40,53 m² APARTAMENTU, AŻ 104,04 m² PRZESTRZENI DO ŻYCIA I WYPOCZYNKU!
Wyobraź sobie poranną kawę na prywatnym tarasie, z którego rozciąga się panorama Bałtyku ponad koronami nadmorskiego lasu. Popołudniowy relaks na wygodnych leżankach i wieczory z widokiem na spektakularne zachody słońca.
Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy Apartament 19 Blue Marine w Rowach, położony na ostatnim piętrze kameralnego apartamentowca przy ul. Marynarskiej 4.
To nieruchomość, która oferuje znacznie więcej niż standardowy apartament wakacyjny.
Kupujesz:
- 40,53 m² - elegancki, kompletnie wyposażony apartament.
- 57,84 m² - prywatny taras z panoramą Bałtyku.
- 5,67 m² - dodatkowy balkon.
- 2 miejsca w garażu podziemnym, w tym jedno zabudowane i podzielone na część magazynową oraz rekreacyjną.

ŁĄCZNIE 104,04 m² PRZESTRZENI MIESZKALNEJ I REKREACYJNEJ + 2 MIEJSCA GARAŻOWE!
PRYWATNY TARAS 57,84 m² - PANORAMA BAŁTYKU
To największy atut tej nieruchomości.
Z przestronnego tarasu rozciąga się otwarta panorama ponad koronami nadmorskiego lasu w kierunku Bałtyku.
Morze jest rzeczywistym elementem widoku, a wieczorami można podziwiać stąd zachody słońca.
Taras został urządzony jako komfortowa, zewnętrzna strefa wypoczynkowa. Znajdują się na nim duży narożny zestaw wypoczynkowy, stolik kawowy, wygodne leżanki oraz przestrzeń do relaksu i spotkań.
To idealne miejsce na śniadanie na świeżym powietrzu, odpoczynek z książką czy wieczorne spotkanie z bliskimi.
Prawie 58 m² prywatnego tarasu z widokiem na Bałtyk to przestrzeń, której nie oferuje większość standardowych apartamentów wakacyjnych.
Dodatkowym atutem jest osobny balkon o powierzchni 5,67 m².
ELEGANCKIE WNĘTRZE - ZABUDOWY STOLARSKIE NA WYMIAR
Apartament został indywidualnie zaprojektowany i urządzony z dbałością o każdy szczegół.
Wnętrze utrzymane jest w ponadczasowej, nadmorskiej stylistyce, łączącej biel, naturalne drewno i głęboki granat.
Zabudowy meblowe wykonano na indywidualne zamówienie przez stolarza. Dzięki temu każdy metr przestrzeni został funkcjonalnie wykorzystany, bez rezygnacji z elegancji i komfortu.
Apartament składa się z:
Salonu z jadalnią - jasnej, przytulnej przestrzeni z wygodną sofą, telewizorem i miejscem do wspólnych posiłków.
Kompletnie wyposażonej kuchni - z zabudową na wymiar, dużą powierzchnią roboczą, pojemnymi szafkami oraz sprzętem AGD.
Przestronnej sypialni - z komfortowym łóżkiem małżeńskim, dwiema dodatkowymi strefami sypialno-wypoczynkowymi wykonanymi na wymiar oraz licznymi schowkami.
Łazienki - wyposażonej w kabinę prysznicową 90x120 i funkcjonalną zabudowę.
Balkonu - dodatkowej przestrzeni do wypoczynku.
Dzięki przemyślanemu układowi apartament może pomieścić do 6 osób.
Nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, co pozwala nowemu właścicielowi korzystać z niej praktycznie od razu po zakupie.
DWA MIEJSCA GARAŻOWE - DODATKOWA PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWO-REKREACYJNA
Do apartamentu przynależą dwa miejsca w garażu podziemnym, wliczone w cenę nieruchomości.
Jedno z nich zostało zabudowane i funkcjonalnie podzielone na:
- Część magazynową - przeznaczoną do przechowywania wyposażenia tarasu, leżaków, mebli ogrodowych i przedmiotów sezonowych.
- Część rekreacyjną - z miejscem na rowery, sprzęt sportowy i akcesoria plażowe.
To ogromna wygoda, szczególnie w przypadku apartamentu wakacyjnego. Pozwala przechowywać dodatkowe wyposażenie bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej.
Budynek wyposażony jest również w windę.
GOTOWA INWESTYCJA - BOOKING Z HISTORIĄ I OCENĄ 9,9/10
Apartament 19 Blue Marine jest z powodzeniem wynajmowany krótkoterminowo od 2019 roku.
Przez lata zbudował rozpoznawalność, historię rezerwacji oraz znakomite opinie Gości.
Wraz z zakupem nieruchomości oferujemy przejęcie funkcjonującej oferty Apartamentu 19 Blue Marine na Booking, wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy.
OCENA BOOKING: 9,9/10
To istotna wartość dla inwestora, który nie musi od podstaw budować rozpoznawalności apartamentu i pozyskiwać pierwszych opinii.
UDOKUMENTOWANE PRZYCHODY Z WYNAJMU:
2024 rok - 71 000zł
2025 rok - 76 000 zł
2026 rok - 79 000 zł
Średni roczny przychód z dwóch ostatnich sezonów wyniósł 76 500 zł.
Są to rzeczywiste przychody historyczne, a nie prognozowany zysk.
Dodatkowym atutem są przyjęte już rezerwacje na sezon 2027, których warunki realizacji mogą zostać uzgodnione z nowym właścicielem.
Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nie tylko nieruchomości, ale również kontynuacji działalności z ugruntowaną historią.
KOSZTY UTRZYMANIA
Aktualne miesięczne opłaty wynoszą:
- Eksploatacja i świadczenia - 259,90 zł.
- Fundusz remontowy - 101,33 zł.

ŁĄCZNIE: 361,23 ZŁ MIESIĘCZNIE.
Pozostałe koszty, w tym zużycie energii, obsługa wynajmu czy prowizje portali rezerwacyjnych, zależą od sposobu użytkowania apartamentu.
ROWY - MORZE, LAS I SŁOWIŃSKI PARK NARODOWY
Apartament położony jest przy ul. Marynarskiej 4 w Rowach, w bliskim sąsiedztwie plaży, nadmorskiego lasu oraz terenów Słowińskiego Parku Narodowego.
To wyjątkowe połączenie dostępu do Bałtyku, pięknej przyrody i infrastruktury turystycznej.
W zasięgu spaceru znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy i atrakcje nadmorskiej miejscowości.
Lokalizacja sprawdza się zarówno jako miejsce prywatnego wypoczynku, jak i nieruchomość przeznaczona na wynajem wakacyjny.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✓ Apartament o powierzchni 40,53 m².
✓ Prywatny taras 57,84 m² z panoramą Bałtyku.
✓ Balkon 5,67 m².
✓ Łącznie 104,04 m² przestrzeni mieszkalnej i rekreacyjnej.
✓ Dwa miejsca w garażu podziemnym - w cenie.
✓ Jedno miejsce garażowe z zabudową magazynowo-rekreacyjną.
✓ Ostatnie piętro kameralnego apartamentowca.
✓ Winda.
✓ Indywidualne zabudowy stolarskie wykonane na wymiar.
✓ Kompletnie wyposażone wnętrze.
✓ Możliwość zakwaterowania do 6 osób.
✓ Historia najmu krótkoterminowego od 2019 roku.
✓ Oferta Booking z oceną 9,9/10 i historią rezerwacji.
✓ Udokumentowane przychody z wynajmu.
✓ Rezerwacje na sezon 2027.
CENA: 791 000 ZŁ
Cena obejmuje apartament, kompletne wyposażenie oraz dwa miejsca w garażu podziemnym.
W ramach sprzedaży oferowana jest również możliwość przejęcia funkcjonującej oferty na Booking wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy.
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.
Apartament 19 Blue Marine to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania nad morzem.
Możesz korzystać z niego prywatnie, kontynuować wynajem turystyczny lub połączyć obie możliwości.
To nieruchomość tworzona i dopracowywana przez lata, w której przemyślane wnętrze, ogromny prywatny taras i panorama Bałtyku tworzą wyjątkową całość.
Zapraszamy do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości.
APARTAMENT 19 BLUE MARINE
Rowy, ul. Marynarska 4/19
Przyjedź. Wejdź na taras. Spójrz ponad koronami drzew na Bałtyk. Wtedy najlepiej zrozumiesz, dlaczego to miejsce jest wyjątkowe.