Opole
ul. Stefana Okrzei
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedanie mieszkanie położone przy ul. Okrzei w Opolu, mieszkanie na parterze 2-u piętrowego budynku, o łącznej powierzchni 58,11 m2. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 11,50 m2 która JEST wpisana do księgi wieczystej. Wedle wpisu w księdze wieczystej całkowita powierzchnia lokalu to 69,61 m2.

UWAGA: Mieszkanie sprzedawane BEZPOŚREDNIO przez właściciela – uprzejmie proszę pośredników / agentów nieruchomości o przyjęcie do wiadomości, iż nie będę korzystał z ich usług !!!

Na mieszkanie składają się 3 pokoje, widna kuchnia, łazienka (bez okna) oraz przedpokój. Orientacyjny schemat układu pomieszczeń z przybliżonym ich pomiarem dołączony do opisu.

Informacje techniczne na temat mieszkania:
1. Ogrzewanie w całym mieszkaniu gazowe zrobione w miedzi – w każdym pomieszczeniu jest grzejnik pod oknem (w łazience drabinka). Całość była robiona ok. 10 lat temu, przy czym sam piec był wymieniony na nowy 2 lata temu.
2. Okna są z PCV - w pełni funkcjonalne.
3. Ciepła woda jest z pieca gazowego (jest dwufunkcyjny).
4. Do kuchni jest obecnie doprowadzony gaz (do kuchenki).

Stan mieszkania jest bardzo dobry – można bez problemu wprowadzać się i mieszkać. A w szczegółach:
1. Łazienka była gruntownie (wszystko zbite do betonu) przebudowana 2 lata temu i jest w stanie idealnym. Nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Ponadto przy okazji tego remontu wymieniono również piec gazowy na nowoczesny „turbo” z zamkniętą komorą spalania (w tym również jest odpowiedni podwójny wkład w kominie). W łazience jest duża kabina prysznicowa z niskim brodzikiem, „podwieszane” WC, umywalka oraz pralka.
2. Pokój nr. 3 był dwa lata temu odmalowany – jest również w stanie idealnym i nie wymaga nakładów pracy (chyba że w zakresie podłogi – patrz niżej).
3. W pokojach 1, 2 i 3 na podłodze są panele. Mają już kilka lat ale bardzo dobrze się trzymają i nie wymagają wymiany. Nie są nigdzie spuchnięte, spękane czy w jakikolwiek techniczny sposób zużyte. Widać oczywiście na nich ślady kilku lat użytkowania, ale nie wymagają wymiany.
4. Pokoje 1 i 2 wymagają przemalowania. Ostatnie malowanie było robione ok. 10 lat temu.
5. Kuchnia wymaga remontu – są tam w tej chwili dość stare meble kuchenne, kuchenka gazowa etc. Na podłodze są kafle, które nie są w złym stanie, ale jeżeli już gdziekolwiek trzeba zmienić podłogę czy zrobić gruntowniejszy remont – to ewentualnie w kuchni.

Informacje na temat samego budynku:
1. Piony kanalizacyjne (są dwa) były wymieniane na nowe z PCV 2 lata temu (na całej wysokości budynku) – a zatem ten dość istotny problem mamy z głowy na najbliższe dziesiątki lat. Nie ma ryzyka zalania przez sąsiada …
2. Budynek jest ocieplony z jednej strony, a docieplenie drugiej strony będzie miało miejsce na przełomie września i października tego roku (jest to już zabudżetowane, jest już wybrany wykonawca etc.).
3. W tym samym terminie będzie wykonany remont klatki schodowej (rok temu była w niej wymieniona elektryka, były położone światłowody), łącznie z wymianą okien na klatce schodowej (jest to już zabudżetowane, jest już wybrany wykonawca etc.).
4. Budynek ok. 5 lat temu miał robiony gruntowny remont dachu.
5. W tym roku dokończane są ostatnie prace remontowe (docieplenie drugiej strony, remont klatki schodowej) i w budynku na najbliższe lata nie trzeba robić kompletnie nic.
6. Domofon jest nowoczesny „na kod”.

Informacje na temat otoczenia:
1. 10 minut spacerem do rynku
2. Wszędzie bezpłatne parkowanie (teren poza strefą)
3. 5 minut spacerem do Lidla czy Biedronki

Mieszkanie sprzedaję „bez mebli” – za wyjątkiem łazienki, gdzie zostaje wszystko tak jak jest oprócz pralki, którą zabiorę.

W zakresie dostępności mieszkania – preferuję karencję 3-y miesięczną, aczkolwiek jeżeli będzie taka konieczność, mieszkanie może zostać udostępnione wcześniej. Wszystko kwestia dogadania się.

Oglądanie mieszkania możliwe po wcześniejszym umówieniu się (raczej w weekendy). Kontakt telefoniczny możliwy w dowolnych (rozsądnych) porach. Jak już pisałem na wstępie – wszelkich agentów / pośredników od razu informuję, że sprzedaję bezpośrednio i sam.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 58,11 m²
• parter w 2-piętrowej kamienicy
• Opole, ul. Stefana Okrzei
• Piwnica
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu