km

Rekreacja
-Park Wiktoryn – ok. 900 m
-Ośrodek Sportu i Rekreacji – ok. 1,5 km

Potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która daje wiele możliwości zagospodarowania.

Możliwa jest realizacja m.in.:
-eleganckiej kamienicy czynszowej,
-apartamentów inwestycyjnych,
-mieszkań premium po rewitalizacji,
-butikowego aparthotelu,
-prestiżowej siedziby firmy,
-projektu mixed-use łączącego funkcję mieszkaniową i usługową.

Historyczna architektura oraz centralna lokalizacja sprawiają, że po kompleksowej modernizacji nieruchomość może stać się jedną z najbardziej rozpoznawalnych kamienic w Wołominie.

Dlaczego warto?

-prestiżowa lokalizacja w centrum miasta

- zabytkowy charakter budynku

- 9 mieszkań oraz lokal usługowy

- możliwość znaczącego wzrostu wartości po rewitalizacji

- doskonała komunikacja z Warszawą

- idealna propozycja dla inwestora długoterminowego

- nieruchomość o unikalnym charakterze, praktycznie niedostępna na lokalnym rynku

W ofercie znajdują się zarówno zdjęcia przedstawiające aktualny, rzeczywisty stan nieruchomości, jak i wizualizacje pokazujące przykładową możliwość jej aranżacji po remoncie.
Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają potencjał nieruchomości oraz możliwy efekt po przeprowadzeniu prac remontowo-wykończeniowych.

Inwestycje w zabytkowe kamienice od lat należą do najbardziej poszukiwanych segmentów rynku nieruchomości. To połączenie historii, architektury i potencjału biznesowego, którego nie można odtworzyć we współczesnym budownictwie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji.