61,17 m | Kamienica po remoncie | Kominek | 150 m od Rynku | Wałbrzych

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,17 m, położone na 3. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Kościelnej w wałbrzyskim Śródmieściu, zaledwie 150 m od Rynku.

To oferta przede wszystkim dla osób, które szukają dużego mieszkania do urządzenia od podstaw, ale nie chcą jednocześnie kupować lokalu w budynku wymagającym kolejnych kosztownych remontów. Sama kamienica została gruntownie zmodernizowana, a wnętrze mieszkania pozostaje do własnej aranżacji.
Dodatkowym wyróżnikiem jest kominek, duża, osobna kuchnia oraz brak sąsiadów bezpośrednio nad mieszkaniem.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 7,20 m, ujawniona w księdze wieczystej. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z piwnicą wynosi 68,37 m.

Duży metraż i możliwość urządzenia mieszkania od początku
Przy powierzchni 61,17 m do dyspozycji są dwa duże pokoje, osobna kuchnia, łazienka z WC oraz przedpokój.
Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, dlatego kupujący ma pełną swobodę w wyborze standardu wykończenia, instalacji i sposobu urządzenia wnętrza, zamiast płacić za remont wykonany według gustu poprzedniego właściciela.
Układ obejmuje:
przedpokój,
dużą, jasną kuchnię,
dwa przestronne pokoje,
łazienkę z WC.
Kuchnia daje miejsce zarówno na pełną zabudowę, jak i strefę jadalnianą. Obecnie znajduje się w niej piec centralnego ogrzewania na węgiel.
W łazience znajduje się starszy piec gazowy dwufunkcyjny.
Pierwszy z pokoi może pełnić funkcję salonu. Znajduje się w nim kominek, który można zachować jako dodatkowe źródło ciepła i charakterystyczny element przyszłej aranżacji.
Drugi pokój, położony w głębi mieszkania, jest duży i ustawny. Może zostać przeznaczony na sypialnię, pokój dziecka lub gabinet.

Kapitalny remont bez ukrywania zakresu prac
Mieszkanie nie jest lokalem do odświeżenia. Wymaga kapitalnego remontu i warto uwzględnić to przy planowaniu budżetu.
W lokalu znajdują się cztery stare drewniane okna wymagające wymiany, a instalacja elektryczna powinna zostać zmodernizowana.
Obecnie funkcjonują trzy elementy związane z ogrzewaniem:
piec C.O. na węgiel w kuchni,
starszy piec gazowy dwufunkcyjny,
kominek w jednym z pokoi.
Kupujący może więc od początku uporządkować system ogrzewania zgodnie z własnym projektem.
Ułatwieniem jest nowy pion gazowy doprowadzony do mieszkania, wykonany podczas remontu budynku.

Kamienica po gruntownym remoncie
W przypadku mieszkania do remontu dużym atutem jest stan części wspólnych i samego budynku.
Kamienica przeszła szeroki zakres prac. Wykonano:
nową elewację z odrestaurowanym tynkiem,
nowy dach pokryty dachówką,
wymianę okien na klatce schodowej,
nowe drzwi wejściowe,
nowe piony gazowe,
nowe piony wodne i kanalizacyjne,
nowe przyłącze elektryczne,
nowe skrzynki oraz liczniki na klatce schodowej.
W klatce znajduje się tylko 7 lokali, więc budynek ma zdecydowanie bardziej kameralny charakter niż duże śródmiejskie kamienice.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, co dla części kupujących może być minusem. Warto jednak wiedzieć, że bezpośrednio nad lokalem znajduje się już tylko strych nie ma sąsiadów nad mieszkaniem.

Czynsz około 425 zł
Czynsz administracyjny wynosi około 425 zł i obejmuje m.in.:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczkę na zimną wodę.
Prąd, gaz oraz opłata za odpady rozliczane są osobno.
Za budynkiem znajdują się również miejsca parkingowe dla mieszkańców.

150 m od Rynku, 300 m od Parku Sobieskiego
Jednym z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości jest lokalizacja.
Do wałbrzyskiego Rynku jest około 150 m, dlatego sklepy, restauracje, urzędy, banki, apteki, punkty usługowe i komunikacja miejska znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. W pobliżu znajduje się również Biedronka.
Jednocześnie około 300 m od budynku znajduje się Park Sobieskiego. Z parku można dojść m.in. do Harcówki oraz nowej wieży widokowej.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z infrastruktury Śródmieścia bez rezygnowania z bliskości terenów spacerowych.

Dla kogo?
Ta oferta może szczególnie zainteresować osoby, które szukają:
dużego, 2-pokojowego mieszkania w centrum,
wnętrza do urządzenia całkowicie według własnego projektu,
mieszkania w kamienicy, w której najważniejsze remonty części wspólnych są już wykonane,
nieruchomości z charakterystycznymi elementami starszego budownictwa, w tym kominkiem,
lokalu do remontu pod własne potrzeby, wynajem lub dalszą odsprzedaż.

Największa wartość tej nieruchomości wynika z konkretnego połączenia: 61,17 m powierzchni mieszkalnej, odrestaurowana kamienica, kominek, tylko 7 lokali w klatce oraz około 150 m do Rynku.

Mieszkanie wymaga inwestycji w remont, ale daje w zamian możliwość stworzenia wnętrza od podstaw w budynku, który ma już za sobą najważniejsze modernizacje.

Jeżeli szukasz takiej nieruchomości w Śródmieściu, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można najlepiej ocenić układ, wielkość pomieszczeń i zakres prac potrzebnych do realizacji własnego projektu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.