ATRAKCYJNE 3 POKOJE (58,5 m2) NA 1. PIĘTRZE - PUŁAWY, UL. KOŁŁĄTAJA 46

Na sprzedaż przestronne, niezwykle rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,5 m2 z dużym balkonem. Lokal usytuowany jest na najbardziej poszukiwanym, bezpiecznym 1. piętrze w niskim, 4-piętrowym bloku przy ul. Hugona Kołłątaja 46 w Puławach.

Mieszkanie posiada w pełni czystą i klarowną sytuację prawną - pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń czy zadłużeń. Gwarantuje to szybki i bezproblemowy zakup, również za pomocą kredytu hipotecznego.

STANDARD DEWELOPERSKI PLUS - NAJTRUDNIEJSZE PRACE SĄ JUŻ ZA TOBĄ
Mieszkanie zostało przygotowane do finalnego wykończenia według własnego gustu i potrzeb. Najbardziej kosztowne, brudne i uciążliwe prace budowlano-instalacyjne zostały już profesjonalnie wykonane przez sprawdzoną ekipę:
Nowe drzwi wejściowe - nowoczesne, antywłamaniowe, gwarantujące doskonałe wyciszenie od klatki schodowej.
Nowa instalacja elektryczna - wymieniona kompleksowo w całym mieszkaniu, z przemyślanym rozkładem punktów świetlnych i gniazd.
Nowoczesne media - w dwóch pokojach wyprowadzono bezpośrednie przyłącza sieciowe (LAN) - idealne pod stabilny internet, pracę zdalną czy konsolę.
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna - przygotowana pod biały montaż, nowoczesne piony oraz nowe liczniki wody (wodomierze) estetycznie ukryte we wnęce kuchennej.
Profesjonalna hydroizolacja - ściany oraz strefa mokra w łazience zostały już zabezpieczone specjalistyczną płynną folią, co eliminuje ryzyko wilgoci i pozwala od razu układać kafelki.
Nowe, równe gładzie - ściany są gładkie i białe, gotowe bezpośrednio do gruntowania i malowania na Twój ulubiony kolor.
Przygotowanie pod stolarkę - stare, metalowe futryny zostały całkowicie usunięte, a otwory drzwiowe precyzyjnie wyrównano pod szybki montaż nowoczesnych ościeżnic regulowanych.
Elastyczność kuchenna (Gaz/Indukcja) - instalacja gazowa znajduje się w lokalu. Licznik jest obecnie zdjęty, co daje nowemu właścicielowi wybór: natychmiastowe podpięcie umowy z PGNiG lub całkowita rezygnacja z gazu na rzecz nowoczesnej płyty indukcyjnej.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Wyjątkowo niski czynsz administracyjny - tylko ok. 250 zł
Najlepsze 1. piętro w niskiej zabudowie - brak uciążliwych schodów, idealne dla rodzin z dziećmi oraz seniorów.
Komórka lokatorska na poziomie -1 przynależy do mieszkania i jest wliczona w cenę.
Duży, przestronny balkon rozciągający się na długości salonu oraz półotwarta kuchnia.
Cisza i zieleń - okna mieszkania wychodzą na wewnętrzne, pełne dorodnych drzew podwórko.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (w świetle ścian)
Salon: ok. 17,9 m2 - jasny, ustawny, z bezpośrednim wyjściem na balkon.
Pokój 1: ok. 13,8 m2 - sypialnia główna.
Pokój 2: ok. 8,6 m2 - pokój dziecięcy lub domowy gabinet.
Kuchnia: ok. 5,2 m2 - funkcjonalna, półotwarta na salon.
Łazienka: ok. 3,6 m2 - bezpieczna, przygotowana pod kafelkowanie.
Przedpokój: z dedykowanym miejscem na pojemną szafę wnękową.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w jednym z najbardziej samowystarczalnych punktów Puław. Dosłownie kilkadziesiąt metrów od klatki schodowej (minuta pieszo bezpieczną osiedlową alejką) znajduje się market Biedronka, bankomat, piekarnia oraz punkty usługowe. W bliskim sąsiedztwie dostępne są szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej. Pod blokiem znajduje się również bardzo duży, zorganizowany parking dla mieszkańców, co gwarantuje brak problemów z autem o każdej porze dnia.

INFORMACJE OGÓLNE
Powierzchnia całkowita: 58,5 m2 (zgodnie z aktem notarialnym)
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (KW)
Czynsz administracyjny: ok. 250 zł
Cena: 410 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Mieszkanie pozwala w pełni ominąć stres oraz gigantyczne koszty związane z poszukiwaniem fachowców od instalacji elektrycznych czy hydraulicznych. Wchodzisz od razu w najprzyjemniejszy etap - wybór paneli, kolorów ścian i mebli!

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo.