OSIEDLE TO JEST JEDNĄ Z NAJLEPSZYCH LOKALIZACJI POD POZNANIEM, ZARÓWNO POD KĄTEM ZAGOSPODAROWANIA TERENU, POŁOŻENIA PRZY LESIE I DOSTĘPU KOMUNIKACYJNEGO DOSŁOWNIE W KAŻDYM KIERUNKU.

Osiedle nowocześnie i w pełni zagospodarowane w lampy, zieleń, chodniki, strefę rekreacji, wiatę śmietnikową, punkty odbioru przesyłek dla mieszkańców, naziemne miejsca parkingowe ogólnodostępne, sklep Żabka, warzywniak, piekarnio-cukiernia, przedszkole, przystanek autobusowy-busik jeżdżący do Dąbrówki i dalej.

Osiedle jest wyjątkowo położone, PRZY SAMYM LESIE, nie tylko pod kątem spełniania podstawowych potrzeb, ale również pod kątem uprawiania rekreacji i sportu, aktywnego wypoczynku. LAS bardzo duży ze ścieżkami biegowymi, spacerowymi, rowerowymi, obfitujący w grzyby. Lasem lub drogami utwardzonymi można się dostać do Jeziora Lusówko, Niepruszewo (6-9 km).

W pobliżu osiedla, zaledwie ok 10 minut pieszo lub kilka minut rowerem czy autem znajdują się markety wielobranżowe Dino, Netto, Centrum Fitness, Apteka, pizzeria, apteka, przychodnia lekarska, usługi kosmetyczno-fryzjerskie, szkoła podstawowa, kościół. Kawałek dalej w miejscowości Dąbrówka znajduje się centrum sklepów i usług (Lidl, Biedronka, przychodnia lekarska, itp), stacja PKP (3 przystanki do Centrum Poznania, 15 minut).

Lokalizacja osiedla pozwala mieszkańcom na komfortowy dostęp 10-15 minut autem do A2, S11 czy drogi 92, lotniska Ławica. Doskonały punkt wylotowy w każdym kierunku - do Centrum Poznania (ok 30 minut autem) lub innych pobliskich miejscowości wokół Poznania, Berlina (autem ok 2,5 h). Ww III kwartale 2026 roku planowana jest dobudowa kolejnej stacji PKP w kierunku Poznania (zaledwie kilka minut pieszo do stacji).

Lokal położony jest na 1 piętrze 2 - piętrowego kameralnego budynku typu Logo wybudowanego przez znanego developera Linea, na osiedlu Leśna Polana, przy ulicy Róży Wiatrów 2 w Dopiewcu, gmina Dopiewo.

Budynek został całkowicie i komfortowo wykończony z doprowadzonym światłowodem.

Mieszkanie posiada powierzchnię użytkową 40,35 m2, na którą składają się:
-salon z aneksem kuchennym ok 20,50 m2
-sypialnia ok 11 m2
-łazienka ok 4,30 m2
-korytarz ok 4,50 m2

Do mieszkania przynależy przestronny balkon ok 3,80 m2, a dla mieszkańców budynku przeznaczono do użytku zamykane zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze (np. na rower, wózek).

Mieszkanie przytulne i ciche, bardzo ustawne, przestronne i słoneczne, w pełni wyposażone w meble kuchenne i sprzęty AGD, 2 szafy na ubrania, łazienkę z pralką i suszarką, meble pokojowe.
Dodatkowym komfortem dla Najemcy jest ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, zewnętrzne rolety elektrycznie sterowane, wideofon, kanapa rozkładana, łóżko posiadające schowek na pościel, możliwość wstawienia biurka w sypialni, duży stół w salonie, na balonie skrzynka służąca jako siedzisko i schowek, duża wanna z możliwością prysznica.

Mieszkanie gotowe do wydania od zaraz.

Warunki najmu:
-umowa najmu okazjonalnego na czas określony (minimum 12 miesięcy)
-bez zwierząt
-najchętniej 1/max 2 pracujące, dorosłe, niepalące i bez nałogów osoby

Opłaty:
-koszt umowy u notariusza płatny przez właściciela i najemcę w proporcji 50:50
-czynsz najmu 2500 zł/miesiąc
-czynsz administracyjny do wspólnoty ok 500 zł/miesiąc (ogrzewanie z osiedlowej kotłowni, ciepła i zimna woda, utrzymanie części wspólnych)/1 osoba
-opłaty za prąd według stanu licznika/co 2 miesiące
-OC Najemcy ok 100 zł/rok/osoba
-kaucja 4000 zł
-jednorazowa prowizja dla biura - połowa czynszu najmu 1250 zł
-abonament - Internet/TV w zakresie Najemcy

Serdecznie zachęcam do obejrzenia nieruchomości na żywo!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, ORGANIZACJA WSZYSTKICH FORMALNOŚCI ZWIĄZANYCH Z UMOWĄ!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i innych właściwych przepisów prawnych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 60.39; EK - końcową (kWh/m2*rok): 75.22; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 82.74; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;