Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjno-mieszkalna położona w samym sercu Bieszczad - w Czarnej Górnej, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 896 , prowadzącej z Ustrzyk Dolnych do Ustrzyk Górnych. Doskonała ekspozycja oraz bardzo dobra widoczność obiektu sprawiają, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale handlowym i inwestycyjnym.

Nieruchomość posiada dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej , co zapewnia wygodny i bezpieczny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Dodatkowym atutem jest duży, utwardzony asfaltowy parking , umożliwiający komfortową obsługę dużej liczby pojazdów.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 5307 m² , zabudowaną wolnostojącym budynkiem usługowo-mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 570 m² .

Rozkład powierzchni:


sklep spożywczy - 267 m² ,
lokal handlowy - 134 m² ,
sklep przemysłowy - 91 m² ,
mieszkanie - 78 m² .


Każdy lokal posiada niezależne wejście z zewnątrz oraz oddzielny licznik energii elektrycznej, co umożliwia niezależne funkcjonowanie poszczególnych części budynku lub ich wynajem.

Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. W ostatnich latach przeszedł liczne remonty i modernizacje. Obiekt jest ocieplony, posiada dach pokryty blachą, stolarkę PCV oraz elewację wykończoną tynkiem cienkowarstwowym. Stan techniczny określany jest jako dobry.

Media:


energia elektryczna,
wodociąg,
kanalizacja z własną oczyszczalnią ścieków,
centralne ogrzewanie z kotłownią wyposażoną w kocioł na olej opałowy oraz kocioł na ekogroszek.


Duża działka daje możliwość dalszego zagospodarowania - rozbudowy obiektu, stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, infrastruktury rekreacyjnej lub nowej zabudowy usługowej.

Najważniejsze atuty:

✔ bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 896,
✔ dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej,
✔ duży utwardzony asfaltowy parking,
✔ świetna ekspozycja i bardzo dobra widoczność,
✔ funkcjonujące lokale handlowo-usługowe,
✔ możliwość uzyskiwania stałych dochodów z najmu,
✔ niezależne wejścia do lokali,
✔ mieszkanie w budynku,
✔ działka o powierzchni ponad 0,53 ha ,
✔ bardzo duży potencjał inwestycyjny dla operatorów sieci handlowych, marketów, dyskontów oraz parków handlowych.

Czarna Górna jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w Bieszczadach. Położenie przy głównej trasie turystycznej, bliskość Zalewu Solińskiego, licznych szlaków pieszych i rowerowych oraz przejścia granicznego sprawiają, że nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i operatorów sieci handlowych poszukujących lokalizacji o dużym potencjale ruchu klientów.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Podana cena jest ceną netto.


Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.