Wejherowo, ul. Sobieskiego 229 | 86,66 m² | 1 piętro | 4 pokoje | balkon | piwnica 7,4 m²

Cena: 680 000 zł (7 846 zł/m² — poniżej średniej dla centrum Wejherowa)

Przestronne, ustawne mieszkanie z wysokimi sufitami w zadbanej kamienicy w ścisłym centrum. Trójstronna ekspozycja i amfiladowy układ strefy dziennej — po otwarciu dwuskrzydłowych drzwi salon i duży pokój tworzą ponad 52 m² jednej przestrzeni. Mimo lokalizacji przy deptaku w środku jest cicho. Mieszkanie po generalnym remoncie (2017), puste i dostępne od zaraz — klucze przy akcie.

UKŁAD (86,66 m² wg księgi wieczystej, trójstronna ekspozycja: wschód–południe–północ):

Strefa dzienna — serce mieszkania:

Salon z aneksem kuchennym, 27,2 m² — okna od wschodu, zostaje zabudowa kuchenna z płytą indukcyjną, piekarnikiem i zmywarką
Pokój, 24,9 m² — połączony z salonem szerokimi dwuskrzydłowymi drzwiami; po ich otwarciu powstaje ponad 52 m² reprezentacyjnej przestrzeni o głębokości prawie 14 metrów, a po zamknięciu — sypialnia master, o jakiej w nowym budownictwie można pomarzyć
Strefa prywatna, oddzielona korytarzem:

Pokój, 12,2 m² z wyjściem na balkon (wschód) — idealna sypialnia dla dziecka
Gabinet, 5 m² z oknem od południa — do pracy zdalnej
Garderoba 3 m² | Łazienka 4,1 m²
Komunikacja: przedpokój przy wejściu (3,9 m²) i korytarz (4,8 m²) naturalnie rozdzielające strefę dzienną od prywatnej. Balkon 2,6 m² od strony spokojnego podwórza + piwnica 7,4 m².

Dokładny rzut z wymiarami w galerii zdjęć.

STAN TECHNICZNY — do zamieszkania bez nakładów:

Generalny remont w 2017 r.: nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna, okna PCV, gładzie, sufity podwieszane, panele. Ściany pomalowane na biało — wprowadzasz się i urządzasz po swojemu. Światłowód z instalacją poprowadzoną w ścianach. Ciepła woda z piecyka gazowego (sprawny, po przeglądzie). Nowemu właścicielowi przekażę gotowy projekt rozbudowy zabudowy kuchennej (m.in. zabudowa lodówki).

REALNA ALTERNATYWA DLA NOWEGO BUDOWNICTWA:

Porównywalne metrażowo mieszkania deweloperskie w centrum Wejherowa kosztują dziś ponad 9 000 zł/m² — w stanie do wykończenia, które pochłania dodatkowo 150–250 tys. zł i miesiące pracy. Tutaj cena 7 846 zł/m² obejmuje mieszkanie gotowe do zamieszkania od dnia odbioru kluczy.

BUDYNEK:

Kamienica z 1907 r. zarządzana przez aktywną wspólnotę, która sukcesywnie inwestuje w budynek: dach po remoncie, frontowa elewacja odnowiona w 2026 r., w planach remont balkonów. Wjazd na podwórze bramą na pilota — miejsce do parkowania na zamkniętym podwórzu (część wspólna). Pierwsze piętro, zadbana klatka.

OPŁATY (pełna transparentność):

Opłaty stałe do wspólnoty: ok. 550 zł/mc (eksploatacja 243 zł + fundusz remontowy 156 zł + wywóz śmieci 152 zł). Ogrzewanie miejskie: zaliczka ok. 800 zł/mc uśredniona na cały rok, rozliczana według rzeczywistego zużycia. Woda wg licznika (ok. 13 zł/m³). Łączny realny koszt utrzymania przy 2 osobach: ok. 1 400 zł/mc z ogrzewaniem, wodą i śmieciami.

STAN PRAWNY:

Pełna własność z księgą wieczystą, wolna od obciążeń, hipotek i służebności. Grunt stanowi własność (przekształcony z użytkowania wieczystego). Możliwa szybka transakcja — również za gotówkę.

DLA INWESTORA / POD DZIAŁALNOŚĆ:

Potencjał najmu ok. 2 800–3 200 zł/mc. Możliwość prowadzenia cichej działalności — na tym samym piętrze funkcjonuje kancelaria prawna. Warto wiedzieć: w największym pokoju (24,9 m²) działał dawniej gabinet stomatologiczny z bezpośrednim wejściem z przedpokoju — przejście jest obecnie zaślepione i można je łatwo odtworzyć (prace wyłącznie w obrębie lokalu), uzyskując w pełni niezależny pokój dostępny wprost od drzwi wejściowych. Idealne pod gabinet, biuro przyjmujące klientów lub wynajem pokoju.

LOKALIZACJA:

Ścisłe centrum: sklepy, urzędy, park, restauracje pod domem; przystanki MZK i stacja SKM w zasięgu spaceru.

Zapraszam na prezentację — ta przestrzeń robi największe wrażenie na żywo. Sprzedaż bezpośrednia, biurom nieruchomości dziękuję.