Ryn
ul. Ratuszowa
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Kamienica Mazurska w Rynie ul. Ratuszowa 12, rok budowy lata trzydzieste XX wieku, po remoncie kapitalnym. Pow. całkowita 208 mkw.,  pow. użytkowa 180 mkw, pow. działki 333mkw.
Cena 1 090 000 zł. - w cenie umeblowanie i wyposażenie domu oraz garażu.
Cena za metr kwadratowy – 5 240 zł
 
Świetnie położony dom w centrum uroczego miasteczka w odległości 60 m od Jeziora Ryńskiego i 250 m od Jeziora Ołów. Idealny dla licznej  rodziny zarówno do całorocznego zamieszkania jak i czasowego wypoczynku lub na wynajem. Składa się z 6-ciu pokoi, 3-ch łazienek, wydzielonej kuchni, tarasu, pomieszczenia gospodarczego i garażu.
 
LOKALIZACJA
 
Rewelacyjna lokalizacja w centrum Mazur w trójkącie Giżycko-Mikołajki-Mrągowo z dostępem do szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. W promieniu 250 m od Kamienicy znajdują się wszystkie niezbędne do łatwego życia instytucje i sklepy: Urząd Gminy, Przychodnia Zdrowia, Kościół, Port, Szkoła, Przedszkole, Rynek z komunikacją autobusową, paczkomaty, sklepy sieci ABC,  Lewiatan i inne (np. Biedronka w odległości ok 1 km) oraz kąpielisko miejskie.
Z okien i tarasu domu możesz podziwiać widok na panoramę  Jeziora Ryńskiego.
 
OPIS NIERUCHOMOŚCI
 
Kamienica zbudowana jest z cegły, grubość ścian 45-90cm (częściowo docieplone styropianem) , dach 2 spadowy pokryty dachówką ceramiczną, izolowany wełną mineralną i podłogą z desek.
Budynek posiada świadectwo energetyczne – wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową EU=70,73kWh(mkw/rok).
Kamienica wzniesiona jest na skarpie, dzięki czemu posiada 3 poziomy umożliwiające łatwe wydzielenie różnych funkcji nie tylko rodzinnych ale w miarę potrzeby również biznesowych.
Główną część budynku stanowi parter z wejściem głównym od ulicy Ratuszowej o pow. 72 mkw, na które składają się;  salon 26mkw, pokój 18mkw, kuchnia 14mkw. łazienka 3mkw. (z natryskiem).
Z salonu wychodzimy na taras  o pow. 25 mkw. usytuowanym na dachu garażu, z którego roztacza się unikalny widok na port jachtowy na Jeziorze Ryńskim.
Na poddaszu o pow. 51mkw znajdują się 2 sypialnie o pow. 23 i 18 mkw. hol 5mkw oraz łazienka o pow. 6 mkw (z wanną). Widok z okien sypialni na Jezioro Ryńskie jest godny podziwu.
Kamienica posiada osobne wejście na niski parter oraz wjazd do garażu od strony ogrodu. Garaż ma pow. 25 mkw. i jest przyległy do budynku. Dach garażu stanowi podstawę podłogi tarasu.
Niski parter w zawiera 2 pokoje o pow. 11 i 14mkw (przechodni), pomieszczenie gospodarcze o pow. 14 mkw (ogrzewane) łazienkę 7mkw oraz kotłownie 5 mkw i hol 7mkw. Połączenie z parterem zapewniają schody. Kamienica posiada zainstalowany system alarmowy na wszystkich poziomach.
Ogród o pow. ok 150 mkw. posiada  nasadzone, kwiaty ozdobne, krzewy czarnej porzeczki oraz owocujące 2 jabłonie i 2 wiśnie. Całość ogrodzona jest sztachetami drewnianymi osadzonymi pomiędzy kamiennymi słupami.
 
WNĘTRZE I WYPOSAŻENIE
 
Kamienica przeszła remont kapitalny w latach 2010-2012 w ramach którego wymieniono: stolarkę drzwiową i okienną na plastikową , instalacje elektryczne (w tym dołożono instalacje pod fotowoltanikę), instalacje wodne, grzewcze i kanalizacyjne, zmieniono także meble i sprzęty kuchenne. Na podłogach położono panele i terakotę, w łazienkach glazurę i wymieniono  urządzenia sanitarne. Ściany wygładzono lub wyłożono karton gipsem i odmalowano. Docieplony został dach wełną mineralną, położono nowe deski na poddaszu. W  ubiegłym roku wyremontowano uszkodzenia stolarki dachowej i wymieniono okno rewizyjne, natomiast w2023r położono na 2-ch ścianach zewnętrznych nowy tynk i farbę. W 2017r wymieniony został piec gazowy na kondensacyjny firmy Imergas, który jest corocznie serwisowany. Budynek wyposażony jest we wszystkie media z sieci miejskiej.
 
Dom jest gotowy do zamieszkania w każdej chwili. Tylko od Ciebie – Nabywcy zależy czy zechcesz zamieszkać w otoczeniu mebli i sprzętów pozostawionych przez Sprzedającego, czy zmienisz wszystko wg swego gustu – bo potencjał budynku jest duży.
Nie jest możliwe  oddanie pełnego wyglądu i klimatu nieruchomości i jej otoczenia poprzez opis a nawet zdjęcia - zapraszam więc serdecznie.
 
 ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA OGLĄDANIE – Józef

• ul. Ratuszowa, Ryn, powiat giżycki
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 208 m², 6 pokoi, wybudowany w 1930 roku
• Działka 333 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz