Na sprzedaż – nieruchomość mieszkalno-usługowa z dużym potencjałem inwestycyjnym, blisko autostrady A4

Przedmiotem sprzedaży jest solidny, wielofunkcyjny budynek o łącznej powierzchni użytkowej około 330 m², położony w spokojnej miejscowości w województwie opolskim, około 5 km od Strzelec Opolskich i zaledwie 2 km od autostrady A4.

Nieruchomość znajduje się w niewielkiej miejscowości liczącej około 500–1000 mieszkańców. Dzięki swojej konstrukcji, układowi pomieszczeń oraz dodatkowemu zapleczu oferuje szerokie możliwości wykorzystania zarówno na cele komercyjne, jak i mieszkalne.

Parter – przestrzeń usługowa i handlowa

Parter budynku był w przeszłości wykorzystywany jako restauracja oraz lokal handlowy.

Znajdują się tu trzy duże pomieszczenia o powierzchni około 40 m² każde, a także przestronny hol wejściowy i klatka schodowa o łącznej powierzchni około 25–30 m².

Elastyczny układ pomieszczeń pozwala na różnorodne sposoby zagospodarowania, między innymi:

- restauracja, kawiarnia lub lokal gastronomiczny,
- sklep lub punkt handlowy,
- biura i lokale usługowe,
- gabinety lub pracownie,
- działalność handlowo-usługowa połączona z funkcją mieszkalną.

Piętro / poddasze – część mieszkalna

Na piętrze znajduje się istniejące mieszkanie oraz dodatkowa, niezagospodarowana przestrzeń, którą można potencjalnie zaadaptować na kolejne pomieszczenia mieszkalne.

Dodatkowe możliwości wykorzystania oferuje również strych, który może zostać zagospodarowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Dodatkowe powierzchnie i zaplecze

Do nieruchomości przynależą również:

- osobna stodoła o powierzchni około 50 m², idealna na magazyn lub warsztat,
- piwnica pod głównym budynkiem o szacunkowej powierzchni 50–70 m²,
- częściowe podpiwniczenie stodoły,
- dodatkowa przestrzeń strychowa.

Solidna, tradycyjna konstrukcja

Budynek został wzniesiony w większości z naturalnego kamienia wapiennego. Charakteryzuje się masywną i trwałą konstrukcją.

Stropy wykonane są głównie w technologii żelbetowej, częściowo zastosowano również stropy odcinkowe typu Kleina.

Solidna konstrukcja oraz elastyczny układ pomieszczeń stanowią dobrą podstawę do modernizacji i dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej miejscowości, około 5 km od Strzelec Opolskich oraz około 2 km od zjazdu na autostradę A4.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do głównych szlaków komunikacyjnych regionu, co może być istotnym atutem zarówno dla działalności gospodarczej, jak i prywatnego użytkowania nieruchomości.

Potencjał inwestycyjny

To interesująca propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców oraz osób poszukujących nieruchomości umożliwiającej połączenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

Dzięki istniejącej powierzchni handlowo-usługowej, części mieszkalnej, dodatkowym pomieszczeniom gospodarczym oraz możliwości dalszej adaptacji budynek daje wiele możliwości zagospodarowania.

Nieruchomość z dużym potencjałem – dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu lub lokalu użytkowego.