OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELI - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI! (Proszę agencje nieruchomości i pośredników o uszanowanie tego wpisu - nie współpracuję z biurami i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia).

Szukasz dopracowanego mieszkania w samym sercu Ząbek, do którego wejdziesz bez kosztownego remontu, kurzu i wielomiesięcznego czekania na stolarza? Cenisz klasyczny układ z oddzielną kuchnią, ciszę oraz pełne bezpieczeństwo? Poznaj wyjątkową ofertę przy ul. Władysława Sikorskiego.

Na sprzedaż dwustronne, słoneczne i niezwykle funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47 m², usytuowane na wysokim parterze w zadbanym, 4-piętrowym budynku z WINDĄ (2006 r.).

Budynek znajduje się na zamkniętym, strzeżonym osiedlu z całodobową ochroną (24h) oraz wjazdem przez szlaban. Wszystkie okna mieszkania wychodzą na ciche, zielone wewnętrzne patio osiedla - dzięki temu w samym centrum miasta cieszysz się absolutnym spokojem i prywatnością.

CO WYRÓŻNIA TEN LOKAL? (OSZCZĘDZASZ OK. 80 000 ZŁ NA STARCIE!)
Mieszkanie przeszło szereg kosztownych modernizacji z użyciem materiałów klasy premium. Zostało wykończone dla siebie, z dbałością o każdy detal:
- Zabudowy meblowe na wymiar od stolarza w aż 4 pomieszczeniach! (kuchnia, korytarz, mniejszy pokój oraz łazienka). Ogromna liczba przemyślanych szaf i schowków sprawia, że mieszkanie oferuje ponadprzeciętną przestrzeń do przechowywania.
- Łazienka po generalnym remoncie w 2023 roku - nowoczesny prysznic, wysokiej klasy armatura, autorska zabudowa stolarska i ponadczasowy design.
- Nowe, energooszczędne okna 3-szybowe (3 szt.) - gwarantują idealną izolację akustyczną oraz bardzo niskie rachunki za ogrzewanie.
- Ogrzewanie podłogowe w 3 strefach - zainstalowane w kuchni, łazience oraz w korytarzu.
- Nowa stolarka drzwiowa marki DRE (3 szt.) - nadaje wnętrzu spójny, elegancki charakter.
- Budynek z WINDĄ - rzadkość w 4-piętrowej zabudowie z tego okresu, zapewniająca pełen komfort na co dzień.

FUNKCJONALNY, DWUSTRONNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (47 m²): W przeciwieństwie do nowych bloków deweloperskich, tutaj nie tracisz miejsca na ciemny aneks w salonie:
- Przestronny, ustawny salon z widokiem na wewnętrzny dziedziniec.
- Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia - meble na wymiar od stolarza, ogrzewanie podłogowe oraz sprzęt AGD w cenie (zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, okap).
- Drugi pokój (sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet) - z pojemną zabudową wykonaną na wymiar przez stolarza.
- Nowoczesna łazienka (remont 2023 r.) - z prysznicem, meblami na wymiar i ogrzewaniem podłogowym.
- Przedpokój - z dużą szafą w zabudowie oraz ogrzewaniem podłogowym.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA I NIEZALEŻNE OGRZEWANIE:
- Czynsz administracyjny: tylko ok. 630 zł (w tym m.in. wywóz śmieci, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych i całodobowa ochrona).
- Niezależne ogrzewanie

LOKALIZACJA PREMIUM - CENTRUM ZĄBEK (ul. Sikorskiego 33E):
- 650 metrów do stacji PKP Ząbki (7-8 minut spacerem!) - dojazd pociągiem do stacji Warszawa Wileńska (Metro M2) zajmuje zaledwie 7 minut.
- Tuż przy osiedlu przystanki autobusowe (linie ZTM oraz darmowa komunikacja miejska w Ząbkach).
- W promieniu 200-400 metrów: sklepy spożywcze, piekarnie, pasaż handlowy, apteki, przychodnie, szkoły podstawowe, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne MOSiR (basen, kręgielnia, korty tenisowe, squash, skate park ), blisko lasu i parku

HISTORIA I STAN PRAWNY:
- Kupiliśmy to mieszkanie prosto od dewelopera i od początku mieszkamy tu tylko my - nigdy go nie wynajmowaliśmy. Dzięki temu wnętrze jest w świetnym, świeżym stanie i nie przeszło "przez ręce" dziesiątek lokatorów czy studentów.
- Pełna własność z Księgą Wieczystą - zero niespodzianek, czysta sytuacja prawna, dzięki czemu bez problemu kupisz je na kredyt.

WARUNKI TRANSAKCJI I CENA:
- Cena mieszkania: 669 000 zł
- Miejsce postojowe: Do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe naziemne na zamkniętym terenie osiedla (za szlabanem, pod okiem ochrony), posiadające odrębną Księgę Wieczystą, w cenie 20 000 zł łączna cena pakietu: 689 000 zł).
- Termin wydania kluczy: kwiecień 2027 r

KONTAKT:
- Proszę o kontakt telefoniczny wyłącznie w godzinach 16:00 - 20:00 (w ciągu dnia pracuję i nie mam możliwości odebrania telefonu - w razie potrzeby oddzwonię lub proszę o wiadomość SMS).
- Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.
- Kategorycznie NIE WYRAŻAM ZGODY na kontakt telefoniczny oraz mailowy ze strony agencji nieruchomości, pośredników i doradców w celu oferowania usług pośrednictwa. NIE WYRAŻAM ZGODY na kopiowanie, pobieranie, przetwarzanie oraz publikowanie moich zdjęć i treści ogłoszenia na innych portalach lub w systemach MLS (zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r.).