Trzebnica
ul. Żołnierzy Września
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry!
Razem z mężem chcemy zaoferować Państwu nietuzinkowe mieszkanie, łączące w sobie duży metraż, prywatny garaż, dużą piwnicę, duży ogródek, bardzo niskie opłaty - a to wszystko w zadbanej kamienicy.
Wokół kamienicy znajduje się duży teren zielony przynależny do wspólnoty, z dużą ilością miejsc postojowych i prywatnym ogródkiem (ok. 450 m2).
Świetne miejsce do życia w centrum Trzebnicy!

Mieszkanie, które oferujemy mieści się na III kondygnacji.
5 lat temu przeprowadziliśmy generalny remont. Wymieniliśmy wszystkie instalacje na nowe i zmieniliśmy układ pomieszczeń na bardziej funkcjonalny.
3 lata temu wymieniliśmy instalację grzewczą, odłączając się od ogrzewania wspólnotowego i przechodząc na indywidualne gazowe i dodatkowo założyliśmy klimatyzację.
W tym roku wymieniliśmy instalację gazową (od przyłącza do pieca) i wynieśliśmy licznik na zewnątrz mieszkania.
Mieszkanie zlokalizowane jest w świetnej lokalizacji z szybkim dojazdem do Wrocławia.
Sprzedaż bez pośrednika (także wszelkim firmom pośredniczym z góry dziękujemy).
Sprzedajemy mieszkanie, ponieważ planujemy powiększyć rodzinę i przeprowadzić się do domu.

Szczegóły techniczne:
Powierzchnie:
- Mieszkanie: 69,00 m² - wysokie (~2,9-3 m),
- Pomieszczenie piwniczne: 11,46 m² — wysokie (~3 m), zamykane na klucz, w ogrzewanej części budynku
Łącznie: ~80,46 m²

Układ:
- Korytarz w kształcie litery L
- Salon (otwarty): ok. 21 m²,
- Kuchnia (otwarta na salon, oddzielna przestrzeń ukryta względem strefy dziennej): ok. 12,50 m²
- Pokój 1 (sypialnia z antresolą): ok. 10 m²
- Pokój 2 (obecnie pracownia/biuro): ok. 13 m²
- Łazienka: ok. 6 m²
- Skosy (w kuchni, łazience, pracowni): ok. 1,25 m nad podłogą, wygodne do aranżacji

Remont i instalacje:
- Generalny remont w 07.2020 - mieszkanie przebudowane i całkowicie odnowione od podstaw, łącznie z wymianą wszystkich instalacji, nowym układem pomieszczeń, wymianą podłóg i powierzchni płaskich
- Nowa instalacja elektryczna w 2020
- Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna w ramach remontu w 2020
- Nowa instalacja grzewcza i grzejniki wymienione w 2023, z termostatem
- Wysokiej klasy piec gazowy 2 funkcyjny (z zamkniętą komorą spalania), instalacja kominowa i wentylacja zrobione w 2023
- Klimatyzacja w salonie i pomieszczeniu pracowni w 2023
- Instalacja gazowa (licznik i przyłącze do pieca) wymienione w 2025

Wykończenie i materiały:
- Podłogi: panele (w pokojach) + gres (korytarz, kuchnia, łazienka)
- Ściany: gładkie, białe (G-K); łazienka: wysokiej klasy farba odporna na wilgoć
- Okna: 4 okna PCV, szczelne i wygłuszające, szerokie parapety (~50 cm)
- Drzwi wewnętrzne drewniane. Drzwi wejściowe klasyczne, z dwoma zamkami
- Gniazdka: wysokiej klasy (EFP) z uziemieniem i blokadami dla dzieci

Wyposażenie i meble:
- Kuchnia zamówiona w IKEA, funkcjonalna i wygodna, długi blat roboczy + dobrej jakości sprzęty: lodówka Samsung (z gwarancją na 5 lat), zmywarka Whirlpool, piekarnik i pochłaniacz Amica, płyta indukcyjna Electrolux
- Łazienka: pralko-suszarka LG (z gwarancją na 5 lat), duży prysznic, blat bambusowy, umywalka nablatowa, podtynkowa armatura, WC wysokiej klasy Geberit
- Drewniana antresola w sypialni o wymiarach 2,15 x 1,85 m, z gniazdkami elektrycznymi na górze oraz schodkowym włącznikiem światła. Dodatkowo półki pod schodami
- Duże szafy komandor w korytarzu oraz w pracowni
- Klimatyzacja w salonie oraz pracowni
- Pompa podnosząca ciśnienie wody

Ogród i teren:
- ogrodzony ogródek przypisany do mieszkania: ok. 450 m², na terenie zamkniętym (wejście tylko od strony posesji wspólnoty)
- duży teren zielony za kamienicą dla mieszkańców (ogrodzony, zadbany) z możliwością parkowania

Garaż i parkowanie:
- Garaż blaszak (wielkość pozwalająca na duże auto + rower), przynależny wyłącznie do mieszkania z doprowadzoną nową instalacją elektryczną w 2025 r. (dostosowaną do możliwości ładowania auta elektrycznego) + instalacją oświetleniową z 2023 r.
- Dodatkowo możliwość parkowania na terenie należącym do wspólnoty przed i za budynkiem.

Lokalizacja i odległości:
- Adres: ul. Żołnierzy Września, Trzebnica
- Biedronka: 250 m
- Intermarché oraz InPost: 180 m
- Apteka i Żabka: 180 m
- Przedszkole: 290 m
- Szkoła podstawowa: 700 m
- Liceum: 1,4 km / Technikum 350 m
- Dworzec PKP / PKS: 900 m (ok. 8 minut pieszo)
- Kort tenisowy, stadion, siłownia: ok. 500 m / 350 m
- Szpital: ok. 5 min autem.
- Wjazd na S5: 1 km (3 min autem) — dojazd do Wrocławia ~16 minut

Najważniejsze informacje:
- 69 m² mieszkania + 11,46 m² pomieszczenia piwnicznego + ok. 450 m² ogródka w centrum Trzebnicy
- Kompleksowy remont i nowe instalacje ([numer]025)
- Drewniana antresola, duże zabudowy komandor, wysokie sufity
- Klimatyzacja
- Kilkuletnie sprzęty AGD, niektóre z gwarancją 5 lat
- Okna bez widoku na sąsiadów, piękny widok na sady Trzebnickie
- Garaż z doprowadzoną instalacją elektryczną (dostosowaną do ładowania EV) i oświetleniową
- Szeroka klatka schodowa
- Świeżo wyremontowany dach w kamienicy
- Dodatkowy korytarzyk prowadzący do mieszkania, oddzielony od klatki schodowej drzwiami zamykanymi na klucz
- Duży, ogrodzony teren wokół budynku, należący do wspólnoty. (teren zielony + dodatkowe miejsca parkingowe)
- Świetna lokalizacja, wszędzie blisko
- Szybki dojazd do S5 i Wrocławia
- Gotowe do zamieszkania
- Sprzedaż bez pośrednika
Cena do negocjacji

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 69 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy
• Trzebnica, ul. Żołnierzy Września
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj