Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci prowizji. Kontakt telefoniczny możliwy w godzinach 9-20. Pośrednikom dziękujemy.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży komfortowego 3-pokojowego mieszkania, oświetlonego z 3 stron świata. Nieruchomość mieści się na 1 piętrze w kameralnym, 4-lokalowym budynku z 2018 roku. Obiekt usytuowany jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych i willi, bezpośrednio przy otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Dzięki prywatnemu ogrodowi, garażowi, dużej przestrzeni do przechowywania oraz kameralnej zabudowie, nieruchomość łączy niezależność domu z wygodą nowoczesnego mieszkania.

KLUCZOWE ATUTY:
- Wyjątkowe położenie i widok: Bliskość natury, cisza i śpiew ptaków są tu codziennością. Salon z aneksem kuchennym otwiera się na przestronny balkon, z którego roztacza się panorama na wzgórza Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Od strony dwóch sypialni widok na Wzgórze Markowca i lasy.
- Pełna własność infrastruktury w akcie notarialnym: Garaż, prywatny ogród, strych oraz komórka lokatorska są przypisane do lokalu i wliczone w cenę.
- Koszty utrzymania: Brak comiesięcznych opłat administracyjnych (czynszu). Właściciele ponoszą koszty wyłącznie na podstawie realnego zużycia mediów oraz indywidualnych decyzji o nakładach na części wspólne. Miesięczne koszty utrzymania nieruchomości są bardzo niskie.
- Naturalne światło: Dzięki ekspozycji okien na 3 strony świata, przestronne wnętrze jest optymalnie doświetlone przez cały dzień.

PARAMETRY LOKALU:
- Powierzchnia: 55,92 m² (powierzchnia użytkowa z aktu notarialnego, wliczając komórkę lokatorską 6,5 m²). Rzeczywista powierzchnia mieszkalna mierzona po podłodze wynosi ok. 55 m² (występują lekkie skosy).
- Salon z aneksem kuchennym (20 m²): Wyjście na balkon (ok. 6 m²). Kuchnia w wysokiej jakości zabudowie stolarskiej, wyposażona w sprzęt AGD (płytę indukcyjną, lodówkę, zmywarkę, piekarnik oraz nowoczesny okap blatowy wysuwany).
- Dwie sypialnie: Pokoje o powierzchni 9,22 m² oraz 11,55 m².
- Łazienka (4 m²): Wyposażona w wannę, WC w zabudowie, umywalkę i pralkę. Posiada odpowiedni spad pod kabinę typu walk-in, co umożliwia łatwą zmianę aranżacji.
- Hol/komunikacja (6 m²): Wyposażony w funkcjonalną szafę w zabudowie.

SYSTEMY I INSTALACJE:
- Ogrzewanie podłogowe: Rozprowadzone na całej powierzchni mieszkalnej. System zasilany jest indywidualnym, dwufunkcyjnym piecem gazowym marki Fondital. W pokojach zamontowane są termometry pokojowe z możliwością podłączenia zewnętrznego systemu sterowania.
- Klimatyzacja: Zapewnia chłodzenie w sezonie letnim oraz umożliwia szybkie dogrzanie wnętrza w chłodniejsze, jesienne popołudnia.
- Rolety przeciwsłoneczne zewnętrzne Fakro Innoview w oknach balkonowych.

PRZYNALEŻNE STREFY ZIELONE:
- Prywatny ogródek (50 m²): Teren do wyłącznego korzystania przez właścicieli mieszkania.
- Wspólna przestrzeń (70 m²): Zagospodarowany plac zabaw zlokalizowany za budynkiem, przeznaczony do użytku wyłącznie dla mieszkańców 4 lokali w budynku.

INFRASTRUKTURA DO PRZECHOWYWANIA I PARKING:
- Garaż: Indywidualny, o powierzchni ok. 20 m². Dodatkowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed budynkiem.
- Prywatny strych: Powierzchnia ok. 25 m² po podłodze, wyłożona płytami OSB, stanowiąca doskonałą przestrzeń na przechowywanie rzeczy sezonowych.
- Komórka lokatorska i schowki: Komórka o powierzchni ok. 6,5 m², dodatkowy schowek pod schodami oraz dwa spoczniki na klatce schodowej do wyłącznego użytku.

DODATKOWE INFORMACJE:
Nieruchomość charakteryzuje się szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych oraz komunikacji miejskiej:
- Najbliższy przystanek autobusowy: 350 m.
- Stacja SKM Rumia Janowo: 1500 m.
- Stacja SKM Rumia (Główna): 1200 m.
- Edukacja: Szkoła Podstawowa - 550 m.
- Zakupy i rozrywka: Galeria Rumia, Multikino - 350 m.

Wydanie lokalu możliwe od połowy października 2026, lub do ustalenia.
Nieruchomość jest zadbana i gotowa do zamieszkania. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.