Przestronne mieszkanie 3-pokojowe na wynajem - idealne dla rodziny w "prywatnym lesie"

OGŁOSZENIE PRYWATNE / BEZ PROWIZJI
Pośrednikom dziękujemy za zainteresowanie.

Komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie z widokiem na prywatny las.
Lokalizacja: Wrocław, Śródmieście / okolice Pasażu Grunwaldzkiego.
Powierzchnia: 74,84 m².
Liczba pokoi: 3.
Piętro: Wysoki parter (z widokiem na zieleń).
Dostępność: Od 1 października.

Główne atuty nieruchomości:
Widok na "prywatny las" - okna i loggia wychodzą na ciche, zalesione podwórze wyłączone z ruchu kołowego (bez garaży, śmietników, samochodów).
Pełna intymność i cisza - za oknem tylko zieleń i śpiew ptaków - przez większą część roku wrażenie, jakby mieszkało się w lesie.
Po generalnym remoncie - nowa stolarka okienna PCV, grzejniki Viessmann, nowoczesny kocioł kondensacyjny oraz wymienione instalacje.
Wysoki standard wykończenia - meble na wymiar w kuchni, przedpokoju i łazience oraz ogrzewanie podłogowe.
Doskonała lokalizacja - świetna komunikacja z centrum i uczelniami, a zarazem bliskość parków i Odry.

Układ pomieszczeń (74,84 m²):
Mieszkanie charakteryzuje się funkcjonalnym rozkładem oraz doskonałym, południowym doświetleniem:
Salon z aneksem kuchennym - serce domu z wyjściem na słoneczną loggię. Kuchnia w zabudowie, w pełni wyposażona w sprzęt AGD renomowanych marek.
Sypialnia główna - pojemna, głęboka szafa wnękowa robiona na zamówienie z wyjściem na balkon.
Sypialnia druga / Pokój dla dziecka lub biuro - ustawna przestrzeń do własnej aranżacji.
Nowoczesna łazienka - wyposażona zarówno w wannę, jak i komfortowy prysznic typu walk-in oraz ogrzewanie podłogowe i nową pralkę.
Przedpokój - z funkcjonalną zabudową meblową.

Budynek i udogodnienia:
Mieszkanie mieści się w zadbanym budynku zarządzanym przez prężnie działającą wspólnotę. Obiekt przeszedł pełną modernizację: remont dachu, klatki schodowej oraz wymianę pionów instalacyjnych, co gwarantuje bezawaryjność i poczucie bezpieczeństwa. Aktualnie na ukończeniu remont zewnętrznej elewacji od strony balkonu/podwórza.
Do dyspozycji najemców jest już podłączony szybki internet światłowodowy. Ogrzewanie gazowe (nowoczesny, ekonomiczny piec dwufunkcyjny). Ogrzewanie podłogowe zainstalowano w łazience, kuchni oraz przedpokoju.

Lokalizacja i infrastruktura:
Nieruchomość idealnie łączy bliskość natury z miejskimi udogodnieniami:
Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości zaledwie 250 m (błyskawiczny dojazd do Rynku, Placu Grunwaldzkiego i wrocławskich uczelni).
Rekreacja: W pieszym dystansie znajdują się Park Szczytnicki, Park im. Stanisława Tołpy oraz nadodrzańskie bulwary - idealne miejsca na spacery i aktywność fizyczną.
Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, apteki, punkty usługowe oraz pasaż handlowy.
Dla rodzin: Bliskość cenionych przedszkoli, szkół podstawowych oraz bezpiecznych placów zabaw.

Opłaty:
Czynsz najmu: [3500] zł / miesiąc.
Czynsz administracyjny: 350 zł (dodatkowo płatna woda, utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci, fundusz remontowy - razem ok. 400 zł).
Media: prąd i gaz według zużycia (licznik).
Internet: 60 zł.
Kaucja: 5000 zł.
W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia oraz zakaz trzymania zwierząt domowych.

Stan faktyczny aktualnie różni się nieco umeblowaniem, zmianą aranżacji i wystroju przez ostatnich najemców. Kwestia wyposażenia/mebli - do indywidualnego ustalenia.
Mieszkanie wolne od 1 października.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości!