Na sprzedaż komfortowy segment o powierzchni całkowitej ok. 104 m², położony na cenionym, kameralnym Osiedlu Uroczym, na granicy Pruszkowa i Piastowa. To idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących nowoczesnego domu z ogródkiem, doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą w zasięgu kilku minut.

Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, zadbanym osiedlu, które zapewnia mieszkańcom bezpieczeństwo, ciszę i komfort codziennego życia.

Jest to doskonała alternatywa dla mieszkania w Warszawie. Segment oferuje większą przestrzeń oraz prywatny ogródek.

Dwa samochody? Żaden problem! Do dyspozycji właścicieli są aż dwa miejsca postojowe, co zapewnia wygodę na co dzień i eliminuje problem szukania dodatkowego miejsca dla drugiego samochodu.

Najważniejsze informacje
Cena: 1 099 000zł
Powierzchnia całkowita segmentu: ok. 104 m²
Powierzchnia ogródka: ok. 29 m²
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 2020
Forma własności: własność
Miejsca parkingowe: 2 miejsca postojowe
Czynsz: 430zł

Rozkład pomieszczeń:

Parter 34,4 m²- przestronny salon z wyjściem do ogrodu,
- funkcjonalna kuchnia,
- hol,
- toaleta,
- schowek / pomieszczenie gospodarcze.

Piętro 40,4 m²- trzy ustawne sypialnie,
- komfortowa łazienka,
- komunikacja.

Poddasze 27,9 m²
Duża, dodatkowa przestrzeń z możliwością aranżacji wg indywidualnych potrzeb.

Standard
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny. Jasne wnętrza, funkcjonalny układ oraz dobrze wykorzystana przestrzeń sprawiają, że nieruchomość jest bardzo komfortowa w codziennym użytkowaniu.

Dodatkowe atuty:- ogrzewanie gazowe,
- wszystkie media miejskie,
- światłowód,
- prywatny ogródek,
- miejsce parkingowe przed budynkiem,
- niskie koszty utrzymania.

Budynek
Dom wzniesiono w 2020 roku w tradycyjnej technologii murowanej, z zachowaniem solidnych rozwiązań konstrukcyjnych, które przekładają się na trwałość budynku oraz komfort i niskie koszty jego użytkowania.

Konstrukcja i fundamenty
Budynek posadowiono na płycie fundamentowej żelbetowej, z pionowym dociepleniem fundamentów izolacją termiczną o grubości 10 cm. Konstrukcja nośna jest szkieletowa, w układzie płytowo-słupowo-belkowym, co zapewnia dużą sztywność i trwałość całej bryły.

Ściany
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków gazobetonowych (Ytong) lub wapienno-piaskowych (Silka), ocieplonych 15 cm styropianu o bardzo dobrym współczynniku przewodzenia ciepła – to przekłada się na realnie niższe rachunki za ogrzewanie. Ściany między lokalami wykonano z materiałów o podwyższonych parametrach akustycznych, co zapewnia ciszę i prywatność, a w miejscach dylatacji zastosowano podwójne murowanie z dodatkową izolacją wełną mineralną.

Stropy
Strop nad parterem jest żelbetowy, wylewany, natomiast strop nad piętrem oparto na belkach drewnianych oraz wieńcu i belce żelbetowej – rozwiązanie łączące solidność konstrukcji żelbetowej z naturalnym charakterem drewna. Belki, podciągi, nadproża oraz słupy wykonano w technologii żelbetowej, a schody wewnętrzne są żelbetowe, wylewane.

Dach
Dach oparto na drewnianej więźbie dachowej, pokrytej trwałą blachą dachówkową, z rynnami i rurami spustowymi z PCV lub stali. Zastosowano systemowe kominy wentylacyjne oraz komin spalinowy z wkładem stalowym, przystosowany do podłączenia kominka – to dodatkowa opcja dla przyszłych właścicieli, którzy chcieliby zyskać przytulne, kominkowe ciepło w salonie. Wentylacja w budynku jest grawitacyjna, a na poddaszu zamontowano okno dachowe pełniące funkcję wyłazu.

Elewacja
Elewację wykończono estetycznym tynkiem cienkowarstwowym w stonowanych, nowoczesnych odcieniach bieli, szarości i grafitu. Cokół budynku pokryto tynkiem mozaikowym w kolorze elewacji, a całości dopełniają eleganckie, ażurowe balustrady metalowe oraz drewniane lub drewnopodobne akcenty dekoracyjne – dzięki temu bryła domu prezentuje się spójnie i reprezentacyjnie.

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- przedszkola i szkoły,
- sklepy spożywcze,
- Biedronka,
- piekarnia,
- restauracje,
- punkty usługowe,
- place zabaw,
- tereny rekreacyjne,
- centrum handlowe Nowa Stacja.

Do stacji PKP Piastów można dotrzeć w około 20 minut spacerem, natomiast szybki dojazd do Alei Jerozolimskich i autostrady A2 pozwala wygodnie dojechać do centrum Warszawy w około 20-25 minut.

Dlaczego warto?- poszukiwane osiedle z niską zabudową,
- funkcjonalny układ 4 pokoi,
- własny ogródek,
- dodatkowe poddasze do własnej aranżacji,
- gotowy do zamieszkania,
- świetna komunikacja z Warszawą,
- pełna infrastruktura w najbliższej okolicy.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

To nieruchomość, która łączy komfort domu z wygodą mieszkania w mieście i może stać się idealnym miejscem dla Twojej rodziny.