Toruń Centrum
ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

LOKALIZACJA

Mieszkanie jest zlokalizowane w centrum Torunia na Przedmieściu Jakubskim przy ulicy Prądzyńskiego 6. Budynek znajduje się w odległości około 1.000 m. od Starówki (Plac Katarzyny) i 400 m. od Galerii Handlowej „Copernicus”. W pobliżu znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 2 (200 m.), Zespół Szkół Ogólnokształcących i Technicznych nr 13 (200 m.), Lidl, Aldi, Przychodnia, Apteka (400 m.) Wokół nie ma żadnego przemysłu, który negatywnie wpływałby na jakość powietrza, czy generował hałas.

KOMUNIKACJA

200 m do najbliższego przystanku autobusowego (ul. Sobieskiego)
450 m do najbliższego przystanku tramwajowego (Szosa Lubicka)

TEREN

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa czteropiętrowe budynki. Na posesję można dostać się poprzez automatyczne bramy otwierane pilotem lub kodem, którym otwiera się również drzwi w klatkach schodowych. Zewnętrzne oświetlenie, podobnie jak oświetlenie klatek schodowych wykonano w oszczędnej technologii LED.

Od wschodu teren przylega do osiedla domków jednorodzinnych, a od zachodniej strony do Centrum Szkolenia Artylerii i Uzbrojenia, od którego oddziela je murowany płot. Równolegle do niego, otoczona drzewami ciągnie się wybrukowana aleja. W jej połowie, zbudowano wypełniony piaskiem plac zabaw dla dzieci z bezpiecznymi urządzeniami, widoczny z balkonu. Wspólnota nie zapomniała również o starszych mieszkańcach, oddając im do dyspozycji ogródek sportowy z dziesięcioma przyrządami do outdoorowej gimnastyki. Musisz wiedzieć, że właściciele psów i kotów rygorystycznie przestrzegają zasad czystości.

Warto dodać, że wokół terenu Wspólnoty nie ma możliwości wybudowania czegokolwiek. To oznacza, że jako przyszła lokatorka, czy lokator masz zagwarantowany spokój i nie musisz się martwić, że ktoś będzie Ci zaglądał przez okno.

BUDYNEK

Budynek oddano do użytku w 1987 roku i od tego czasu mieszkanie było w posiadaniu jedynych właścicieli. W 2005 roku przeszedł termomodernizację: docieplono elewacje, dach oraz stropy w piwnicach. W 2015 roku położono płytki ceramiczne w piwnicach, pomalowano klatki schodowe, wyposażając je w siedziska na półpiętrach. Na schody i spoczniki położono gres. W tym roku nadzór budowlany przedłużył zgodę na użytkowanie budynku o kolejne 120 lat.

MEDIA

Odczyty liczników ogrzewania i wody odbywa się zdalnie. W mieszkaniu znajduje się przyłącze światłowodowe oraz antena satelitarna.

PARKING

Do dyspozycji mieszkańców są 2 duże parkingi. Istnieje opcja kupna murowanego garażu na terenie Wspólnoty tuż przy samym budynku. Cena mieszkania nie obejmuje ceny sprzedaży garażu. Garaż sprzedaję w innym ogłoszeniu, ale pierwszeństwo zakupu będzie miał przyszły właściciel mieszkania.

GARAŻ (15,64 m2) OPCJONALNIE

Istnieje możliwość zakupu murowanego garażu wraz z kanałem, który usytuowany jest w środku kompleksu, składającego się z trzech garażów, tuż przy samym bloku na terenie Wspólnoty. To opcja nie tylko dla tych, którzy wolą trzymać samochód pod dachem zamiast pod chmurką, to również możliwość trzymania rowerów, zapasów żywności i majsterkowania. To także dobra inwestycja, gdyż z racji niemożliwości wybudowania nowych garaży jego cena nieustannie rośnie.

MIESZKANIE (72,61 m2)

Mieszkanie znajduje się w budynku przy ulicy Prądzyńskiego 6 c (trzecia klatka) na trzecim piętrze. Co ciekawe w klatce schodowej znajduje się jedynie pięć mieszkań po jednym na piętrze. Skutkuje to mniejszą ilością sąsiadów, a konkretnie jednym sąsiadem z czwartego piętra. Reszta mieszkańców nie ma potrzeby wchodzenia wyżej niż mieszka. Mieszkania strzegą antywłamaniowe drzwi Gerda, do których jest komplet kluczy oraz dokumentacja z kodami.

ROZKŁAD

Mieszkanie tworzą:

przedpokój (4 m2),
kuchnia z aneksem jadalnym (14 m2),
łazienka (5,5 m2),
sypialnia (12 m2),
pokój (12,5 m2),
salon (25 m2),
balkon (6 m2)

Kuchnia została zabudowana meblami laminowanymi białą twardą powłoką, łatwą w utrzymaniu czystości. Wyposażono ją w urządzenia: płyta gazowa, pochłaniacz, zmywarka 40 cm, lodówka, piekarnik i kuchenka mikrofalowa. W kuchni i aneksie jadalnym położono panele podłogowe odporne na ścieranie i wodę. W łazience zamiast wanny znajdziesz kabinę prysznicową, WC i miejsce na pralkę z podłączeniami. Łazienka została wykafelkowana. Jedną ze ścian sypialni zabudowano szafą z przesuwnymi drzwiami. Posadzkę mieszkania stanowią panele podłogowe.

Okna wykonano z wielokomorowych profili plastikowych, w których osadzono dźwiękoszczelne szyby. Pod każdym oknem znajduje się plastikowy parapet, a nad oknami zamontowano karnisze. Okna w kuchni i aneksie jadalnym wychodzą na wschód, gwarantując rano dawkę pozytywnego światła słonecznego. Natomiast pozostałe trzy pokoje posiadają okna na zachodnią stronę z widokiem na dachy Starówki. W dużym pokoju wstawiono dwie duże witryny, które sprawiają, że salon jest bardzo jasny. Takie rozwiązanie zdecydowanie poprawia samopoczucie właścicieli, zwłaszcza w krótkie zimowe dni. Wszystkie okna od zachodniej strony w salonie, pokoju i sypialni wyposażono w elektrycznie sterowane żaluzje, co sprawia, że mieszkanie latem jest chłodne. W sypialni żaluzje odcinają jeszcze skuteczniej odgłosy z zewnątrz, sprawiając że nic nie zakłóci spokojnego snu.

BALKON (6 m2)

Z dużego pokoju wychodzi się na balkon, choć słowo balkon nie oddaje w pełni charakteru tego miejsca. To raczej miejsce przeznaczone na wypoczynek, relaks na świeżym powietrzu. Na posadzce wykonanej z mrozoodpornych płytek spokojnie mieszczą się dwa fotele i stolik, chronione przed Słońcem czaszą parasola. Szeroki ceramiczny parapet zewnętrzny może spokojnie służyć jako podręczna półka. Odpoczynku nie zakłócą hałasy z sąsiednich bloków, bo po prostu nie ma bloków. Teren od zachodniej strony gwarantuje niezmąconą niczym ciszę i spokój.

PIWNICA (5,35 m2)

Budynek wykonano w wysokim standardzie, dlatego posadzkę piwnicy pokrywają kafelki ceramiczne, nad głowami rozpościera się ocieplany sufit, a ściany lśnią bielą. W oczy rzuca się czystość, która jest priorytetem Wspólnoty. Oczywiście to tylko piwnica, ale posiadanie jej pozwala na przechowywanie rowerów, czy innych gabarytów, których nie chcemy trzymać w domu.

STATUS PRAWNY

Mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną Księgę Wieczystą. Mieszkanie jest wolne od wad, nie jest obciążone zobowiązaniami, a hipoteka jest czysta.

MIeszkanie przynależy do „Wspólnoty Mieszkaniowej Prądzyńskiego 6A-6E - Pająkowskiego 13A-13E”. Opłaty do Wspólnoty wynoszą ok. 800 PLN

Koszty utrzymania nieruchomości 3,2 zł x 72,61 m² = 232,35 zł
Podgrzanie wody - opłata stała 12,9 zł x 1 rcz. = 12,90 zł
Zaliczka na centralne ogrzewanie 4,94 zł x 72,61 m² = 358,69 zł
Zaliczka na koszty remontów = 2,5 zł x 77,96 m² = 194,90

Do tego należy doliczyć koszty zużycia energii elektrycznej i mediów elektronicznych.

Raz w roku należy zapłacić podatek od nieruchomości w wysokości:

mieszkanie - 176 zł
garaż (opcjonalnie) - 178 zł

Mieszkanie jest ubezpieczone do stycznia 2026 roku.

PODSUMOWANIE

Mieszkanie sprzedaję BEZ POŚREDNIKÓW. Jest to jedno z niewielu mieszkań o tak dużej powierzchni zlokalizowane od Starówki w odległości zaledwie dwudziestominutowego spaceru. Spokojna, zielona okolica, czysty, zadbany teren, a przy tym bliskość handlu, usług i komunikacji miejskiej - to atuty nie do podważenia. Podobnie jak odgrodzony obszar Wspólnoty, który gwarantuje bezpieczeństwo Twoje i Twoich Dzieci.

Klatka schodowa z jednym mieszkaniem na piętrze to wyjątkowe i nigdzie nie spotykane rozwiązanie. Ale dzięki temu tylko jeden sąsiad z góry przechodzi przez twoje piętro. Gdy weźmiesz jeszcze pod uwagę, że w pobliżu nie może powstać żaden budynek, blok, czy inny „chów klatkowy”, to poczucie intymności i spokój masz gwarantowane.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Nie wymaga dużego remontu, raczej drobnego odświeżenia. Wszystkie media są podłączone.

Rozważ na spokojnie zakup, bo to nie jest mało pieniędzy. To poważna decyzja. Nie spieszy mi się, więc poczekam na poważną propozycję. Mieszkanie można obejrzeć w każde sobotnie przedpołudnie, oczywiście po uprzednim telefonicznym umówieniu się.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 72,61 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku z 1987 roku
• Toruń, Centrum, ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego
• Balkon, piwnica, ogródek
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka