Sprzedam bezpośrednio, bez pośredników: 3-pokojowe mieszkanie 57,35 m² z piwnicą 3,4 m² na 1. piętrze niskiego budynku z 2015 r. (2 piętra plus poddasze, 11 mieszkań w klatce) przy ul. Wieniawskiego 8 (osiedle Betlejem, Reda). Jestem pierwszym i jedynym właścicielem, kupujący nie płaci żadnej prowizji. Do klatki wchodzi się z poziomu terenu, bez ani jednego stopnia – wygodnie z wózkiem i zakupami.

POMIESZCZENIA
• Salon z aneksem kuchennym (22,8 m²) – kuchnia na wymiar z pełnym AGD (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, zmywarka) i oświetleniem LED pod szafkami, szafka RTV, witryna i półki, wyjście na balkon.
• Sypialnia (12,0 m²) – szafa w zabudowie do sufitu, 3 drzwi przesuwne (jedno lustrzane), wyjście na balkon.
• Trzeci pokój (10,0 m²) – ustawny, dziś pokój dziecięcy z naklejkową dekoracją ścienną (zostaje, w razie potrzeby łatwo ją odkleić i zamalować), świetny też jako gabinet.
• Przedpokój (7,3 m²) – szafa i szafka na buty w zabudowie, lampki LED z czujnikiem ruchu przy podłodze (zostają).
• Łazienka z WC (5,2 m²) – prysznic z głębokim brodzikiem 90 cm, stelaż podtynkowy Geberit, pralka, szafki na wymiar, grzejnik drabinkowy.
• Piwnica (3,4 m²) w cenie, zejście do niej tuż za drzwiami klatki. Na poziomie piwnic także wspólna wózkownia/rowerownia dla mieszkańców klatki.

Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach zostaje w cenie.

DLACZEGO TO MIESZKANIE
• Układ na przestrzał (południe–północ) i 2 niezależne balkony. Salon z balkonem od południa, z widokiem na zieleń i las w tle. Sypialnia z drugim balkonem od północy, z widokiem na zalesione wzgórze ok. 200 m od budynku.
• Dużo światła, zero zabudowy naprzeciwko od strony salonu – przed budynkiem pas zieleni, w tle las.
• Inteligentne ogrzewanie: programowalne termostaty eQ-3 MAX! na każdym grzejniku, z możliwością sterowania z telefonu osobno dla każdego pokoju (stacja LAN, działa z Home Assistant), plus w salonie ścienny termostat pokojowy, który mierzy temperaturę w miejscu zawieszenia, a nie przy grzejniku, oraz czujnik otwarcia okna odcinający grzanie. Efekt widać w czynszu: średnio ok. 450 zł/mies. licząc cały rok, z ogrzewaniem i wodą.
• Gotowe pod kino domowe i sieć: kable głośnikowe ukryte w ścianach, zbiegają się do szafki RTV, zamontowane uchwyty na kolumny tylne i centralną oraz uchwyt TV. W każdym pokoju gniazda LAN i TV. W budynku światłowód i telewizja kablowa od lokalnych operatorów (przez 10 lat korzystałem z Plastcomu – stabilne łącze, szybki serwis, niskie ceny).
• Ściany świeżo odmalowane na biało. Solidne drzwi sosnowe robione na zamówienie u stolarza. Drzwi wejściowe antywłamaniowe: zamek wielopunktowy, bolce przeciwwyważeniowe, osłona wkładki, klucz chroniony Wilka na kartę kodową.

GARAŻ (OPCJONALNIE)
Zamykany garaż 17,86 m² w bryle budynku, w tym samym pionie co mieszkanie, dwa poziomy niżej, z osobną księgą wieczystą. Brama garażowa z napędem automatycznym Hörmann, 2 piloty w cenie. Wjazd od strony wewnętrznej drogi zamkniętego osiedla, nie z ulicy. Przed bramą garażu jest miejsce na drugie auto, więc w praktyce to dwa miejsca postojowe na terenie zamkniętym. Garaż sprawdza się też jako bezpieczny schowek na rowery i sprzęt. Cena: 85 000 zł.

OKOLICA
Osiedle ogrodzone i monitorowane (mieszkańcy mają dostęp do podglądu kamer): dwie bramy wjazdowe otwierane pilotem lub telefonem, furtka na kod i klucz, ogólnodostępne miejsca postojowe na terenie osiedla. Pilot do bramy osiedlowej w cenie. Pod domem: plac zabaw osiedlowy i miejski, boisko, park. Prywatne przedszkole i nowa szkoła podstawowa w bezpośrednim sąsiedztwie. Sklep Groszek 500 m, Lidl 1 km. Przystanek autobusowy tuż przy osiedlu (około 200 m od klatki). Stacja SKM Reda Pieleszewo ok. 1,9 km: 20 min pieszo lub 5 min autem, parking tuż przy peronie, bez schodów i tuneli.

DANE
• Cena: 599 000 zł (mieszkanie z piwnicą). Garaż: 85 000 zł, opcjonalnie.
• Czynsz: średnio ok. 450 zł/mies. w skali roku (zimą ok. 560–660 zł, latem ok. 330 zł), w tym zaliczki na ogrzewanie gazowe ze wspólnej kotłowni (rozliczane wg zużycia), woda i fundusz remontowy. Śmieci płatne osobno.
• Rok budowy: 2015. Pełna własność, księga wieczysta. Dostępne od zaraz.

Zdjęcie z meblami w salonie to aranżacja wirtualna – pokazuje, jak mieszkanie wyglądało umeblowane.

Oferta bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Zdjęcia i opis są moją własnością, proszę nie kopiować ich do innych ogłoszeń.