Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe klimatyzowane mieszkanie parterowe o powierzchni 64 m², zlokalizowane na cenionym spokojnym osiedlu "Za Sterem" (Gumieńce).

Rzadko spotykane na osiedlach zestawienie parteru oraz dwóch pokoi z niezależnymi tarasami i bezpośrednim dostępem do dużego ogrodu, zarówno od strony południowej jak i zachodniej. To idealne połączenie komfortu domu i wygody mieszkania.

Lokal oferuje wygodny metraż, przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń wykończonych w estetycznym standardzie premium, a kompletne wyposażenie umożliwia zamieszkanie bez dodatkowego nakładu finansowego.

Rewelacyjne usytuowanie strefy dziennej względem strony południowo-zachodniej, a sypialnianej zachodnio-północnej, jednocześnie otoczonych ogrodem i otwartą przestrzenią, tworzy wspaniałe miejsce do życia. Dopełnieniem wartości jest lokalizacja z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.

Wraz z mieszkaniem jest możliwość dokupienia komfortowego dużego garażu pod budynkiem przy samej windzie. Dla zmotoryzowanych to unikalny atut w tej okolicy.

POŚREDNIKOM I BIUROM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJEMY - PROSZĘ NIE DZWONIĆ

SZCZEGÓŁY OFERTY:

MIESZKANIE (KW bez hipoteki) - 64 m²

- 3 pokoje (27 | 15 | 9 m²), łazienka 6 m², korytarz 7 m²
- ogród ok. 138 m² , 2 tarasy (22 | 6 m²), drewniany domek dla dziecka
- słoneczny narożnik budynku dewelopera Modehpolmo z 2010 r., zbudowany z silikatów z bardzo dobrą izolacją akustyczną, bez instalacji gazowej
- pierwsi właściciele, wszyscy niepalący
- nowoczesne i estetyczne wykończenie, dużo miejsca do przechowywania
- stolarka okienna drewniana z automatycznymi roletami zewnętrznymi
- stylowa łazienka z wanną i funkcją natrysku, pralka, suszarka bębnowa w zabudowie
- nowoczesna kuchnia z wysokiej jakości mebli w systemie Blum, zabudowaną lodówką, piekarnikiem, płytą indukcyjną oraz zmywarką
- w korytarzu duża zabudowa z przemyślaną strefą na wiele par obuwia
- doprowadzona sieć światłowodowa, w każdym pokoju internet kablowy oraz wifi
- ogrzewanie z sieci miejskiej z programowalnym sterowaniem
- wentylacja grawitacyjna z zastosowaniem wywietrzników w stolarce okiennej i łazience oraz mechaniczny wyciąg kuchenny
- gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów

STREFA DZIENNA

- słoneczny salon z aneksem kuchennym – 27 m²
- ekspozycja południowo-zachodnia
- klimatyzacja z funkcją grzania i zdalnym sterowaniem
- za ścianą RTV zabudowa na sprzęt gospodarczy
- bezpośrednie wyjście na główny taras
- widok na zieleń oraz dziecięcy domek

STREFA PRYWATNA

- sypialnia 15 m² - z dużym przeszkleniem otwieranym na drugi taras oraz ogród zachodni
- pokój 9 m² - idealny jako pokój dziecka, gabinet lub garderoba
- zabudowy na wymiar z dużą ilością miejsca na przechowywanie
- ekspozycja zachodnio-północna – delikatne promienie słońca w dzień i komfort snu

OGRÓD - ok. 138 m²

- 2 tarasy wykonane z deski modrzewiowej - duży 22 m² przy salonie, mniejszy 6 m² przy sypialni
- drewniany, umeblowany piętrowy domek dziecięcy ze zjeżdżalnią (opcja połączenia z basenem) oraz różnymi możliwościami użytkowania dolnej powierzchni (plac zabawy, bujawka, basenik, piaskownica), domek można zastąpić np. balią ogrodową

ATUTY, KTÓRE ROBIĄ RÓŻNICĘ

- unikalne połączenie: parter + duży ogród + 2 pokoje z tarasami i bezpośrednim dostępem do ogrodu
- słoneczny narożnik budynku z widokiem zachodów słońca, zadaszonym tarasem otoczonym roślinnością i dużym ogrodem – idealny relaks i intymność
- duże przeszklenia tarasowe i bardzo dobre doświetlenie – poczucie otwartej przestrzeni i jakości większego metrażu
- rolety zewnętrzne automatyczne na wszystkich oknach – bezpieczeństwo, prywatność oraz wysoki komfort mieszkania przy niekorzystnych warunkach pogodowych
- klimatyzacja z funkcją grzania – komfort latem i dodatkowe ciepło bez konieczności załączania ogrzewania z sieci
- kompletny sprzęt AGD (pralka, suszarka, zmywarka, piekarnik el., płyta indukcyjna, wyciąg, lodówka), nowocześnie umeblowane, dużo miejsca na przechowywanie
prywatna strefa ogrodowa dla dziecka z piętrowym domkiem – bezpieczeństwo dziecka na widoku rodzica
- spokojni i sympatyczni bezpośredni sąsiedzi
- zewnętrzny monitoring budynku, bramy garażowej oraz przynależnego placu zabaw
- lokalizacja – wszechstronność, codzienna wygoda i oszczędność czasu
- możliwość dokupienia komfortowego garażu – parkowanie i przechowywanie bez stresu o brak miejsca

LOKALIZACJA – BEZCENNA WARTOŚĆ DODANA !

Nieruchomość znajduje się w jednej z ulubionych dzielnic Szczecina, na spokojnym, zadbanym i bogatym w zieleń osiedlu "Za Sterem" sprzyjającym rodzinom z dziećmi.

Lokalizacja mieszkania to ogromna wygoda i oszczędność czasu, już po wyjściu z budynku zapewnia dostęp do wszystkiego co potrzebne na co dzień - piekarni, sklepu "Żabka" z pełnym asortymentem i punktem kurierskim oraz przystanku mniejszych autobusów "dzielnicowych" łączących dojazd do centrum miasta środkami transportu publicznego. W szczególnych potrzebach, wszystko znajdziemy w zasięgu kroków. Usytuowanie przy samej granicy Szczecina i Mierzyna zapewnia również szybkie dotarcie na wylotowe drogi krajowe, autostradę i za granicę państwa.

Odległość wybranych miejsc:

Po wyjściu z klatki:
- plac zabaw
- sklep Żabka z wypiekami i punktem kurierskim
- piekarnia, sushi bar, lokal aktualnie do wynajęcia
- przystanek autobusowy

W pobliżu budynku:
- boisko z miękką nawierzchnią
- siłownia plenerowa

W okolicy m.in.:
200m Park Handlowy RWS z restauracją Popeyes (otwarcie planowane latem 2026)
350m Centrum Handlowe Ster, paczkomaty
350m park z placami zabaw, ogrody działkowe
350m żłobek i przedszkole
500m Laboratorium Diagnostyka
800m Castorama, Media Expert, stacja paliw
900m McDonald's
900m szkoła tenisa
1km Poczta
1km Lidl, Biedronka
1km Przychodnia
1km myjnia samoobsługowa
1,5km zajezdnia tramwajowa i autobusowa
1,5km park Jeziorko Słoneczne
2km szkoła podstawowa
2km Strefa H2O (basen dla dzieci), Strefa Urody
2km Szkoła Salezjańska

GARAŻ – SPRZEDAŻ ODDZIELNA (nieobligatoryjna i w dogodnym terminie) + 155.000 zł

- własnościowy z oddzielną KW (bez hipoteki)
- pełny, murowany i zamykany boks w hali pod budynkiem
- brama hali monitorowana i otwierana na pilota
- powierzchnia 20,85 m² [2.8x7.47] - zmieści auto + mały warsztat/magazyn
- dodatkowo w cenie: ok. 10 m² podwieszonej powierzchni na przechowywanie (np. opon), wieszaki na długie elementy, wieszak na box dachowy pod sufitem, wieszak na rowery (do własnego montażu), 4 metalowe regały
- własne oświetlenie, dwa gniazdka elektryczne (z przodu i z tyłu)
(!) boks przy samej windzie (ogromny komfort podczas noszenia zakupów i ciężkich rzeczy, cieplejsze pomieszczenie)
- czynsz: 99 zł + prąd według zużycia
- możliwość zakupu z mieszkaniem lub rezerwacji

DLA KOGO MIESZKANIE IDEALNIE SPEŁNI POTRZEBY ?

- rodziny szukającej "domowego klimatu" w mieście
- par ceniących prywatną przestrzeń i komfort - narożnik budynku z zadaszonym tarasem otoczonym roślinnością
- pracujących zdalnie - doprowadzony światłowód + sieć LAN w każdym pokoju, piekarnia i Żabka "za oknem"

To mieszkanie wyróżnia się nie tylko trudnym do znalezienia urokiem i lokalizacją ponad miejski standard, ale przede wszystkim jakością i komfortem codziennego życia jakie oferuje swoim domownikom.

Zapraszam do kontaktu.