Mieszkanie z widokiem na park w kamienicy przy Wałach Chrobrego, Stare Miasto, Centrum Szczecina.

W rzeczywistości 59m2 w księdze wieczystej 49m2 - zaadoptowany balkon i antresola nie są wliczone.

Możliwość adaptacji do 100m2,

Mieszkanie:

Mieszkanie Gotowe do wprowadzenia, elektryka zewnętrzna - gniazdka, kontakty oświetlenie górne wymienione pod koniec 2024. Łazienka: Wanna z szybą, Ubikacja wbudowana, Zlew, Pralka (zostaje)

Kuchnia używana ale do używania dalej może wymagać lekkich poprawek kosmetycznych wg uznania.

Zlew, Okap, Kuchenka Gazowa, Lodówka (zostaje) w kuchni jest barek z wyjściem na duży pokój.

Duży pokój jasny, dobrze doświetlony na podłodze śliczna jodełka z oryginalnej deski.

Sypialnia z garderoba - super wygodne rozwiązanie. Oświetlenie nad łóżkiem oraz zaadoptowany balkon i dodatkowa antresola. Mieszkanie chłodne latem, ciepłe zimą.

Rozkład:

korytarz z dostępem do każdego pomieszczenia - mieszkanie w pełni rozkładowe,

łazienka, kuchnia, duży pokój, sypialnia z garderobą, antresolą oraz zaadoptowanym balkonem.

to właśnie w sypialni zyskujemy dodatkowe metry ponieważ antresola i zaadoptowany balkon nie są wliczone w metraż. 49m2. w księdze wieczystej a w rzeczywistości 59 m2

Zyskujemy:

+ 6 m2 - zaadoptowany balkon

+ 4 m2 - antresola

Nie wliczając piwnicy mieszkanie ma rzeczywisty metraż równy 59m2

Co nam daje rzeczywistą cenę za metr 585 000zł / 59m2 = 9 915zł/m2 - Jest to cena poniżej średniej ceny za metr w tym obszarze miasta.

Nie wliczamy piwnicy, ale oczywiście do mieszkania przynależy również piwnica:: +/- 5m2.

Mieszkanie posiada miedziane kaloryfery, które znakomicie przewodzą ciepło w sezonie zimowym,

Ogrzewanie miejskie jest w czynszu - rzadkie rozwiązanie w kamienicach.

Nieruchomość jest jednostronna z oknami na północ co czyni mieszkanie idealnym podczas upałów,

Dodatkowym atutem jest przestronny wysoki sufit - 4.4m w dużym pokoju i sypialni - w tym mieszkaniu tak naprawdę można zrobić antresole i mieć 100m2+, nieco obniżony w łazience i kuchni.

Mieszkanie z bardzo dużym potencjałem oraz możliwościami aranżacyjnymi.

Okolica:

Mieszkanie mieści się na parterze w wyremontowanej kamienicy z widokiem na park Adama Mickiewicza.

Zaraz przy Wałach Chrobrego. Topowa lokalizacja pozwala cieszyć się urokami dużego miasta, a bliskość do zabytków i parku pozwala na wytchnienie.

Pod kamienicą znajdują się miejsca parkingowe, dla mieszkańców z meldunkiem - sporo tańszy abonament roczny. Okolica uczelni, galerii handlowych, zabytków oraz parku.

Stan:

Wolne od zaraz. Gotowe do wprowadzenia.

Sprzedaż bezpośrednia - transakcja wolna od dodatkowej prowizji biur nieruchomości.

Kontakt:

Proszę o kontakt telefoniczny, jeśli jednak nie odbiorę a jesteś zainteresowany/a mieszkaniem - proszę o SMS: "Mieszkanie Wały". Oddzwonię w wolnej chwili.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

An apartment with a view of the park in a tenement building on Wały Chrobrego, Old Town, downtown Szczecin.

Actual size: 59 m²; registered area: 49 m²—the converted balcony and mezzanine are not included.

Potential to expand to 100 m²,

Apartment:

Apartment ready to move in; exterior electrical work—outlets and ceiling lights—replaced at the end of 2024. Bathroom: Bathtub with glass enclosure, built-in toilet, sink, washing machine (included)

Kitchen is used but may require minor cosmetic touch-ups at your discretion.

Sink, range hood, gas stove, refrigerator (included); the kitchen features a bar area opening onto a large room.

Large, bright room with plenty of natural light; the floor features beautiful herringbone parquet made from original planks.

Bedroom with walk-in closet—a super convenient solution. Lighting above the bed, a converted balcony, and an additional loft. The apartment stays cool in summer and warm in winter.

Layout:

hallway with access to every room—the apartment has a fully open layout,

bathroom, kitchen, large room, bedroom with a walk-in closet, mezzanine, and converted balcony.

It is in the bedroom where we gain additional square footage because the mezzanine and converted balcony are not included in the square footage. 49 m² in the land registry, but in reality 59 m²

We gain:

+ 6 m² - converted balcony

+ 4 m² - mezzanine

Excluding the basement, the apartment has an actual floor area of 59 m².

This gives us an actual price per square meter of 585,000 PLN / 59 m² = 9,915 PLN/m²—which is below the average price per square meter in this part of the city.

We do not include the basement, but of course the apartment also includes a basement: + 5 m².

The apartment has copper radiators, which conduct heat exceptionally well during the winter season.

District heating is included in the rent—a rare feature in tenement buildings.

The property faces north, which makes the apartment ideal during hot weather,

An additional advantage is the spacious high ceiling—4.4m in the living room and bedroom—in this apartment, you could actually build a mezzanine and have over 100m², slightly lowered in the bathroom and kitchen.

An apartment with tremendous potential and design possibilities.

Neighborhood:

The apartment is located on the ground floor of a renovated townhouse overlooking Adam Mickiewicz Park.

Right next to Wały Chrobrego. This prime location allows you to enjoy the charms of the big city, while the proximity to historic sites and the park offers a chance to unwind.

There are parking spaces under the building; for residents with local registration, an annual subscription is significantly cheaper. The area is home to universities, shopping malls, historic sites, and a park.

Condition:

Available immediately. Move-in ready.

Direct sale—no additional real estate agency commission.

Contact:

Please call me. However, if I don't answer and you're interested in the apartment, please send a text message.