Na sprzedaż wyjątkowy, 3-kondygnacyjny lokal mieszkalny w przedwojennej kamienicy – 134 m²
Ząbkowice Śląskie
Na sprzedaż przestronny lokal mieszkalny o powierzchni 134 m², położony w klimatycznej, przedwojennej kamienicy. Nieruchomość zajmuje aż trzy kondygnacje, co daje ogromne możliwości aranżacyjne — zarówno dla dużej rodziny, jak i pod inwestycję.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia: 134 m²
- 5 pokoi
- lokal 3-kondygnacyjny
- przedwojenna kamienica z charakterem
- do remontu i własnej aranżacji
- strych
- komórka gospodarcza
- funkcjonalny układ pomieszczeń
- duży potencjał inwestycyjny


Opis nieruchomości
Lokal wyróżnia się nietuzinkowym układem i klimatem starej zabudowy.
Rozłożenie przestrzeni na trzech poziomach pozwalają stworzyć wyjątkowe miejsce do życia lub atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną.
Mieszkanie wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić wnętrze według własnych potrzeb i gustu.
Dodatkowym atutem jest strych oraz komórka gospodarcza zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Potencjał
Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako:
- komfortowe mieszkanie dla rodziny,
- apartament w stylu loftowym,
- inwestycja pod wynajem,
- lokal z możliwością wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych.


Atuty
- unikalny charakter przedwojennej kamienicy,
- przestrzeń i funkcjonalność,
- możliwość dowolnej aranżacji,
- spokojna okolica z dostępem do infrastruktury miejskiej,
- nieruchomość z dużym potencjałem wzrostu wartości.


Rozkład pomieszczeń:
Kondygnacja I:
pokój,47 m2
pokój,08 m2
kotłownia2,35 m2
łazienka 4,41 m2
wc 1,88 m2

Kondygnacja II:
pokój,15 m2
kuchnia 13,02 m2
korytarz 3,11 m2

Kondygnacja III:
pokój3,55 m2
pokój13,45 m2
korytarz,60 m2

Łączna powierzchnia użytkowa 104,07 m2, dodatkowo do lokalu przynależy komórka lokatorska na podwórzu oraz strych o łącznej powierzchni 30m2.

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja

Miejscowość jest dobrze skomunikowana z miastem powiatowym i stanowi wygodne miejsce do mieszkania dla osób szukających ciszy, ale z dostępem do usług i transportu.
Komunikacja
- Przez wieś kursuje Ząbkowicka Komunikacja Publiczna (linie lokalne, m.in. S2), dzięki której można dojechać do centrum Ząbkowic Śląskich, szkół i urzędów. W Olbrachcicach są kilka przystanków autobusowych.
- Najbliższa stacja kolejowa to Ząbkowice Śląskie, skąd kursują pociągi m.in. do Wrocławia, Kłodzka i Kamieńca Ząbkowickiego.
- Alternatywnie można korzystać z połączeń autobusowych z dworca PKS. Dworzec autobusowy oraz przystanku Przystanek autobusowy: al. Niepodległości PKS/PKP.
- Dojazd autem jest wygodny dzięki bliskości drogi krajowej nr 8/S8 w kierunku Wrocławia i Kotliny Kłodzkiej.


Okolica i codzienne życie
W samej wsi dominuje zabudowa jednorodzinna, pola i tereny zielone. To spokojna okolica z podstawową infrastrukturą:
- kościół St. Florian and St. Joseph Church,
- lokalne gospodarstwa i pasieki, np. Pasieka Olbrachcice,
- dostęp do światłowodu i mediów, co jest podkreślane również w ofertach nieruchomości.


Większe zakupy mieszkańcy robią głównie w Ząbkowicach Śląskich, gdzie znajdują się m.in.:
- Lidl,
- Kaufland Ząbkowice Śląskie,
- Dino,
- Sklep spożywczy DH Odra - GS Ząbkowice Śląskie.

Edukacja
Najbliższe szkoły znajdują się głównie w Ząbkowicach Śląskich
- Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki w Ząbkowicach Śląskich,
- Zespół Szkół Zawodowych w Ząbkowicach Śląskich.


Atrakcje i ciekawe miejsca w pobliżu
Okolica jest bardzo atrakcyjna turystycznie:
- ruiny zamku i Krzywa Wieża w Ząbkowice Śląskie,
- Twierdza Srebrna Góra,
- Góry Sowie,
- Kamieniec Ząbkowicki z pałacem Marianny Orańskiej,
- okolice Kotliny Kłodzkiej i Czech.


To miejsce dobrze sprawdza się dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale w bardziej wiejskim i spokojnym otoczeniu.

Zapraszam do kontaktu
Anna Polińska-Olszewska