Warszawa Powązki
ul. Piaskowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

POŚREDNIKOM I AGENCJOM DZIĘKUJĘ, proszę się nie kontaktować.

Jasne, słoneczne mieszkanie przy Powązkach, w przedwojennej kamienicy. Proces ustanawiania pełnej własności - oczekiwanie na finalną decyzję sądu dot. inwentaryzacji lokali. Zaznaczam jednak, że trwa to już długo (2 lata) i było naprawdę sporo perypetii po drodze, nie wiem kiedy będzie można wyodrębnić własność. Jest założona księga wieczysta, w ramach sprzedaży do pokrycia część kredytu (mniej niż 100 tys.). Mieszkanie ma świadectwo energetyczne 136 kWh/m.kw./rok, czyli klasa F. W budynku jest kocioł gazowy - ogrzewanie miejskie jest dwa razy droższe.

Mieszkanie sprzedaję razem z byłą żoną, bo jestem po rozwodzie i chcę zamknąć ten etap.

Zalety:

+ mury dochodzą do 80 cm grubości, w budynku jest bardzo cicho.

+ wysokość 2,9m. Jest bardzo przestronnie nawet jak mam zagracone.

+ mieszkanie ma w rzeczywistości 73 m. kw bo były wyburzane ściany i ponad te 73m. ma dodatkowe szafy w sypialni które też nie wliczają się do metrażu.

+ świeżo wyremontowana klatka schodowa.

+ jednobudynkowa spółdzielnia, co roku przeprowadzane są modernizacje, decyzje zapadają na zebraniach szybko i sprawnie.

+ bardzo dobra widoczność ze wszystkich okien.

+ balkon z siatką dla kota.

+ ogromny 44 m. kw. salon, zmieści się w nim stół rozkładany do 5,5 metra długości i jeszcze zostanie wiele miejsca. Idealny na przyjęcia.

+ łazienka ma okno, przez które rano wpada dużo słońca, jednocześnie z naprzeciwka nic nie zaburza prywatności.

+ przestronne szafy wbudowane w ściany sypialni, bardzo duża szafa zabudowana z lustrami w drugim pokoju. Duża szafa w przedpokoju na kurtki.

+ instalacje elektryczne nowe, jest kabel pięciożyłowy do podpięcia kuchni indukcyjnej.

+ światłowód.

+ piwnica ok. 4 m. kw.

+ w lecie klimatyzacja doskonale chłodzi.

+ bardzo szerokie parapety, rośliny mają idealne warunki, przez co w mieszkaniu jest super powietrze i atmosfera wyciszenia.

+ drewniany parkiet z drewna lapacho.

+ świetna wentylacja.

+ autobus, tramwaj, Arkadia, trasa S8, veturilo.

+ parking przy cmentarzu z dużą ilością wolnych miejsc, strefa parkingowa z abonamentem przy zameldowaniu. Miejsce się znajdzie zawsze poza 1 listopada. A wieczorami można dziesięć samochodów gości zaparkować.

+ mieszkanie do pomalowania, poprzedni remont był 15 lat temu według projektu, ale w mieszkaniu długo nikt nie mieszkał, a potem bez dzieci. Zapraszam do oceny stanu, moim zdaniem jest super, ale to kwestia subiektywna.

+ cudowni sąsiedzi, sami porządni i komunikatywni ludzie, uprzejmi. Po prostu miła i życzliwa atmosfera i wszystkim zależy żeby dbać o wspólny budynek.

+ rolety w oknach, specjalnie podgumowane w sypialni, żeby było ciemno jak się do późna śpi.

+ dobrze zaopatrzony osiedlowy Lewiatan z najśmieszniejszą obsługą na świecie.

+ paczkomat.

+ okna wschód - zachód.

Wady:

- brak windy.

- nie ma miejsca do wyprowadzania psów za bardzo, na cmentarz nie wolno.

- podwórko kamienicy i okna piwnic czekają na remont.

- nietypowy kształt jednego pokoju i salonu, ponieważ jest to ścięty róg budynku. Także jest przestrzeń, ale nie wiem czy to "rodzinne" mieszkanie. Trzeba obejrzeć, ale myślę że nie każdemu będzie pasować układ.

- mieszkanie 3 lata temu zalałem bo pralka wypadła z wnęki przy wirowaniu i są widoczne odejścia listw przypodłogowych miejscami. Ale parkiet jest w bardzo dobrym stanie, cyklinowany 5 lat temu. W piwnicy są zapasowe płytki, kafelki, parkiet, listwy i płyty do mebli.

- brak przedszkola, szkoły, wózkarni.

- okolica jest "ciasna" bo z jednej strony cmentarz, z drugiej 1km do torów, tak trochę brakuje mi jakiegoś parku.

- w salonie jest tak duży dywan, że ciężko się go pierze.

- czasami w okresie letnim wleci szerszeń jak otworzę balkon i zostawię wieczorem światło włączone.

- są jakieś drobne niedoróbki typu obluzowany wieszak w łazience albo gniazdko elektryczne wymaga poprawki montażu. Niewielkie odpryski czy zarysowania na elementach zabudowy.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70 m²
• 2 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1926 roku
• Warszawa, Powązki, ul. Piaskowa
• Balkon, piwnica
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka