Dwupokojowe mieszkanie 49 m² na Powiślu, na trzecim piętrze zadbanej kamienicy z 1937 roku przy ul. Rozbrat. Trzy metry od podłogi do sufitu, dębowy parkiet w jodełkę, balkon zwrócony na wschód nad zamkniętym, zadrzewionym podwórzem. W pełni umeblowane i wyposażone — od 14 września można wejść z walizką.

Po otwarciu drzwi czuć zapach dębowego drewna — to on nadaje mieszkaniu ciepły, spokojny klimat. Podłogi to oryginalny parkiet w jodełkę, odnowiony podczas remontu; z tego samego drewna są regały i stół. Mieszkanie jest przy tym jasne i dobrze doświetlone — wysokie okna wschodnie wpuszczają światło od samego rana.

UKŁAD

Z przedpokoju, w którym stoi etażerka z lustrem, a trzy szafy ukryto wewnątrz ścian, wchodzi się po lewej kolejno do sypialni, osobnego WC i łazienki. Na wprost salon, z wyjściem na balkon; po jego lewej stronie wnęka kuchenna.

Salon jest sercem mieszkania: dębowy stół na sześć osób i pełnościenna, modułowa biblioteka, którą można zostawić jako księgozbiór albo przearanżować w witrynę ścienną. Sypialnia mieści podwójne łóżko, komodę i szafę z lustrzanym frontem.

Łazienka jest przemyślana do końca — kabina walk-in z drzwiami, kamienny brodzik, ogrzewanie podłogowe i sufit napinany z wbudowanym światłem. Osobne WC ma nową ceramikę i bidetownik.

Trzy metry wysokości nie poszły na marne. Szafy robione na wymiar ukryto wewnątrz ścian, więc nie zabierają ani centymetra przestrzeni użytkowej, a miejsca do przechowywania jest tu wyraźnie więcej, niż sugerowałby metraż.

WYPOSAŻENIE

AGD: lodówka, płyta gazowa, piekarnik, okap, mikrofalówka, zmywarka, nowa pralko-suszarka zabudowana w kuchni
Telewizor 54 cale, szybkie łącze internetowe — może pozostać albo zostać zmienione według życzenia najemcy
Meble: dębowy stół robiony na zamówienie, sześć krzeseł z lat 60. po renowacji, fotel, kanapa, szafka RTV, komoda, łóżko z materacem, szafy wnękowe
Kuchnia wyposażona do końca: naczynia, sztućce i garnki zostają, podobnie jak odkurzacz
Przy dłuższej umowie wyposażenie można dopasować do najemcy: coś dołożyć, czegoś nie zostawiać

CISZA

Mimo śródmiejskiego adresu jest tu naprawdę cicho. Żadne okno nie wychodzi na Rozbrat — wszystkie kierują się na zielone podwórze i na Jezierskiego, uliczkę, którą przejeżdżają i przy której parkują wyłącznie mieszkańcy. O resztę dbają masywne przedwojenne ściany i porządnie wyciszone drzwi wejściowe.

BUDYNEK

Kamienica z 1937 roku, która przetrwała wojnę. Klatka schodowa zachowała oryginalny charakter: kute balustrady z drewnianymi poręczami, lastrykowe stopnie, czarno-biała szachownica na spocznikach i wysokie okna wychodzące w zieleń podwórza. Winda za to jest w pełni nowoczesna — wymieniona rok temu.

Podwórze ogrodzone i zadrzewione, ze stojakiem rowerowym. Domofon i monitoring. Do mieszkania należy pojemna piwnica, około 6 m².

Ogrzewanie miejskie, a grube mury utrzymują temperaturę: zimą ciepło, latem chłodno, rachunki niskie. Okna wschodnie, z roletami żyłkowymi, które odbijają promienie słoneczne.

LOKALIZACJA

Powiśle to ta część Warszawy, w której wszystko załatwia się pieszo. Łazienki i Park Rydza-Śmigłego pięć minut od bramy, Sejm tyle samo, bulwary wiślane dziesięć, plac Trzech Krzyży piętnaście. Sąsiadem kamienicy jest Liceum Batorego.

Codzienność mieści się w promieniu dwóch minut: piekarnia Grzybki, Byk Bar, Bollywood i Da Gusto na Przemysłowej, kultowa kawiarnia i apteka na Fabrycznej. Lukullus St. Tropez trzy minuty od bramy, obok warzywniak ekologiczny i monopolowy, pięć minut dalej Biedronka na Koźmińskiej. Na parterze samej kamienicy działają kawiarnia i kwiaciarnia.

Okolica jest wyjątkowo przyjazna pieszym i rowerzystom — ścieżki wzdłuż Wisły prowadzą stąd w obie strony. Przystanki tramwajowe i autobusowe przy Rozbrat oraz na Trasie Łazienkowskiej, dziesięć minut autobusem do Dworca Centralnego, dwadzieścia minut spacerem do metra Politechnika lub Centrum Nauki Kopernik.

Aleje Ujazdowskie z licznymi ambasadami, a także KPRM, MSZ i pozostałe urzędy znajdują się w zasięgu spaceru.

WARUNKI NAJMU

Czynsz najmu: 6 500 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: płatny dodatkowo, poza czynszem najmu — ok. 630 zł/mies. przy jednej osobie, 850 zł przy dwóch; obejmuje zaliczki na wodę i ogrzewanie, wywóz śmieci i pozostałe opłaty wspólnoty
Prąd i gaz osobno, według liczników
Internet: ok. 60 zł/mies. w obecnym pakiecie
Kaucja: 9 000 zł
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Umowa najmu okazjonalnego
Wynajem bezpośrednio od właściciela — bez prowizji i bez pośrednika
Parking: strefa płatnego parkowania z abonamentem mieszkańca; na Rozbrat, Jezierskiego, Przemysłowej, Fabrycznej i Koźmińskiej miejsce zwykle się znajduje

PREZENTACJE

Mieszkanie można obejrzeć podczas dni otwartych 14–17 września; poza tym terminem po wcześniejszym umówieniu. Dla osób relokowanych z zagranicy możliwa prezentacja online. Prezentacje po polsku lub angielsku. Rzut mieszkania i dodatkowe zdjęcia na życzenie.

----------------------------------------------------------------------------

APARTMENT FOR RENT — POWIŚLE, ROZBRAT STREET

A two-room, 49 sqm apartment in Powiśle — the riverside district between Warsaw's city centre and the Vistula — on the third floor of a well-kept 1937 townhouse on Rozbrat Street. Three-metre ceilings, original herringbone oak parquet and an east-facing balcony over a quiet, tree-filled courtyard. Fully furnished and equipped: move-in ready from 14 September.

Open the door and the first thing you notice is the scent of oak — it is what gives the flat its warm, settled feel. The flat is bright, with tall east-facing windows bringing in light from early morning.

The living room holds an oak dining table for six and a full-height modular oak bookcase. The bedroom has a double bed, a chest of drawers and a mirror-fronted wardrobe. The bathroom has a walk-in shower with a glass door, a stone shower tray, underfloor heating and a stretch ceiling with integrated lighting; the separate WC has new fittings and a bidet spray. The bespoke wardrobes are recessed into the walls, so they take up none of the floor area.

Appliances and furnishings. Fridge, gas hob, oven, extractor hood, microwave, dishwasher and a washer-dryer built into the kitchen. 54-inch television and fast broadband. Bespoke oak dining table, six restored 1960s Polish chairs, armchair, sofa, TV cabinet, chest of drawers, bed with mattress and fitted wardrobes. Crockery, cutlery and pots stay, as does the vacuum cleaner.

Quiet. Despite the central address the flat is genuinely quiet — not one window faces Rozbrat. They all look onto the green courtyard and onto Jezierskiego, a small street used by residents only. Massive pre-war walls and a well-insulated front door account for the rest.

The building. A 1937 townhouse that came through the war, with an original staircase — wrought-iron balustrades, terrazzo steps, chequerboard landings — and a fully modern lift replaced a year ago. Gated, planted courtyard with a bike rack, intercom and CCTV, and a 6 sqm cellar. District heating, and the thick masonry holds the temperature: warm in winter, cool in summer.

Location. Łazienki Park and the Parliament are five minutes on foot, the Vistula boulevards ten, Plac Trzech Krzyży fifteen. Ten minutes by bus to Warszawa Centralna, twenty minutes on foot to the Politechnika or Centrum Nauki Kopernik metro stations. Aleje Ujazdowskie, with its concentration of embassies, along with the Chancellery of the Prime Minister and the Ministry of Foreign Affairs, are all within walking distance.

Terms. Rent PLN 6,500 per month. Building service charge is paid on top of the rent, not included in it: approx. PLN 630 for one occupant, PLN 850 for two, covering advance payments for water and heating, waste collection and other common charges. Electricity and gas billed separately by meter. Internet approx. PLN 60 per month. Deposit PLN 9,000. Minimum term 12 months. Let directly by the owner — no agency fee and no intermediary. Parking: paid zone with a resident permit; a space is almost always free on the surrounding streets.

Lease type. Najem okazjonalny — a standard Polish lease form. It requires a notarial declaration from the tenant and an alternative address they could move to if the lease ends; details on request.

Viewings. Open days 14–17 September; other times by appointment. Video viewings available for tenants relocating from abroad. Viewings in English or Polish. Floor plan and additional photographs available on request.