Koszalin Centrum
ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Artystycznie odrestaurowany i wykończony apartament w najbardziej prestiżowej części Koszalina

 
Lokalizacja
Apartament na poddaszu, w centrum Koszalina, przy najpiękniejszej ulicy miasta, zabudowanej w większości budynkami z początku XX wieku. Na wyciągnięcie ręki znajdują się park, sklepy, lodziarnie i pełna infrastruktura. Obok sklep ze zdrową żywnością i Powidoki – najlepsza kawiarnia w mieście. Dla tych, którzy Koszalina nie znają, notka o mieście na końcu opisu.
 
Budynek
Kamienica z początku XX wieku, murowana z cegły, podpiwniczona (piwnica, parter, dwa piętra i poddasze użytkowe). W budynku znajdują się kancelarie prawne oraz apartamenty mieszkalne. Wszystkie lokale w pełnej własności, bezczynszowe. Koleżeńska wspólnota właścicieli troszczy się o budynek we własnym zakresie, bez zewnętrznego zarządcy, co znacząco obniża koszty stałe.

W ostatnich latach wykonano wymianę instalacji elektrycznej, wstępny remont i nowe oświetlenie klatki schodowej oraz gruntowny remont i docieplenie dachu. W roku 2021 przeprowadziliśmy również remont instalacji odpływu wody deszczowej (podłączenie do nowej instalacji miejskiej w ulicy Kościuszki) oraz remont nawierzchni podwórza. W lipcu 2021 wykonaliśmy hydroizolacje i docieplenie fundamentów. Obecnie końca dobiegają prace przy dociepleniu i odnowieniu elewacji od podwórza. Na przyszły rok zaplanowaliśmy odnowienie elewacji frontowej, a następnie odświeżenie klatki schodowej.

W podwórzu (wjazd od ul. Kościuszki) znajduje się parking oraz wejścia do piwnic.

Budynek jest w doskonałym stanie. Piwnice suche i w pełni użytkowe. Lokale doinwestowane. Klatka schodowa i podwórze czyste i regularnie sprzątane. Bramy wejściowe zamykane na klucz – od frontu domofon. Cudowni sąsiedzi.
 
Apartament
Apartament o powierzchni 55 m2 składa się z salonu z kuchnią (od ulicy Piłsudskiego), sypialni (od podwórza), łazienki oraz gabinetu/drugiej sypialni (od podwórza). Lokal położony na drugim piętrze budynku.

Pomimo że mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku (poddasze), dobrze wykonana termoizolacja sprawia, że nie nagrzewa się zbytnio latem i pozostaje ciepłe zimą.

Rzeczywista powierzchnia "po podłodze" jest o ponad 10 metrów większa od powierzchni nominalnej.

Jest to apartament, który przez ładnych parę lat przy udziale wybitnych fachowców tworzyłem dla siebie, prowadząc wydawnictwo książkowe oraz biuro agencji reklamowej w znajdującym się poniżej lokalu. Sprzedaję ze względu na przeprowadzkę do Portugalii.

 
Wykończenie i udogodnienia
Podczas remontu wykorzystane zostały wyłącznie profesjonalne materiały i elementy najwyższej jakości.

nowa instalacja wodna i CO (nowoczesny, ekonomiczny kocioł dwufunkcyjny z dużym zasobnikiem)
nowoczesna instalacja elektryczna pozwalająca na dodanie modułów inteligentnego domu
wszystkie okna drewniane
na podłodze piękna, dębowa deska (nie plastikowy panel), listwy drewniane
ekskluzywna hiszpańska ceramika (ręcznie szkliwione płytki Zellige i gres Chateau)
oszczędne i klimatyczne oświetlenie (eleganckie oprawy + ciepłe LED 2700K)
odrestaurowana i zabezpieczona więźba dachowa
ściany wewnętrzne (szkieletowe) wzmocnione i wyciszone
pierwotny dach docieplony warstwą 20 cm wełny mineralnej z nowy pokryciem
detale dopieszczone przez ekipę wytrenowaną przy remontach amsterdamskich i belgijskich kamienic
nowiutka kuchnia z IKEA (szafki z miękkim domykiem, piekarnik, kuchnia gazowa, duży zlew), miejsce na pralkę i lodówkę

Dodatkowo można łatwo zainstalować dachową pompę ciepła lub instalację fotowoltaiczną.

Zachowany klimat kamienicy. Za troskę odwdzięczy się i będzie cieszyć przez kolejne sto lat.

Z perspektywy inwestycyjnej kamienice to jedyny zasób mieszkaniowy, którego nie przybywa. Popyt na mieszkania w kamienicach rośnie w całej Europie. Ich ceny rosną szybciej, niż jakichkolwiek innych lokali. Prowadzony obecnie remont elewacji wpłynie na szybki wzrost cen położonych w budynku lokali.

Z perspektywy mieszkańca – żaden współczesny blok nie zapewni porównywalnego komfortu oraz prozdrowotnych walorów prawdziwych, naturalnych materiałów, z jakich budowano sto lat temu.


Sprzedaż bezpośrednia. Stanowczo dziękuję pośrednikom i proszę powstrzymać się od telefonów z ofertami współpracy. Dopuszczam oczywiście sprzedaż z udziałem pośrednika, jeśli tego życzy sobie nabywca.


O Koszalinie
Spokojne miasto. Do morza ok. 20 min. autem. Jest jeszcze parę półdzikich plaż, gdzie przez znaczną część roku można chodzić na długie spacery nie spotykając nikogo.  Fajne, czyste jeziora, w tym borowinowe. Lasy prawdziwe. W mieście w sumie wszystko się znajdzie, jeśli dobrze poszukać. Jest trochę przyzwoitej gastronomii, dwie spore galerie handlowe. Trudniej z muzyką. Na ulicach bezpiecznie. Ludzie bardzo w porządku. Trochę rys poznański. Wokół zdecydowanie mniej rozgardiaszu niż w byłym zaborze rosyjskim. Mniej śmieci w lasach. Smaczne i uczciwe lokalne jedzenie. Różne biznesy, łatwo o pracę. Okoliczna wieś zachęca do spacerów. Można bezpiecznie szwendać się po polach i lasach nawet w nocy. Widać gwiazdy.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 55 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy z 1920 roku
• Koszalin, Centrum, ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
• Piwnica
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj