Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 78,33 m², położone na 1. piętrze kameralnego apartamentowca na cenionym, zamkniętym i chronionym osiedlu Przy Pałacu przy ul. Prusa w Pruszkowie.

To mieszkanie wyróżnia przede wszystkim bardzo wygodny układ, duża przestrzeń dzienna oraz dwa balkony o łącznej powierzchni aż 27,63 m². Centralnym punktem mieszkania jest wyjątkowo przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,38 m² - daje dużo miejsca zarówno na część wypoczynkową, jadalnię, jak i komfortową kuchnię.
Mieszkanie jest narożne, dwustronne i położone na najbardziej wygodnym 1. piętrze. Budynek wyposażony jest w windę, która dojeżdża również bezpośrednio do garażu podziemnego.

Układ mieszkania:
- salon z aneksem kuchennym - 37,38 m²
- sypialnia - 10,59 m²
- sypialnia - 9,26 m²
- łazienka - 4,78 m²
- garderoba - 4,45 m²
- komunikacja - 4,32 m²
- przedsionek - 7,55 m²
- balkon 1 - 16,81 m²
- balkon 2 - 10,82 m²

Łączna powierzchnia mieszkania wynosi 78,33 m², a samych balkonów dodatkowo 27,63 m².
Dużym atutem jest pełnowymiarowa garderoba o powierzchni 4,45 m², wyposażona w zabudowę do przechowywania. Pomieszczenie to było pierwotnie zaprojektowane jako druga łazienka, a obecnie zostało wykorzystane jako znacznie bardziej praktyczna garderoba.
Jeden z balkonów (większy) przeszedł na wiosnę gruntowny remont łącznie z hydro i termomodernizacją. Remont przeprowadziła administracja osiedla.

Stan i wyposażenie:
Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga nakładów remontowych. Można się do niego wprowadzić bez konieczności wykonywania dodatkowych prac.
Około 2 lata temu wyremontowany został jeden z pokoi dziecięcych. Instalacja elektryczna jest sprawna i posiada wykonane pomiary, instalacja wodno-kanalizacyjna również jest w pełni sprawna.
Na podłogach znajdują się panele oraz terakota. Mieszkanie wyposażone jest w drewniane, dwuszybowe okna antywłamaniowe oraz drzwi antywłamaniowe.
Kuchnia pozostaje w pełni wyposażona - w cenie mieszkania pozostaje zabudowa kuchenna wraz z lodówką, piekarnikiem, płytą, zmywarką i okapem. Pozostają również szafy i zabudowy stałe, wyposażenie łazienki, pralka oraz wyposażenie garderoby.
Meble w sypialniach nie są przedmiotem sprzedaży. Kwestia części wyposażenia salonu może zostać indywidualnie uzgodniona z kupującym.
W każdym z trzech pokoi znajduje się klimatyzacja. Wszystkie jednostki są sprawne i pozostają w mieszkaniu.
Mieszkanie posiada własny system alarmowy oraz monitoring wizyjny, co dodatkowo zwiększa poczucie bezpieczeństwa i komfort codziennego użytkowania. Tego typu zabezpieczenia mogą być również uwzględniane przez ubezpieczyciela przy kalkulacji składki polisy mieszkaniowej, wpływając korzystnie na jej wysokość.

Komfort przez cały rok:
Mieszkanie ma przede wszystkim ekspozycję południowo-zachodnią i północno-zachodnią. Dzięki temu mieszkanie zyskuje dużo naturalnego światła, szczególnie od godzin popołudniowych.
Jednocześnie nie przegrzewa się nadmiernie latem. Dwustronny układ pozwala na skuteczne przewietrzenie mieszkania, a w cieplejsze dni komfort zapewnia klimatyzacja w każdym pokoju.
Zimą mieszkanie jest ciepłe. Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane są z sieci miejskiej. W mieszkaniu nie ma gazu.
Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,60 m.

Mieszkanie znajduje się na zamkniętym i chronionym osiedlu. Teren objęty jest monitoringiem, działa ochrona fizyczna oraz kontrola dostępu. Wjazd odbywa się przez bramę/szlaban.
Budynek powstał w 2008 roku, posiada windę i jest dostosowany do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Elewacja oraz części wspólne są w bardzo dobrym stanie.
Na terenie osiedla znajduje się niewielki plac zabaw na patio, a dodatkowo większy plac zabaw i park dostępny dla mieszkańców w obrębie osiedla. Są również stojaki rowerowe.
Osiedle jest spokojne, sąsiedztwo przyjazne, a wspólnota sprawnie zarządza nieruchomością.

Lokalizacja:
Jedną z największych zalet mieszkania jest lokalizacja w centralnej części Pruszkowa. W najbliższym otoczeniu dostępna jest praktycznie cała infrastruktura potrzebna na co dzień.
Sklepy znajdują się już w samym budynku, a Biedronka oddalona jest o około 300 m. Szkoła i przedszkole znajdują się około 300 m od mieszkania, a żłobek około 200 m.
Przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 50 m.
Do stacji PKP Pruszków / KM jest około 1 km, a do centrum Warszawy można dotrzeć w około 30 minut.
Centrum handlowe Nowa Stacja znajduje się około 1,5 km od mieszkania, a wjazd na autostradę A2 około 2 km od osiedla.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się również tereny zielone, place zabaw oraz pełna miejska infrastruktura.

Garaż:
Do mieszkania można dodatkowo dokupić miejsce postojowe w garażu podziemnym, położone bardzo wygodnie - w pobliżu windy.
Miejsce posiada odrębną księgę wieczystą.
Cena miejsca postojowego: 60 000 zł.
Zakup miejsca garażowego nie jest obowiązkowy.

Koszty:
Aktualny czynsz administracyjny wynosi około 800 zł przy 4 osobach.
Obejmuje m.in. zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz opłaty związane z garażem. Poza czynszem pozostają przede wszystkim energia elektryczna oraz Internet.
Średni koszt energii elektrycznej wynosi obecnie około 200 zł miesięcznie.
W budynku dostępny jest światłowód, a obecnie możliwe jest korzystanie z Internetu o prędkości do 1 Gb/s.

Stan prawny i termin sprzedaży:
Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.
Nieruchomość jest bez hipoteki i innych obciążeń, a wobec wspólnoty nie ma zaległości.
Cena mieszkania: 1 150 000 zł.
Sprzedaż może nastąpić wcześniej, natomiast wydanie mieszkania planowane jest najpóźniej na marzec 2027 r. Szczegółowy termin przekazania nieruchomości może zostać ustalony z kupującym.
Cena podlega rozsądnej negocjacji.