Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami| Ząbki | 86,43 m² z dwoma dużymi balkonami (9,88 m² i 9,24 m²)+ komórka lokatorska 13 m² + 2 miejsca w garażu |Bezpośrednio od właściciela

Na sprzedaż komfortowe mieszkanie na drugim piętrze nowoczesnego budynku z 2018 roku, wybudowanego przez znanego lokalnego dewelopera „W.W. Investment Wiśniewscy”. To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania gotowego do wprowadzenia bez żadnych dodatkowych nakładów, z funkcjonalną przestrzenią, w doskonale skomunikowanej i spokojnej okolicy, z licznymi lokalami usługowymi na wyciągnięcie ręki. Mieszkanie jest jasne, bardzo funkcjonalne i gotowe do zamieszkania – idealne zarówno dla pary, jak i rodziny z dziećmi, czy jako inwestycja pod wynajem.

Najważniejsze atuty:
- Dwa duże słoneczne balkony (jeden od strony wschodniej – sypialnia i drugi pokój - idealny na poranną kawę oraz drugi od strony salonu w ekspozycji zachodniej – idealny na popołudniowy relaks) powodujących, że mieszkanie nie nagrzewa się w słoneczne dni, ale pozostaje bardzo widne;
- Mieszkanie urządzone wysokim standardzie, w pełni wyposażone - czyste, zadbane, bez konieczności remontu czy nakładów, w funkcjonalnym układzie;
- Przemyślany układ - przestronny salon z aneksem kuchennym oraz dwie komfortowe sypialnie;
- Kameralne, zamknięte, bezpieczne osiedle z monitoringiem, windą oraz przestrzenią zabawowo-spacerową po stronie wewnętrznej;
- spokojna, zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą;
- mieszkanie znajduje się w świetnie skomunikowanej części Ząbek (do centrum Warszawy ok. 22-30 min), blisko bloku przystanek autobusowy, z którego jest szybki dojazd do Metra i PKP Ząbki;


Mieszkanie:
- Powierzchnia użytkowa: 86,43 m²
- Mieszkanie w pełni wyposażone (gotowe do wprowadzenia);
- zabudowa kuchenna oraz zabudowa WC z wysokiej jakości materiałów „na zamówienie”;
- dodatkowo garderoba o pow. 4,61 m²;
- Szafy w zabudowie, liczne schowki i funkcjonalne szafki;
- Czynsz: ok. 900 zł miesięcznie
- Istnieje możliwość przy niewielkim nakładzie pracy wydzielenia czwartego pokoju
- Miejsce parkingowe - nie obligatoryjne na oddzielnej KW - dodatkowo płatne 40 000 zł za miejsce (dostępne są dwa miejsca na sprzedaż, usytuowane jedno obok drugiego z wejściem do komórki lokatorskiej o pow. 12,98 m² (oddzielna KW) w cenie: 64.900 PLN (przy zakupie łącznym obu miejsc i komórki – upust z kwoty 144.900 PLN na 140.000 PLN)

Budynek:
- Rok budowy: 2018
- wysoki standard wykończenia budynku
- Liczba pięter: 4
- Mieszkania na piętrze: 2
- Udogodnienia: monitoring 24/7, winda
- Otoczenie: Bliskość terenów zielonych, w tym lasu
- Rowerownia / wózkownia do użytku mieszkańców zamykana na klucz;

Układ pomieszczeń:
Salon z aneksem kuchennym: 34,79 m²
Sypialnia 1: 15,55 m²
Sypialnia 2: 12,20 m²
Hol: 11,54 m²
Łazienka (wanna + prysznic): 5,30 m²
WC: 2,44 m²
Garderoba: 4,61 m²
Balkon (I): 9,88 m²
Balkon (II): 9,24 m²

Mieszkanie znajduje się w dogodnej lokalizacji z łatwym dostępem do kluczowych punktów:

Komunikacja:
- Przystanek autobusowy (linie 199, 245) - 100 m
- Stacja kolejowa Ząbki - 1,5 km
- Droga ekspresowa S8 - 4 km
- Metro Kondratowicza - 7 km
- trasa DW 631 – 500 m

Handel i usługi:
- Sklep spożywczy Żabka - 100 m
- Biedronka - 1,4 km
- Centrum Handlowe M1 Marki - 7 km
- Supermarket Netto - 100 m

Edukacja:
- Szkoła podstawowa - 400 m
- Żłobek i przedszkole - 500 m

Rekreacja:
- Park miejski z placem zabaw, skate-parkiem i alejkami spacerowymi - 200 m
- Las - w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla
- Trzy place zabaw na zamkniętym i ogrodzonym terenie osiedla

Warunki transakcji:
- Pełna własność
- Uregulowane grunty

Dodatkowo płatne:
• 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym (2 x 40 000 zł)
• komórka lokatorska o pow. 12,98 m² - oddzielna KW (64 900 zł)

Cena mieszkania: 1 295 000 PLN

Cena łączna z miejscami postojowymi i komórką: 1 439 900 zł (do negocjacji)

Dziękuję wszystkim POŚREDNIKOM – nie jestem zainteresowany współpracą czy „wsparciem” przy sprzedaży. Sprzedający jest osobą prywatną. W razie pytań pozostaję w kontakcie: andbob2[at]wp.eu

Rzut na zdjęciach przedstawia poglądowo plan mieszkania - pokój oznaczony w rzucie (poz. 8) o pow. 8,12 mkw został połączony z pokojem dziennym i aneksem kuchennym (poz. 7) i dzisiaj jest to przestronny salon z aneksem kuchennym o łącznej pow. ok. 35 mkw. (w czerwonej ramce).

Budynek posiada aktualny PROTOKÓŁ okresowej kontroli rocznej stanu technicznego elementów obiektu budowlanego z 23 maja 2025 roku z najwyższą klasyfikacją ogólnego stanu technicznego na poziomie: "dobry" (skala: dobry / zadowalający / dostateczny / zły / awaryjny). Protokół dostępny do wglądu.

„Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.”