Na sprzedaż nowoczesne, dwupoziomowe mieszkanie.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, dwupoziomowego mieszkania zlokalizowanego w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej okolicy.

Nieruchomość znajduje się w budynku z 2019 roku, wykonanym z cegły ceramicznej. Mieszkanie zostało dodatkowo ocieplone oraz wygłuszone, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania. Lokal nigdy nie był zamieszkany - wykańczany był sukcesywnie z myślą o własnych potrzebach właściciela.

Stan prawny:
- pełna własność (lokal + grunt)
- jeden właściciel
- zakup za gotówkę
- czysta księga wieczysta
- możliwość natychmiastowego przejęcia

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa: 44,5 m² (poziom dolny - 2. piętro)
- poddasze użytkowe (3. piętro): (8 m (długości) x 5,5 m (szerokości) od wysokości 2,70 m do całkowitego skosu)
- poddasze nie jest objęte dodatkowym metrażem mieszkania - nie podwyższa opłat za standardowy metraż

Najważniejsze atuty:
Poddasze:
- w pełni ocieplone i wygłuszone od wewnątrz (wełna + płyty OSB pióro-wpust + płyty gipsowe)
- przygotowana instalacja wodno-kanalizacyjna pod drugą łazienkę
- 1 okno dachowe + duże okno ścienne (szer. 2,30 m)
- 2 grzejniki
- wysokiej klasy panele (AC5, grubość 12 mm)

Wykończenie i wyposażenie:
- ogrzewanie podłogowe + grzejniki
- dostęp do światłowodu i TV kablowej
- sypialnia z dodatkowymi rozwiązaniami akustycznymi (lamele + OSB)
- drewniane, kręcone schody prowadzące na poddasze
- podwójne drzwi wejściowe (lepsza izolacja i bezpieczeństwo)

Kuchnia:
- zabudowa górna i dolna
- sprzęt AGD: lodówka w zabudowie, piekarnik, zmywarka
- przygotowana do montażu blatów (obecnie robocze)

Łazienka:
- nowoczesne wykończenie
- w pełni gotowa do użytkowania

Dodatkowe udogodnienia:
- balkon: 3,5 m x 1 m z automatycznymi roletami
- komórka lokatorska na parterze
- prywatne miejsca parkingowe przynależne do mieszkania
- wjazd z parkingu przez zamykany szlaban

Koszty:
- czynsz ok. 200 zł (w tym fundusz remontowy oraz zaliczka na wodę)
- regularna opieka administracyjna cotygodniowa (sprzątanie, pielęgnacja zieleni, wywóz śmieci)

Lokalizacja:
- 100 m - szkoła podstawowa
- 150 m - przedszkole
- 200 m - sklepy (Chata Polska, Lidl, Dino, Aldi, Biedronka)
- 300 m - nowoczesny park z placem zabaw i skate parkiem
- 800 m - nowoczesne centrum handlowe "M Park"
- 1,2 km - droga ekspresowa S11 (w linii prostej)
- ok. 20 km - centrum Poznania (ok. 20 minut)

Bezpośrednio przy budynku (ul. Trakt Napoleoński 14) znajduje się nowa droga rowerowa oddana do użytku w październiku 2025 roku oraz parking. W pobliżu powstała również nowoczesna galeria handlowa (otwarcie: grudzień 2025).
Mieszkanie sprzedaję jako jedyny właściciel - cena korzystna, bez pośredników. W przypadku kupna za gotówkę, możliwość uzyskania dodatkowego bonusa.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!