OLIMPIA PORT | 2 POKOJE | TARAS 12,10 M² | GARAŻ | 3 MIEJSCA POSTOJOWE

Na sprzedaż komfortowe, w pełni wyposażone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 53,44 m², położone na cenionym osiedlu Olimpia Port przy ul. Marca Polo we Wrocławiu.
Lokal znajduje się na 1. piętrze czteropiętrowego budynku z windą, wybudowanego w 2014 roku.
To oferta, która wyróżnia się nie tylko samym mieszkaniem, ale całym zestawem dodatków: tarasem o powierzchni 12,10 m², widokiem w stronę Odry, piwnicą 4,81 m², miejscem w garażu oraz dwoma dodatkowymi miejscami postojowymi na zewnątrz za szlabanem.
Do tego klimatyzacja, zachodnia ekspozycja, pełne wyposażenie i bardzo dobry stan mieszkania.
Można kupić, odebrać klucze i zamieszkać.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia użytkowa mieszkania: 53,44 m²
• 2 pokoje
• 1. piętro / 4
• budynek z 2014 roku
• winda
• taras 12,10 m²
• ekspozycja zachodnia
• widok w stronę Odry
• piwnica 4,81 m²
• miejsce postojowe w garażu (w cenie 50 tyś zł - obligatoryjny zakup)
• 2 dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz
• teren parkingowy dostępny za szlabanem – piloty w komplecie
• klimatyzacja
• moskitiery
• rolety zewnętrzne
• okna PCV
• drzwi wejściowe antywłamaniowe
• pełne wyposażenie pozostające w mieszkaniu
• miejskie ogrzewanie i media miejskie
• mieszkanie własnościowe
• czynsz przy 2 osobach ok. 850 zł miesięcznie
• dodatkowo płatna energia elektryczna

FUNKCJONALNE 2 POKOJE
Mieszkanie ma wygodny, dobrze wykorzystany układ.
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają:
• salon z aneksem kuchennym,
• niezależna sypialnia,
• łazienka,
• przedpokój.
Część dzienna jest przestrzenią do codziennego życia, wypoczynku i spotkań. Z salonu wychodzimy bezpośrednio na duży taras.
Osobna sypialnia pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy strefą dzienną i prywatną.
To układ, który dobrze sprawdzi się zarówno dla singla, pary, jak i niewielkiej rodziny.

TARAS 12,10 M² I ZACHODNIA EKSPOZYCJA
Jednym z najmocniejszych elementów tej nieruchomości jest taras o powierzchni 12,10 m².
To realna dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako letni salon – ustawić stół, wygodne fotele, rośliny czy stworzyć miejsce do odpoczynku po pracy.
Mieszkanie posiada zachodnią ekspozycję, dzięki czemu szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych wnętrze oraz taras korzystają z naturalnego światła.
A do tego dochodzi jeszcze jeden bardzo ważny element:
widok w stronę Odry.
Przy mieszkaniu na Olimpii Port właśnie nadrzeczne położenie jest czymś, czego nie da się później dorobić remontem.

PIERWSZE PIĘTRO – BARDZO WYGODNE POŁOŻENIE
Lokal znajduje się na 1. piętrze.
To praktyczne rozwiązanie – ponad poziomem parteru, ale jednocześnie wystarczająco nisko, żeby w razie potrzeby wygodnie korzystać ze schodów.
Oczywiście w budynku znajduje się również winda.

GOTOWE DO ZAMIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i użytkowym.
Nie wymaga generalnego remontu.
Nowy właściciel może oczywiście odświeżyć wnętrze czy dopasować jego kolorystykę do własnego gustu, ale nieruchomość jest przygotowana do normalnego użytkowania praktycznie od razu po zakupie.
Co szczególnie ważne:
wyposażenie pozostaje w mieszkaniu.
To ogranicza zarówno wydatki, jak i czas potrzebny na urządzenie lokalu.

KLIMATYZACJA, ROLETY I MOSKITIERY
W mieszkaniu zamontowana została klimatyzacja, która zdecydowanie podnosi komfort w cieplejszych miesiącach.
Okna wyposażone są również w rolety zewnętrzne oraz moskitiery, co jest praktycznym dodatkiem szczególnie przy mieszkaniu położonym blisko terenów zielonych i rzeki.

GARAŻ + DWA MIEJSCA ZEWNĘTRZNE
I tutaj mamy naprawdę mocny argument.
Do nieruchomości przewidziane jest miejsce w garażu (dodatkowo płatne 50 tyś zł), a dodatkowo właściciel dysponuje dwoma miejscami postojowymi na zewnątrz.
Wjazd na teren parkingowy odbywa się przez szlaban sterowany pilotem.
W praktyce oznacza to możliwość wygodnego parkowania nawet kilku samochodów – rzecz szczególnie cenna na dużym, popularnym osiedlu, gdzie dostępność ogólnodostępnych miejsc potrafi być ograniczona.

PIWNICA 4,81 M²
Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 4,81 m².
To wygodne miejsce na:
• rowery,
• walizki,
• rzeczy sezonowe,
• sprzęt sportowy,
• narzędzia czy dodatkowe wyposażenie.
Przy mieszkaniu tej wielkości dodatkowe prawie 5 m² przestrzeni gospodarczej naprawdę robi różnicę.

OLIMPIA PORT – ŻYCIE NAD ODRĄ
Olimpia Port to osiedle, którego charakter tworzy przede wszystkim bezpośrednie sąsiedztwo Odry, zieleni i terenów rekreacyjnych.
Można tutaj po prostu wyjść z budynku i po kilku chwilach znaleźć się na spacerze nad rzeką.
W otoczeniu dostępne są:
• trasy spacerowe i rowerowe,
• tereny zielone i rekreacyjne,
• place zabaw,
• sklepy,
• gastronomia,
• punkty usługowe,
• placówki medyczne,
• żłobki i przedszkola.
To duże osiedle, ale jednocześnie miejsce posiadające własną, rozwiniętą infrastrukturę do codziennego życia.

RÓWNIEŻ JAKO ZAKUP INWESTYCYJNY
Nieruchomość może być ciekawą propozycją również dla inwestora.
Mamy tutaj zestaw cech, które trudno znaleźć razem w jednej ofercie:
• rozpoznawalna lokalizacja Olimpia Port,
• 2 pokoje,
• niezależna sypialnia,
• taras 12,10 m²,
• zachodnia ekspozycja,
• widok w stronę Odry,
• klimatyzacja,
• pełne wyposażenie,
• garaż,
• dwa dodatkowe miejsca postojowe,
• piwnica,
• budynek z windą.
Mieszkanie nie wymaga dużych nakładów przed rozpoczęciem użytkowania lub ewentualnego wynajmu.

OPŁATY
Przy dwóch osobach miesięczny czynsz wynosi obecnie około 850 zł.
W opłatach zawarte są koszty związane z administracją nieruchomości oraz odpowiednie zaliczki na media.
Dodatkowo rozliczana jest energia elektryczna.
Mieszkanie posiada ogrzewanie miejskie oraz media miejskie, więc nie ma tutaj konieczności obsługi indywidualnego pieca czy własnego źródła ogrzewania.

DLA KOGO?
To mieszkanie szczególnie warto zobaczyć, jeśli:
• chcesz mieszkać na Olimpii Port,
• zależy Ci na bliskości Odry,
• szukasz funkcjonalnych 2 pokoi,
• chcesz mieć duży taras,
• cenisz zachodnią ekspozycję,
• potrzebujesz klimatyzacji,
• zależy Ci na własnym garażu i dodatkowych miejscach parkingowych,
• przyda Ci się osobna piwnica,
• nie chcesz zaczynać od remontu i kompletowania wyposażenia,
• szukasz mieszkania dla siebie albo nieruchomości inwestycyjnej.

PODSUMOWUJĄC
53,44 m² powierzchni użytkowej.
2 pokoje.
Taras 12,10 m².
Zachodnia ekspozycja.
Widok w stronę Odry.
Piwnica 4,81 m².
Garaż.
2 dodatkowe miejsca postojowe za szlabanem.
Klimatyzacja.
Winda.
Pierwsze piętro.
Pełne wyposażenie.
Olimpia Port.

Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację mieszkania.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o