Opis oferty Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 74 m² użytkowej i około 93 m² powierzchni całkowitej, położone na cenionym, zamkniętym i monitorowanym Osiedlu Tęczowym w Warzymicach.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania — przestrzeni, prywatności, światła i funkcjonalnego układu, a jednocześnie chcą mieszkać blisko Szczecina, z wygodnym dostępem do sklepów, komunikacji i codziennej infrastruktury.
Już od progu mieszkanie robi bardzo dobre wrażenie. Dolny poziom łączy wygodę życia codziennego z potencjałem do własnej aranżacji, a górna kondygnacja tworzy komfortową, prywatną strefę domowników.

Przemyślany układ i funkcjonalna przestrzeń Na pierwszym poziomie znajdują się:
przestronny salon z otwartą kuchnią o pow. 26,5 m², gabinet / pokój dziecięcy o pow. 9,5 m², toaleta z miejscem i podłączeniem do pralki – 2,5 m², przedpokój / korytarz – 6,8 m².
Strefa dzienna została wykończona z użyciem naturalnych i szlachetnych materiałów. W części kuchennej położono trawertyn, natomiast w salonie i korytarzu znajduje się parkiet z palisandru, który nadaje wnętrzu ciepły i elegancki charakter.
Z salonu wychodzi się na balkon z otwartym widokiem na łąkę i pole, bez bezpośredniej zabudowy naprzeciwko. To duży atut tej nieruchomości — daje poczucie przestrzeni, ciszy i prywatności, tak rzadkie w nowoczesnym budownictwie.
Na drugim poziomie znajduje się:
imponująca, otwarta strefa sypialniana z garderobą o pow. 36 m² powierzchni całkowitej, duża, jasna łazienka z oknami o pow. 11,7 m².
Górny poziom został zaprojektowany jako wygodna, prywatna przestrzeń do odpoczynku. Na podłodze położono parkiet bambusowy, a duża łazienka oferuje zarówno wannę, jak i prysznic typu walk-in. Całość dopełniają starannie dobrane materiały, w tym marmur Breccia Sarda na podłodze, z ciekawymi elementami bukowych listew i korka.
Stan techniczny i wykonane prace Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym.
Górny poziom jest gotowy do zamieszkania, natomiast dolny daje możliwość odświeżenia i dopasowania do własnego stylu.
W nieruchomości wykonano już ważne prace:
w połowie 2025 roku wymieniono wszystkie okna połaciowe na drugim poziomie na nowe, plastikowe, trzyszybowe, w grudniu 2025 roku odświeżono i pomalowano ściany na górnym poziomie.
Dodatkowo bardzo dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela jest fakt, że w 2026 roku zostanie wykonany remont balkonu, obejmujący nową warstwę hydroizolacyjną, barierki i wymianę płytek. Usługa została zakontraktowana przez wspólnotę już w 2025 roku dla całego osiedla.
Dlaczego warto? To mieszkanie wyróżnia się nie tylko metrażem i układem, ale także atmosferą i otoczeniem. Jest idealne dla pary, rodziny 2+1, osób pracujących zdalnie albo dla tych, którzy chcą połączyć wygodę mieszkania z poczuciem przestrzeni charakterystycznym dla domu.
Najważniejsze atuty:
dwupoziomowy, wygodny układ, ok. 93 m² powierzchni całkowitej, 3 pokoje, balkon z widokiem na otwartą przestrzeń, zamknięte, monitorowane osiedle, dużo zieleni i zadbane części wspólne, plac zabaw i liczne miejsca parkingowe, bardzo dobra komunikacja ze Szczecinem, blisko sklepy i pełna infrastruktura codzienna, mieszkanie z księgą wieczystą, bez obciążeń.
Lokalizacja Osiedle Tęczowe w Warzymicach to miejsce cenione przez mieszkańców za bezpieczeństwo, kameralny charakter i wygodę życia. W pobliżu znajdują się m.in. Netto, Żabka, Lidl, Biedronka, przystanek autobusowy z bezpośrednim dojazdem do centrum Szczecina, a także szkoła, przedszkole, przychodnia i inne usługi dostępne dzięki bliskości Przecławia.
Dodatkowym atutem jest niedawno otwarta obwodnica Warzymic, która wyraźnie poprawiła komfort komunikacyjny i ograniczyła ruch w okolicy.
Koszty Czynsz do zarządcy wynosi około 1200 zł i obejmuje:
ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz odpadów, fundusz remontowy, koszty administracji oraz utrzymania części wspólnych. Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia.
Stan prawny pełna własność, księga wieczysta, mieszkanie wolne od obciążeń. To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, wygodnym układem i spokojnym otoczeniem, bez rezygnacji z szybkiego dostępu do miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.