EXECUTIVE SUMMARY - KLUCZOWE DANE FINANSOWE
- Cena całkowita: 789 000 zł (Tylko ok. 4 640 zł / m²!)
- Liczba niezależnych lokali: 3 (88 m², 40 m², 30 m²) w jednej Księdze Wieczystej
- Prognozowany miesięczny przychód (odstępne): 5 800 zł / miesiąc
- Prognozowany roczny przychód (odstępne): 69 600 zł / rok
- Stopa zwrotu (ROI): ~8,82% brutto / ~8,07% netto (po odliczeniu ryczałtu 8,5%)
- Stan techniczny: Gotowe do wejścia (0 zł nakładów na remont)
- Status prawny: Wolne od lokatorów (czysty start, wynajmujesz na własnych warunkach)

Szukasz bezpiecznego i bezobsługowego ulokowania kapitału, które deklasuje lokaty bankowe oraz obligacje skarbowe? Ta oferta to gotowy, doskonale skalkulowany produkt finansowy o wysokiej i stabilnej stopie zwrotu.
Prezentujemy unikalną nieruchomość inwestycyjną w Sieradzu przy ul. Jana Pawła II 52. To przestronny, dwupoziomowy apartament o powierzchni 170 m² (zlokalizowany na 5. i 6. piętrze), który został profesjonalnie podzielony na 3 całkowicie niezależne, samowystarczalne mieszkania.
Nieruchomość sprzedawana jest jako jedna całość, co dla inwestora oznacza prosty proces u notariusza oraz znacznie niższe opłaty okołozakupowe (jeden podatek PCC i jedna taksa notarialna zamiast trzech osobnych transakcji!).

STRUKTURA LOKALI (Maksymalizacja Cash-Flow)
Każde z mieszkań zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić najemcom 100% prywatności. Wszystkie lokale posiadają własną, w pełni wykończoną łazienkę oraz przygotowaną przestrzeń na kuchnię/aneks kuchenny. Mieszkania są nieumeblowane, co pozwala na szybką aranżację pod konkretny profil najemcy (np. kadra menedżerska lub single).
- Mieszkanie nr 1 (5. piętro) - 88 m²
- Przestronne, reprezentacyjne, idealne dla bardziej wymagających klientów lub rodziny.
- Atut Premium: Bezpośredni dostęp do ogromnego, panoramicznego balkonu o powierzchni aż 23 m².
- Mieszkanie nr 2 (6. piętro) - 40 m²
- Komfortowe, ustawne mieszkanie. Najbardziej rozchwytywany format na rynku najmu długoterminowego.
- Mieszkanie nr 3 (6. piętro) - 30 m²
- Przytulna, funkcjonalna kawalerka, gwarantująca najwyższą stopę zwrotu z każdego metra kwadratowego.

100% OPOMIAROWANIA - PEŁNA PASYWNOŚĆ I BRAK KONFLIKTÓW
To kluczowy element z perspektywy zarządzania najmem. Zapomnij o uśrednianiu rachunków i dopłatach z własnej kieszeni. Każde z 3 mieszkań posiada w pełni niezależne, własne podliczniki dla WSZYSTKICH mediów:
- Prąd (osobna instalacja elektryczna z podlicznikiem dla każdego lokalu)
- Woda (własny podlicznik dla każdego lokalu)
- Ogrzewanie (własny podlicznik dla każdego lokalu)

Najemcy płacą dokładnie za to, co sami zużyją. Ty jedynie kontrolujesz comiesięczny wpływ czystego zysku na konto.

LOKALIZACJA PREMIUM: Serce Sieradza (ul. Jana Pawła II 52)
Ulica Jana Pawła II to jedna z najbardziej pożądanych i najlepiej skomunikowanych arteries w mieście, co gwarantuje stały popyt na najem przez cały rok.
- Doskonała logistyka: Błyskawiczny dojazd do węzła drogi ekspresowej S8 oraz DK12 (wygodne i szybkie połączenie z Łodzią, Wrocławiem czy Warszawą).
- Pełna infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się markety, restauracje, punkty usługowe, urzędy oraz przychodnie. Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
- Prestiż i cisza: Wyższe piętra (5. i 6.) zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz, piękny widok na panoramę miasta oraz pożądaną przez lokatorów ciszę (całkowite odcięcie od zgiełku ulicznego).

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU ORAZ NA PREZENTACJĘ
Oferta z ceną poniżej 4700 zł/m² za gotowy do wprowadzenia, w pełni opomiarowany produkt z ROI na poziomie 8,07% netto to rzadkość na rynku nieruchomości dochodowych. Oferta bezpośrednia od właściciela - brak prowizji dla biura nieruchomości!

mieszkanie inwestycyjne Sieradz, gotowiec inwestycyjny, lokale pod wynajem łódzkie, pakiet mieszkań, bezpośrednio od właściciela, wysokie ROI, nieruchomości komercyjne Sieradz.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.