Warszawa Praga-Południe
ul. Brazylijska
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

1. MIESZKANIE odświeżone i odmalowane
• Przestronny pokój (~20 m²) podzielony lekką ścianką GK na strefę dzienną i nocną. Ściankę można zdemontować, tworząc jeden duży pokój.
• Ściany działowe do wyburzenia – można całkowicie otworzyć przestrzeń i zrobić otwarta kuchnię
• Kuchnia z oknem na pokój. Pomieści kuchenkę, pełnowymiarowy zlew lub dużą zmywarkę, blat 60 cm z szafką stojącą, lodówkę ~ 160 cm oraz 3 szafki wiszące.
• Łazienka ~4 m² – można wstawić kabinę 80×80 cm, pralkę i szafki. Piony po wymianie, łatwa aranżacja.
• Panele w pokoju, płytki w kuchni, łazience i przedpokoju
• Instalacja gazowa
• Duże okna PVC od wschodu – mieszkanie dobrze doświetlone
• Balkon
• Duża, piwnica (~4 m²)

2. FINANSE I STAN PRAWNY
• Kupno bezpośrednio od właściciela – 0 % prowizji, sprzedaje osoba prywatna (nie flipper). Cena 469 000 do negocjacji.
• Czynsz administracyjny: 409 zł (zaliczki na wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i inne).
• Pełna własność, księga wieczysta czysta (w tym brak roszczeń i hipotek), lokal wolny od zaraz.
• Internet + TV – możliwość cesji: PLAY 300 Mb/s i powyżej 130 kanałów za 47 zł/m-c (duża konkurencja dostawców).

3. BUDYNEK I OTOCZENIE
• Blok z 1966 r. po kompletnej wymianie instalacji
• Nowoczesna winda
• Klatka schodowa przed ostatnim etapem remontu – planowane gładzie i malowanie.
• Stojaki rowerowe przy wejściu,
• Zielone podwórko z wysokimi drzewami, krzewami i ławkami do odpoczynku

4. LOKALIZACJA – wszystko pod ręką
Edukacja
• Metro Politechnika / Politechnika Warszawska – 9 min autobusem (dużo autobusów, buspas, do przystanku < 100 m)
• Przedszkole nr 296 „Bajkowy Parasol” – 120 m (vis-à-vis)
• Przedszkole nr 295 „Kraina Bajek” – 350 m
• Szkoła Podst. nr 397 – 350 m
• Szkoła Podst. nr 143 im. S. Starzyńskiego – 300 m
• Szkoła Podst. nr 168 im. Cz. Niemena – 650 m
Zakupy i Usługi
• Biedronka – 400 m (ul. Saska) & 650 m (ul. Zwycięzców)
• Carrefour Express – 100 m (Al. Stanów Zjednoczonych 26)
• Carrefour Market – 650 m (pl. Przymierza)
• Sklep monopolowy – 100 m
• Paczkomat Inpost –100m
• Poczta Polska – 350 m
Gastronomia
• Fregata (tradycyjna PL) – ul. Międzynarodowa 65, ≈ 650 m / 8 min
• Pizza Hut – ul. Zwycięzców 9, ≈ 600 m / 8 min
• Pizzeria Koleżanka – ul. Zwycięzców 49, ≈ 550 m / 7 min
• Papino Makaron i Wino – ul. Zwycięzców 57, ≈ 700 m / 9 min
Dodatkowo w zasięgu 10-minutowego spaceru znajduje się ul. Francuska z szeregiem kawiarni, lodziarni i restauracji – kultowe miejsce spotkań na Saskiej Kępie.
Zapraszam!

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 27,39 m²
• 4 piętro w 7-piętrowym bloku z windą z 1966 roku
• Warszawa, Praga-Południe, ul. Brazylijska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie do wykończenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 76.73, EK: 89.49, EP: 107.61, Jednostkowa wielkość emisji: 0.02