Warszawa Bielany
ul. Rokokowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

BEZCZYNSZOWY NOWY DOM 172 m2 !!!
 
OSTATNI LOKAL !!!

Budynek  171.83m2


Rokokowa 130 
wysokość pomieszczeń 3 metry , duże okna , nowoczesny 
Możliwość założenia Fotowoltaiki na dachu.

Zapraszamy pod numerem telefonu.

Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze ok. 3m !!!
Parter :
- garaż na dwa samochody 28,80m2
- wiatrołap 5,80m2
- pomieszczenie techniczne 5,80m2
- wc 1,16m2
- kuchnia 7,10m2
- pokój dzienny 28,30m2
- komunikacja 2,20m2

Piętro :
pokój 14,60m2
pokój 16,50m2
pokój 14,60m2
pokój 16,70m2
łazienka 6,90m2
łazienka 7,90m2
korytarz 8.70m2

ŁAWY żelbetowe z betonu B25
FUNDAMENTY murowane z bloczka betonowego
Ściany KONSTRUKCYJNE murowane z cegły Porotherm P+W 25 firmy WIENERBERGER.
Ściana MIĘDZYLOKALOWA podwójna murowana z cegły Porotherm akustyczny grubość 18,8 cm.
ŚCIANY DZIAŁOWE murowane z cegły Porotherm P+W 11,5 cm.
Stropy żelbetowe z betonu B25 o grubości 18 cm( strop między parterem a piętrem i między piętrem a dachem).
Dach z konstrukcji drewnianej ( krokwie ) oparty na stropie , membrana , łaty , kontrłaty, blacha na klik firmy PRUSZYŃSKI + obróbki blacharskie z blachy płaskiej tej samej firmy.
ELEWACJA wykonana ze styropianu grafitowego 15 cm + tynk silikonowy firmy STO.
TYNKI WEWNĘTRZNE gipsowe maszynowe  knauf MP 75 DIAMANT w jakości pod gładż szpachlową.
OKNA z PCV firmy VEKA model SOFTLINE 82 (6 i 7 komorowe , trzyszybowe z ciepłą ramką termiczną)
   OKNO tarasowe przesuwne
   BRAMA WJAZDOWA GARAŻOWA firmy WIŚNIOWSKI + napęd NICE na pilota
   DRZWI ZEWNETRZNE wejściowe firmy DELTA model PERFECT.
W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe z rurki PEX niemieckiej firmy HERC , która została gęsto ułożona co ok. 10cm.
Doprowadzono dodatkowo cyrkulację wody ciepłej do 2 łazienek na piętrze i założono pompkę cyrkulacyjną.
Posadzki w środku budynku zostały docieplone na parterze styropianem EPS 100 ( SWISSPOR) o grubości 10 i 15 cm a na piętrze 5 cm.
Budynek został podłączony do sieci wodno-kanalizacyjnej , gazowej i elektrycznej odebrany do użytkowania. 

DODATKI PONADSTANDARDOWE :

-drugi strop nad piętrem
-instalacja alarmowa wewnętrzna
-instalacja wewnętrzna pod wideo domofon
-instalacja alarmowa zewnętrzna
-instalacja do przeprowadzenia światłowodu ułożona , wyjście w pokoju dziennym.
-instalacja nawodnienia ogrodu wyprowadzona z budynku
-instalacja do sterowania nawodnienia ogrodu wyprowadzona z budynku
-kran na zewnątrz
-kran w garażu
-instalacja oświetlenia ogrodu wyprowadzona z budynku
-2 x instalacja elektryczna zapasowa wyprowadzona z budynku
-syrena alarmowa SATEL zamontowana na budynku
-6 x lampa zewnętrzna oświetleniowa PHILIPS zamontowana na budynku
-drugi oryginalny pilot do bramy garażowej i     bramy wjazdowej na teren osiedla
-cyrkulacja wody ciepłej doprowadzona do łazienek na piętrze + pompka cyrkulacyjna
-Kocioł dwufunkcyjny kondensacyjny firmy IMMERGAS model VICTRIX ZEUS SUPERIOR z wbudowanym   zasobnikiem wody o pojemności 45 litrów + dodatkowy moduł z 2 pompkami.
system przygotowany do założenia listwy sterującej przez sieć WIFI i regulatorów firmy TECH lub innej do bezprzewodowego sterowania ogrzewaniem oddzielnie w każdym pomieszczeniu....
-drugi oryginalny pilot NICE do bram.
- instalacja RTV 
- instalacja LAN
- założony osprzęt tj. włączniki , gniazda , gniazda LAN , gniazda RTV firmy LEGRAND
- 2 gniazda elektryczne , hermetyczne założone na zewnątrz budynku.
           
Opłaty związane z utrzymaniem Lokalu( tylko podatek od nieruchomości za dom i działkę około 400zł rocznie). Własność Gruntu !!! Brak CZYNSZU !!!  ( żadne użytkowanie wieczyste )...
Prestiżowe, zamknięte osiedle łączy wygodę miejskiego apartamentu z kameralną atmosferą domów jednorodzinnych.
Osiedle nowych  domów jednorodzinnych  znajduje się na Bielanach przy ulicy Rokokowej 130 między ulicą Nocznickiego a Wólczyńską.
Jest to atrakcyjna propozycja dla osób , które cenią sobie spokój , wygodę , ciszę a zarazem szybki dojazd do centrum miasta.
Bardzo dużym atutem położenia inwestycji jest cisza , bliskość do lasu Bielańskiego , metra, przystanków tramwajowych , autobusowych i puszczy Kampinowskiej. W pobliżu  inwestycji znajduje się dużo placówek oświatowych , rekreacyjnych , sportowych , medycznych kulturowych wiele restauracji , sklepów , banków itp. Warto też wspomnieć o nowo otwartej Galerii Bielany , która jest położona ok. 900 metrów od  domu i stacji metra .
Nowoczesna architektura nie tylko przyciąga wzrok ale zapewnia też funkcjonalne rozwiązania , dzięki którym będzie mieszkać się przyjemnie i komfortowo.
Idealny metraż domu o powierzchni 172m2 jest w sam raz by nie obciążać zanadto rodzinnego budżetu rachunkami za ogrzewanie. 

Przemyślany rozkład wnętrz , który zapewni kilkuosobowej rodzinie wygodny komfort życia.
Wszystkie domy podłączone są do sieci miejskiej wodno-kanalizacyjnej , gazowej oraz elektrycznej i są niezależne od siebie .
Dom ma  dwie kondygnacje ( parter + piętro ) , funkcjonalny rozkład.
Wysokość pomieszczeń ok. 3m na parterze i piętrze.!!!
Wykończony jest do stanu deweloperskiego. 
Własność gruntu !!! ( żadne użytkowanie wieczyste ).

OSTATNI LOKAL !!!

OSOBY ZAINTERESOWANE zapraszamy pod numerem telefonu.

• ul. Rokokowa, Warszawa Bielany
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 172 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 245 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor