Na sprzedaż mieszkanie pod klucz, gotowe do zamieszkania.

Mieszkanie składa się z:
- 2 pokoi
- aneksu kuchennego
- łazienki
- przedpokoju
- balkonu

Powierzchnia: 35,61 m² + balkon 3,8 m²
Piętro: 2
Rok budowy: kwiecień 2017

Mieszkanie posiada ekspozycję południową oraz okna wychodzące na wewnętrzną część osiedla, co zapewnia bardzo dobrą ciszę i komfort, mimo doskonałej lokalizacji.

Lokalizacja - Rakowiec:
- 300 m do PKP Rakowiec
- 12 minut pociągiem do centrum
- 4 minuty do Mordoru
- 7 minut do lotniska Chopina
- Tramwajem: 18 minut do Centrum
- 11 minut pieszo do Parku Szczęśliwickiego

Standard wykończenia:
Mieszkanie wykończone materiałami wysokiej jakości, w jasnej i spójnej stylistyce:
- salon z aneksem kuchennym (gres szkliwiony w kolorze jasnego drewna)
- kuchnia IKEA BODBYN z osprzętem renomowanych marek
- sypialnia z panelami AC6 i łóżkiem 140 × 200
- łazienka z armaturą Hansgrohe / Grohe / Omnires, kabina prysznicowa 6 mm, bidet

Informacje dodatkowe:
- Mieszkanie nie posiada miejsca garażowego.
- Dla zainteresowanych dostępna ocena rzeczoznawcy majątkowego (sprzed 3 miesięcy).
- Zawiera rzeczywiste ceny transakcyjne sprzedanych mieszkań o podobnym standardzie w okolicy Rakowca.
- Dokument PDF (ok. 40 stron), cena 50 PLN.

Czynsz: ok. 523 PLN miesięcznie - bardzo korzystna stawka jak na Warszawę.
Budynek z 2017 roku spełnia zaostrzone normy energetyczne UE dla nowego budownictwa.
W kontekście nowych regulacji europejskich, wysoka efektywność energetyczna ma coraz większe znaczenie dla kosztów utrzymania i wartości nieruchomości.

Informacja dla agencji:
Nie współpracuję na zasadzie wyłączności. Agenci posiadający realnych klientów są mile widziani, jednak uważam, że kupujący nie powinien ponosić dodatkowych kosztów prowizji.

ENGLISH VERSION:
Turn-key apartment for sale, ready to move in, consisting of:
- 2 rooms
- open-plan kitchen
- bathroom
- hallway
- balcony

Area: 35.61 m² + 3.8 m² balcony
Floor: 2nd
Year of construction: April 2017

The apartment has southern exposure and windows facing the inner courtyard, which makes it very quiet and comfortable, despite the excellent location.

Location - Rakowiec:
- 300 m to PKP Rakowiec train station
- 12 minutes by train to the city center
- 4 minutes to Mordor business district
- 7 minutes to Chopin Airport
- 18 minutes by tram to Centrum
- 11-minute walk to Szczęśliwicki Park

Finish standard:
The apartment is finished with high-quality materials, in a bright and cohesive style:
- living room with open kitchen (glazed porcelain tiles in light wood color)
- IKEA BODBYN kitchen with branded fittings
- bedroom with AC6 laminated flooring and a 140 × 200 bed
- bathroom with Hansgrohe / Grohe / Omnires fittings, 6 mm glass shower cabin, bidet

Additional information:
- No garage space included.
- A professional property valuation report (from 3 months ago) is available for interested buyers.
- Includes actual transaction prices of similar apartments sold in the Rakowiec area.
- PDF document (approx. 40 pages), price 50 PLN.

Monthly maintenance fee: approx. 523 PLN, which is very competitive for Warsaw.
The building (2017) complies with modern EU energy-efficiency standards.
Under new European regulations, high energy efficiency is increasingly important for both running costs and long-term property value.

Information for agencies:
No exclusive cooperation. Agents with real, ready buyers are welcome; however, I believe that buyers should not be burdened with additional agency commissions.