Borkowo
ul. Wiosenna
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,
Przedmiotem ogłoszenia jest dom w zabudowie bliźniaczej w doskonałej lokalizacji – ul. Wiosenna w Borkowie Łostowickim (50 metrów od granicy Gdańska – dojazd do centrum zajmuje mniej niż z Ujeściska). Pięć minut pieszo do przystanku ZTM na ul. Niepołomickiej. Piękny widok na Zatokę Gdańską i co za tym idzie, również na Gdańsk.
Dom wybudowany w roku 2020, wykończony w bardzo wysokim standardzie. Powierzchnia to ponad 140 metrów kwadratowych, na które składają się m. in.
Parter:
Obszerny hol z wiatrołapem.
Salon z aneksem kuchennym (35 m2) – okno suwane 4 metry szerokości (strona zachodnia)
Pełnowymiarowa łazienka na parterze (z prysznicem).
Garaż 1-stanowiskowy.
Ogród z tarasem (75 m2).
Podjazd na 2 samochody (+1 w garażu).
I Piętro:

Pokój gościnny.
Pokój dziecięcy.
Sypialnia z toaletką i tarasem z widokiem na Zatokę Gdańską (strona południowo-wschodnia).
Łazienka (6,5m2).
Pralnia.
Hol.
Poddasze:

Pokój gościnny II, niemal 20 m2 z czterema oknami dachowymi.
Dodatkowo, za pośrednictwem wyłazu schodowego, uzyskuje się dostęp do miejsca składowania różności (pełni funkcję piwnicy).
Dom wyposażony w różne udogodnienia, które docenią wymagający klienci. Do najciekawszych rozwiązań należą:

System alarmowy obejmujący czujniki ruchu, czujniki kontaktronowe na oknach i drzwiach, czujniki gazu, czadu, pożaru w różnych miejscach. Kolorowe, dotykowe panele sterujące na parterze i piętrze. Dostęp i sterowanie zdalne z każdego miejsca na ziemi. Zdalne otwieranie bramy garażowej (goście, zgubione klucze itp.).
System monitoringu zewnętrznego wysokiej rozdzielczości wraz z rejestratorem, składający się z czterech kamer.
Rolety zewnętrzne z silnikami Somfy, zapewniające zaciemnienie gdy dni są długie i izolację cieplną latem i zimą. Sterowane z systemu Tahoma (zdalnie, scenariusze, harmonogramy itp.).
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze. Piec wysokiej klasy – Junkers, dwufunkcyjny z zasobnikiem wody ciepłej w garażu. Sterowanie za pomocą dwóch sterowników – na parterze i piętrze.
Do domu doprowadzony internet światłowodowy oraz dodatkowo na każdym piętrze znajduje się punkt dostępu, zapewniający doskonałą jakość WiFi w każdym miejscu na terenie domu.
Wyposażenie z najlepszej jakości materiałów (baterie i inne wyposażenie w łazienkach Grohe, podtynkowe, z termostatyczną regulacją temperatury wody). Armatura Roca.
Sprzęty w kuchni w zabudowie, wysoki standard, marki Bosch i Franke.
Bardzo dużo punktów świetlnych z oświetleniem markowym LED (poszczególne lampy umożliwiają ściemnianie).
Instalacja RTV oraz gniazdo internetowe RJ45 w każdym pokoju.
Schody dębowe, z podstopniami, podświetlenie LED na czujnik ruchu (przydatne dla dzieci).
Komin do ewentualnej instalacji kominka (dla chętnych, ja zrezygnowałem z uwagi na brud i zanieczyszczenie powietrza ).
Ogromna ilość szaf w zabudowie, osprzęt blum, w większości lakier w połysku (hol, wiatrołap, łazienki 1 i 2, kuchnia, sypialnia główna, salon).
Z uwagi na wątpliwą jakość izolacji wełną rok temu został wykonany audyt termowizyjnym, a po nim docieplenie „skosów” przez profesjonalną firmę, metodą wdmuchiwania celulozy. Efekt izolacyjny jest bardzo wysoki.
Okno na ogród o szerokości 4 metrów, z suwanką 1,5 metra.
Instalacja przygotowana do montażu urządzenia zmiękczającego wodę.
Wiele innych, najlepiej jest porozmawiać lub zobaczyć.
W zeszłym roku została wykonana droga osiedlowa, co nie jest standardem na osiedlach jednorodzinnych. Bliskość Żabki, przedszkole Mega Mocni 300 m od domu. Bardzo dobre połączenie w każdą stronę Trójmiasta. Bardzo ważny aspekt – podczas dojazdu do centrum Gdańska nie trzeba się „przeprawiać” przez często zakorkowaną obwodnicę. Piękny widok na miasto i zatokę.
Opłaty eksploatacyjne dla rodziny 2+1 osiągały 720 zł średniomiesięcznie, obejmujące energię elektryczną, ogrzewanie (bardzo ciepły dom), wodę zimną, podgrzanie wody ciepłej, internet + TV, wywóz śmieci. Co zaskakujące, są to opłaty ponoszone dla porównania przy mieszkaniach 55-60 m2.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu. Możliwość przesłania większej ilości zdjęć drogą mailową. Sprzedaż bezpośrednia, przez właściciela, bez pośredników, którym z góry dziękuję za pomoc w sprzedaży .

• ul. Wiosenna, Borkowo, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 145 m², 5 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 250 m²
• Budynek w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż
• Media: woda, prąd
• Wyposażenie: telewizor